Las demandas por contratos de arrendamiento en Florida son mucho más comunes de lo que la mayoría de la gente piensa. La mayoría de los propietarios e inquilinos en Florida consultan primero el contrato de arrendamiento por escrito cuando tienen un desacuerdo. Después de todo, el propósito del documento es detallar lo que cada parte puede y no puede hacer.
Los contratos de arrendamiento estándar cubren los desacuerdos más comunes entre propietarios e inquilinos; sin embargo, no pueden resolver todos los problemas y cubrir todos los desacuerdos. En determinados casos, lo único que pueden hacer las partes involucradas en este tipo de disputas es acudir a los tribunales presentando una demanda y solicitando que un juez decida cómo proceder.
Demandas por Contratos de Arrendamiento: por qué Ocurren
A menudo, las disputas entre los propietarios y los inquilinos sobre los contratos de arrendamiento residencial se refieren a cosas por las que se han peleado muchas veces antes en otros casos.
A continuación, se presentan algunas de las razones más comunes por las que los residentes de Florida presentan estas demandas:
1. ¿El dinero que un inquilino le da al propietario es alquiler, depósito de seguridad o alquiler adelantado?
Cuando el dinero en cuestión no es un depósito de seguridad, la forma en que se resuelven los problemas es diferente. Cuando firma un contrato de arrendamiento, el propietario probablemente le pedirá depósitos y alquiler por adelantado para asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y para protegerse contra el impago. Después de darle este dinero al propietario, puede haber preguntas sobre cómo y cuándo el propietario debe usarlo: ¿el dinero fue alquiler, alquiler adelantado, un depósito de seguridad o fue algo más?
2. Opción de compra
Una “opción de compra” es una cláusula que se puede encontrar en algunos contratos de arrendamiento. Bajo este tipo de cláusula, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad al arrendador, pero solo bajo ciertas condiciones. Tanto el arrendador como el arrendatario acuerdan que el arrendatario puede comprar la propiedad si se cumplen los términos de la cláusula de opción de compra del contrato de arrendamiento.
Por lo general, esta opción de compra es parte del contrato de arrendamiento y, a menudo, la opción de compra finaliza cuando termina el contrato de arrendamiento.
En estos desacuerdos, las cuestiones legales pueden incluir si el contrato de arrendamiento tenía o no una “opción de compra” válida y si el inquilino cumplió o no con los términos de la cláusula para poder comprar la propiedad.
Otros problemas legales comunes que involucran arrendamientos residenciales
Los inquilinos a menudo presentan demandas contra sus propietarios cuando se han visto afectados por algo que el propietario hizo o dejó de hacer. Aunque los propietarios a menudo tratan de limitar sus responsabilidades al inquilino y la propiedad en el contrato de arrendamiento, la ley de Florida protege a los inquilinos de los propietarios negligentes y sin escrúpulos.
Algunas de las razones más comunes por las que los inquilinos de Florida presentan demandas son:
1. No devolver la fianza
Los propietarios deben por ley mantener seguro el dinero de los depósitos de seguridad. El dinero no pertenece a los propietarios; pertenece a los inquilinos. Por lo tanto, los inquilinos tienen derecho a recuperarlo al final de su contrato de arrendamiento, a menos que la ley de Florida diga lo contrario. Si un propietario no devuelve el depósito de seguridad a un inquilino, entonces el inquilino puede presentar una demanda para recuperar el dinero .
2. Deber del arrendador de reparar y mantener la propiedad
En Florida, la ley protege a los inquilinos de los propietarios que se comportan como “propietarios de barrios marginales”. Los inquilinos residenciales en Florida tienen el derecho legal a un lugar seguro, limpio y razonablemente cómodo para vivir. Esto se denomina «habitabilidad» en la ley, lo que básicamente significa que los propietarios tienen el deber de «garantizar» que sus propiedades son y seguirán siendo habitables mientras los inquilinos vivan allí.
3. Disfrute tranquilo
Cuando un propietario de Florida alquila su casa, el inquilino obtiene el derecho a “disfrutar tranquilamente” de la propiedad. Si el propietario actúa de una manera que dificulta que el inquilino viva en paz, o si el propietario permite que otros actúen de una manera que dificulta que el inquilino viva en paz, entonces el propietario será responsable de un incumplimiento de este derecho.
¿Está Considerando Presentar una Demanda Relacionada con un Contrato de Arrendamiento?
Si desea demandar a su arrendador, es una buena idea hablar con un abogado con experiencia en bienes raíces de Florida para averiguar cuáles son sus derechos y opciones. Comuníquese con Romy hoy llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected].
