En Florida, si el propietario de una propiedad no paga el monto adeudado a los proveedores de servicios de construcción o proveedores de materiales, la parte perjudicada tiene derecho a presentar un reclamo contra la propiedad. Por ello, es válido preguntar: ¿Qué mejoras de construcción crean un gravamen en Florida?
Con el fin de brindarle una respuesta clara a qué mejoras de construcción crean un gravamen en Florida, la abogada Romy B. Jurado ha creado esta guía exclusiva. Siga leyendo para poder informarse.
Entiendo El Concepto Detrás de Qué Mejoras De Construcción Crean un Gravamen en Florida
Según los Estatutos de Florida §713.01 (18), diferentes tipos de profesionales tienen derecho a presentar un gravamen sobre una propiedad. En caso de falta de pago, un gravamen puede ser presentado por:
- «Un contratista
- Un subcontratista
- Un sub-subcontratista
- Un trabajador
- Un proveedor que contrata con el propietario, un contratista, un subcontratista o
- Un cualquier profesional bajo los estatutos Fla. Stat. §713.03″
El mismo estatuto agrega que quien tenga el gravamen puede ser alguien “que tiene un gravamen o un gravamen prospectivo sobre bienes inmuebles en virtud de esta parte e incluye a su sucesor en interés”.
Con esta parte clara, podemos pasar a ver qué mejoras de construcción crean un gravamen en Florida, para así analizar su propio caso.
Análisis Detallado Sobre Qué Mejoras De Construcción Crean Un Gravamen en Florida
Los Estatutos de Florida 713.01 (15) definen el término «mejora» como «cualquier construcción, estructura, edificación, demolición, excavación, remoción de desechos sólidos, paisajismo o cualquier parte del mismo existente, construido, erigido, colocado, hecho o hecho en tierra u otros bienes inmuebles para su beneficio permanente”.
Sobre los estatutos y qué mejoras de construcción crean un gravamen
Según los Estatutos de Florida §713.04 (1), “el trabajo de adecuar la propiedad inmueble como lugar de una mejora incluirá, entre otros:
- La nivelación, nivelación, excavación y relleno de terrenos, incluido el suministro de suelo de relleno
- La nivelación y pavimentación de calles, bordillos y aceras
- La construcción de zanjas y otras instalaciones de drenaje del área.
- El tendido de tuberías y conductos para fines de agua, gas, electricidad, alcantarillado y drenaje, y
- La construcción de canales y también incluirá la alteración, reparación y rehacer de todas estas cosas”
¿Qué mejoras de construcción crean un gravamen dentro de la jurisdicción estatal?
Dentro de la jurisdicción estatal, cualquier adición permanente a una propiedad inmobiliaria se considera una mejora. Desde el punto de vista de los tribunales de Florida, los elementos que no son permanentes no pueden crear gravámenes exigibles.
Por ejemplo, los tribunales estatales han sostenido que los diferentes servicios prestados en nombre de una asociación de condominios no se consideran mejoras sujetas a gravamen, tales como:
- Limpieza residencial
- Mantenimiento
- Servicios de conserjería.
Es posible encontrar pruebas en la jurisprudencia de Florida que muestran situaciones en las que el tribunal consideró que un gravamen era fraudulento debido a la inclusión de elementos que no son gravables, como los cargos por servicios públicos y los cargos por mantenimiento de piscinas o jardines.
¿Añaden Las Mejoras Gravadas Valor a la Propiedad?
En Florida, los tribunales decidieron que no son responsables de evaluar la ventaja relativa de las estructuras construidas en terrenos para determinar si se puede hacer cumplir un gravamen. Los tribunales han utilizado una interpretación estricta de que solo las adiciones permanentes a los bienes inmuebles son gravables, independientemente del supuesto beneficio de una mejora.
Los gravámenes potenciales y los propietarios deben considerar diligentemente si un gravamen asociado con una determinada mejora es exigible. Consulte con un abogado con experiencia en Florida para evaluar su caso.
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