Si está pensando en ser propietario de bienes inmuebles con otra persona, debe conocer los tres tipos de propiedad conjunta de bienes. Afortunadamente, has venido al lugar correcto. Con frecuencia, los bienes inmuebles son propiedad conjunta de más de un individuo. Usando a Joe y Jane como nuestros propietarios ficticios, esta publicación de blog brindará una descripción general concisa de las tres formas diferentes de propiedad conjunta disponibles en el estado de Florida.
Los tres Tipos de Copropiedad de la Propiedad
Inquilinos en Común con Derechos de Supervivencia o Copropietarios
Si Joe y Jane tienen el título como “Joe y Jane, como copropietarios con derechos de supervivencia”, entonces cada uno de ellos es propietario de una participación indivisa de la mitad de la propiedad. Además de esto, la propiedad única pasa al sobreviviente si cualquiera de ellos fallece. La propiedad exclusiva de la propiedad se transferiría al copropietario sobreviviente después de registrar el certificado de defunción del inquilino fallecido. El objetivo de crear una tenencia conjunta con derecho de supervivencia debe reflejarse inequívocamente en la escritura para que la relación se considere válida; de lo contrario, Joe y Jane asumirán el título de la manera que se describe a continuación. La frase “Joe y Jane, como copropietarios con derecho de supervivencia” es la que se recomienda utilizar.
Inquilinos en Común
Si Joe y Jane tienen el título igual que “Joe y Jane”, entonces cada uno de ellos es propietario de una mitad indivisa y puede transmitir libremente su interés en la propiedad a un tercero sin el consentimiento del otro. Sin embargo, cuando uno de los propietarios fallece, su interés en la propiedad pasa a su patrimonio a través del proceso de sucesión de Florida , no al otro inquilino en común.
Inquilinos por la Totalidad
Joe y Jane se consideran inquilinos en su totalidad si están casados en el momento en que obtienen el título de propiedad. Es relativamente fácil demostrar que una pareja está casada presentando pruebas como una escritura que diga «Joe y Jane, marido y mujer» o presentando pruebas adicionales. Un arrendamiento por la totalidad siempre incluye una disposición de supervivencia en sus términos. Además, los arrendatarios en su totalidad no pueden transferir individualmente sus intereses en la propiedad a terceros.
Al comprar una propiedad con otra persona, es imperativo que preste mucha atención a la escritura en todo momento. La escritura debe escribirse como “copropietarios con derecho de supervivencia” o “marido y mujer” si la intención es que su interés en la propiedad en cuestión se transmita al otro propietario en caso de que usted fallezca. Como se explicó anteriormente, no es necesario que la escritura incluya ningún idioma si no desea que su interés en la propiedad se transfiera al propietario que aún esté vivo cuando usted fallezca.
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