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En la Florida, los residentes que viven en una urbanización planificada y que no pagan las cuotas requeridas por la asociación de propietarios están expuestos al riesgo de ejecución hipotecaria.

En este artículo, ofrecemos una guía sobre cómo defenderse de una ejecución hipotecaria por parte de una asociación de propietarios en la Florida.

¿Cómo Funciona Una Asociación De Propietarios?

Por lo general, las urbanizaciones en la Florida cuentan con áreas comunes (por ejemplo, piscinas, patios recreativos, etc.) que son propiedad conjunta y son mantenidas por los propietarios de la comunidad, quienes son responsables de todos los costos asociados.

Por lo tanto, todos los propietarios asociados tienen que pagar cuotas mensuales (honorarios) a la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), como forma de cubrir todos los costes.

Una persona que adquiere una propiedad en una urbanización necesita aceptar varios términos y condiciones contenidos en los documentos de gobierno de la urbanización. En la Florida, la mayoría de las HOA se rigen por una declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R por sus siglas en inglés).

Estas normas específicas rigen la comunidad, incluyendo la política de cuotas/tasas (por ejemplo, el tipo de cuotas que una HOA puede cobrar a los residentes).

Ejecución Hipotecaria Por Parte De Asociaciones De Propietarios En La Florida En Detalle

En el caso de que alguien no pague las cuotas/tasas requeridas, se adjuntará un gravamen a la propiedad que esa persona ocupa.

Además, una asociación de propietarios también puede registrar dicho gravamen en el registro del condado para dar a conocer públicamente su existencia (aunque no es obligatorio).

Una vez que una asociación de propietarios adjunta un gravamen a la propiedad de un individuo, generalmente se producirá una ejecución hipotecaria (incluso en los casos en los que el propietario haya pagado su hipoteca como es debido).

Desafortunadamente, muchas personas pierden sus casas incluso después de dejar unos pocos miles de dólares atrás en evaluaciones realizadas por asociaciones de propietarios.

Aunque recibir una notificación de que una asociación de propietarios inició una ejecución hipotecaria contra usted no es algo positivo, lo ideal es mantener la calma y no dejar que la incertidumbre le haga perder el tiempo. Busque el asesoramiento de un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para encontrar una estrategia de defensa para su caso.

Varias defensas potenciales pueden ser utilizadas en casos que involucran ejecuciones hipotecarias por parte de asociaciones de propietarios, incluyendo casos en los que:

  • Una HOA cobró demasiado dinero o cobró honorarios irrazonables,
  • Una HOA no cumplió con la ley estatal de ejecuciones hipotecarias,
  • Una HOA aplicó mal pagos realizados en el pasado, o
  • Una HOA no registró un gravamen correctamente.

Otras defensas comunes incluyen situaciones en las que una declaración CC&R no autoriza los cargos de una HOA o no autorizan a la HOA a llevar a cabo la ejecución hipotecaria en una propiedad.

Posibles Defensas Contra Una Ejecución Hipotecaria Por Parte De Una Asociación De Propietarios En La Florida

Cuando Una HOA No Está Autorizada Por Su Declaración CC&R A Llevar A Cabo Una Ejecución Hipotecaria

Comúnmente, cualquier declaración CC&R que gobierne una HOA debe contener ciertas disposiciones para establecer cómo y cuándo la asociación puede ejecutar la hipoteca de la propiedad de un individuo. No es extraño ver asociaciones de propietarios tratando de ejecutar hipotecas a pesar de que las disposiciones de su declaración CC&R no lo autorizan.

Cuando Las Declaraciones CC&R No Autorizan Las Cuotas

Desafortunadamente, otro error común cometido por las asociaciones de propietarios es cobrar tasas que sus declaraciones CC&R no autorizan. Cualquier gravamen impuesto a una propiedad o intento de ejecución hipotecaria resultante de un cargo no autorizado no es válido y no puede ser aplicado por una asociación de propietarios contra el dueño de la propiedad.

Contabilidad Incorrecta Y Cargos No Razonables

En algunos casos, un gravamen colocado por una asociación de propietarios es inválido debido a que la asociación se ha equivocado. Si alguien tiene pruebas de que una asociación de propietarios ha calculado incorrectamente las cuotas y presenta una demanda ante un tribunal, la asociación de propietarios tiene la obligación de demostrar cómo se han calculado todos los importes (cuotas, recargos, intereses, multas, etc.).

Además, la asociación de propietarios tiene que demostrar que todos los valores son correctos y que han sido fijados por la declaración CC&R.

Otras situaciones comunes son las ejecuciones hipotecarias que resultan de cargos irrazonables. Todas las multas, intereses y tasas impuestas por una asociación de propietarios deben ser razonables. De lo contrario, un tribunal podría decidir que los cargos no son válidos.

Cuando Una Asociación De Propietarios No Registra Un Gravamen Correctamente

Es posible utilizar un fallo de una asociación de propietarios a la hora de registrar un gravamen correctamente como defensa contra una ejecución hipotecaria e la Florida.

Independientemente de la situación, un gravamen debe ser registrado correctamente en los registros del condado donde se encuentra la propiedad para ser considerado válido. Si una asociación de propietarios registra indebidamente un gravamen sobre la vivienda de un individuo o no registra el gravamen en absoluto, la parte afectada puede utilizarlo como defensa contra la ejecución hipotecaria.

Cuando Una Asociación De Propietarios No Cumple Con Los Estatutos De Ejecución De Gravámenes De Tasación

En la Florida, cualquier HOA que no cumpla con los requisitos estatutarios del estado en relación con las ejecuciones hipotecarias puede no tener éxito en su intento de embargar un gravamen y ejecutar una ejecución hipotecaria contra la propiedad de un individuo.

En caso de que una HOA inicie prematuramente una ejecución hipotecaria, la parte afectada puede plantear el incumplimiento de los requisitos estatutarios del estado como defensa en la corte.

Podemos Ayudarle A Defenderse Contra Una Ejecución Hipotecaria Por Parte De Una Asociación De Propietario En La Florida

Póngase en contacto conmigo, la abogada Romy B. Jurado, hoy mismo llamando al (305) 921-0440 o enviándonos un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com.

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