El negocio inmobiliario es una de las industrias más rentables de Florida. Desafortunadamente, no es inusual encontrar casos en los que la falta de pago a los contratistas, subcontratistas o proveedores de materiales resulte en la ejecución de un gravamen de construcción.
Por ello, es importante saber cómo funcionan los gravámenes de construcción en Florida, para así tomar medidas de prevención o saber cómo actuar en estas situaciones.
La abogada Romy B. Jurado ha creado esta guía que le explicará en detalle cómo funcionan los gravámenes de construcción, para que usted pueda estar listo. Siga leyendo para informarse.
Introducción Sobre Cómo Funcionan Los Gravámenes De Construcción en Florida
Según la ley de Florida, si alguien proporciona servicios de construcción o materiales para realizar mejoras o trabajos en una propiedad, esta persona o entidad tiene derecho a recibir el pago completo. Si los propietarios de la propiedad no pagan la cantidad adeudada en su totalidad, la parte perjudicada tiene derecho a presentar un reclamo contra la propiedad.
Sobre los gravámenes de construcción en Florida
Este tipo específico de reclamación se conoce como «gravamen de construcción». De manera similar, si un contratista no paga el monto adeudado a los subcontratistas o proveedores de materiales, estos tienen derecho a presentar un reclamo contra la propiedad, incluso si el propietario ha pagado al contratista en su totalidad.
Si el propietario no elimina el gravamen que se le impuso, la propiedad podría venderse en contra de la voluntad del propietario y las ganancias obtenidas en la venta pueden usarse para cumplir con la deuda impaga asociada con la mano de obra, materiales u otros servicios de construcción.
Por ello, desde ya podemos ver cómo funcionan los gravámenes de construcción, puesto que son la manera de brindar un pago adeudado a los profesionales, proveedores o trabajadores anteriormente descritos.
Sobre Cómo Funcionan Los Gravámenes De Construcción y el Aviso al Propietario
No se puede gravar una propiedad en Florida antes de que el reclamante presente un aviso al propietario. En el aviso, el gravamen (la persona que presenta el gravamen) debe proporcionar:
- El nombre de quien presenta el gravamen
- La dirección de quien presenta el gravamen
- Una descripción completa de la propiedad inmueble
- Una descripción detallada de la naturaleza de los servicios o materiales proporcionados por quien presenta el gravamen
El gravamen debe entregar el Aviso al Propietario antes (o dentro de los 45 días) de que comience la prestación de servicios o materiales. Si quien presenta el gravamen no entrega la Notificación al Propietario, no es posible hacer cumplir el gravamen.
¿Cómo Funcionan Los Gravámenes de Construcción en Florida y Qué Situaciones Los Originan?
Varios profesionales de la construcción tienen derecho a presentar un reclamo de gravamen por trabajo o materiales no pagados, entre los cuales encontramos a:
- Contratistas
- Subcontratistas
- Trabajadores de construcción
- Proveedores de materiales
- Ingenieros
- Arquitectos
- Diseñadores de interiores.
Los dueños de propiedades siempre deben exigir una liberación de gravamen de los profesionales que les brindan servicios o materiales de construcción.
Es posible trabajar con un abogado especializado en estos temas para redactar un acuerdo apropiado que requiera que los profesionales de la construcción proporcionen todas las liberaciones de gravamen necesarias.
A menos que se paguen los gravámenes pendientes, el propietario no podrá vender su propiedad. Dependiendo de la gravedad de la situación, el propietario puede verse obligado a vender la propiedad para cumplir con los reclamos del gravamen.
¿Es Posible Impugnar Un Gravamen De Construcción?
Ahora que ya sabe cómo funcionan los gravámenes de construcción, es momento de hablar de las posibles impugnaciones. A no ser que el interesado no presente una demanda para hacer cumplir el gravamen antes de la fecha de vencimiento, los gravámenes de Florida son válidos por un año. Durante este año, el dueño de la propiedad tiene derecho a presentar una notificación de impugnación del gravamen.
Después de que el aviso de impugnación se presente ante el tribunal, el acreedor debe presentar una contrademanda para hacer cumplir el gravamen dentro de los próximos 60 días. Si el interesado no presenta la demanda dentro del plazo legal, el gravamen no se considerará válido.
¿Necesita Ayuda Con Un Gravamen De Construcción en Florida?
Entonces comuníquese hoy con la abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para agendar una cita y recibir la asesoría que necesita para su caso.
