Un gravamen de construcción es un derecho de garantía sobre una propiedad por parte de proveedores que no recibieron el pago por su trabajo o los materiales proporcionados al propietario del inmueble.
En este artículo, aprenderá cómo evitar un gravamen de construcción en Florida. La abogada Romy B. Jurado le dejará saber todo lo que debe tomar en cuenta para evitar esta situación.
Soluciones Efectivas Para Evitar Un Gravamen de Construcción en Florida
Pasemos de lleno a hablar sobre cómo evitar un gravamen de construcción en Florida, para que pueda implementar estas soluciones de manera efectiva.
Evitar un gravamen de construcción investigando el historial del contratista
Antes de firmar un contrato con un contratista general en Florida, es fundamental realizar un proceso de precalificación. Los pasos involucrados en el proceso de precalificación incluyen:
- Investigar los antecedentes del contratista
- Identificar si el contratista en cuestión ha usado prácticas positivas de pago en el pasado
- Discutir planes de pago con los contratistas potenciales
- Verificar los trabajos anteriores de los contratistas potenciales para verificar su desempeño.
Si bien parece simple, este método es, muchas veces, todo lo que se necesita para evitar un gravamen de construcción en Florida.
Evitar un gravamen de construcción con una solicitud de avisos preliminares del contratista
Después de llegar a un acuerdo con un contratista, es fundamental exigirle al proveedor de servicios que recopile avisos preliminares de los subcontratistas y proveedores que trabajan en un proyecto de construcción.
Un aviso preliminar es un aviso de construcción emitido al dueño de la propiedad o al contratista general para notificarles que un contratista, subcontratista, proveedor de materiales o cualquier otra parte involucrada en un proyecto, se reserva el derecho de presentar un gravamen en caso de falta de pago.
Con los avisos correspondientes en la mano, los propietarios pueden mantener el control sobre el proceso e identificar una orden de preferencia de pago.
Evitar un gravamen de construcción con exenciones de gravamen condicionales
Evitar los gravámenes de construcción se puede lograr con buenos prácticas, incluida la emisión de exenciones de gravámenes condicionales con la solicitud de pago de cada contratista.
Se debe exigir a los contratistas, subcontratistas y proveedores que proporcionen exenciones de gravámenes condicionales antes de que se paguen en su totalidad, ya que se renuncia al derecho de gravamen sobre una propiedad cuando el propietario paga el monto adeudado.
Cheques conjuntos
Un cheque conjunto es un cheque de pago emitido a dos partes que no pueden cobrar el monto a menos que ambos firmen el cheque.
Por ejemplo, supongamos que se emite un cheque conjunto a un subcontratista y su proveedor de materiales. Si el proveedor no firma el cheque conjunto, el subcontratista no puede recibir el importe (y viceversa).
En consecuencia, es posible evitar que los contratistas y proveedores presenten gravámenes contra una propiedad por falta de pago.
Fianzas de Pago del Contratista
Las fianzas de pago son fianzas emitidas a los contratistas para garantizar que se pague a todas las partes involucradas en un proyecto de construcción. Si la persona o entidad responsable no paga, la fianza de pago toma automáticamente el lugar de la propiedad contra una reclamación.
Por ejemplo, si un subcontratista o proveedor de materiales no recibe el pago a tiempo, puede presentar un reclamo contra la fianza y no contra la propiedad. Tenga en cuenta que las fianzas de pago pueden aumentar el precio del contrato de un contratista.
Pagar a todas las partes a tiempo
No hay mejor manera de evitar un gravamen de construcción que pagar a los contratistas, proveedores de servicios o proveedores de materiales en su totalidad dentro del período programado. En esencia, un gravamen es una herramienta utilizada por los profesionales de la construcción para asegurarse de que se les pague.
Si todas las partes involucradas en un proyecto de construcción reciben sus pagos a tiempo, no hay razón para imponer un gravamen sobre la propiedad.
Evite Los Gravámenes de Construcción con la Abogada Romy B. Jurado
Si desea evitar los molestos y costos gravámenes de construcción, entonces comuníquese con la abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta.
