El término “título” se refiere al conjunto de derechos que el titular legítimo tiene sobre una propiedad, como el derecho a poseer, controlar, disfrutar o disponer de ese bien . A diferencia de una escritura , el título de una propiedad no es un documento físico. Por ello, viene bien hacer cómo obtener el título de propiedad en Florida.
Cuando una propiedad se vende, regala o transmite por cualquier medio legal, el título de la propiedad debe transferirse al nuevo propietario.
En este artículo, descubrirá las formas más comunes de obtener el título de propiedad en Florida, con la dirección de mi persona, la abogada Romy B. Jurado, junto a mi equipo de abogados inmobiliarios.
Cómo Obtener El Título de Propiedad en Florida: Explore Sus Opciones
A la hora de obtener el título de propiedad en Florida, existen diversas opciones. Sin embargo, solo algunas son las más indicadas. Aquí las encontrarás listadas, con una descripción para cada una.
Cómo obtener el título de propiedad en Florida con propiedad exclusiva
Como sugiere su nombre, esta forma de propiedad se da cuando una persona posee todos los derechos, títulos e intereses de una propiedad en Florida. Incluso las personas casadas pueden tener el título por separado del cónyuge. En tal caso, el cónyuge no puede reclamar derechos sobre la propiedad.
El único propietario de una propiedad en Florida es libre de venderla, regalarla o donarla. A la muerte del propietario, se produce la transferencia de la propiedad en base a su voluntad expresada en el último testamento.
Si el propietario muere sin testamento, la herencia de la propiedad se rige por la ley de intestado de Florida, que establece un orden de preferencia para los herederos. Por ello, esta forma de obtener el título de propiedad en Florida brinda el mayor control y poder sobre el bien en cuestión.
Cómo obtener el título de propiedad en Florida con tenencia por la totalidad
Este tipo de propiedad está disponible exclusivamente para parejas casadas en Florida. Bajo tenencia total, un esposo y una esposa tienen el título de propiedad total con derechos de supervivencia.
Si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge sobreviviente es automáticamente propietario de todos los bienes. Las propiedades mantenidas bajo arrendamiento por la totalidad generalmente se escrituran como «Cónyuge A y Cónyuge B, esposo y esposa».
Ninguno de los cónyuges puede transferir un interés en la propiedad sin que el otro se una con el consentimiento. En caso de divorcio, una propiedad en posesión de la totalidad puede tenerse en tenencia en común.
Cómo obtener el título de propiedad en Florida con tenencia en Común
Cuando uno o más individuos poseen bienes en régimen de tenencia en común, tienen un interés indiviso sin derechos de supervivencia. A menos que se disponga expresamente en la escritura, cada inquilino tiene un interés fraccional igual en la propiedad.
Si uno de los co-inquilinos fallece, el otro inquilino no tiene derecho automático a su participación fraccionada de interés. En cambio, la parte del arrendatario fallecido pasará a sus herederos y beneficiarios.
Cómo obtener el título de propiedad en Florida con tenencia conjunta con derechos de supervivencia
Una propiedad mantenida bajo la tenencia conjunta con derechos de supervivencia permite a los individuos tener un interés indiviso en un bien. Sin embargo, si uno de los copropietarios fallece, el inquilino sobreviviente tiene derecho de supervivencia sobre el interés del difunto en la propiedad.
Los inquilinos conjuntos deben prestar atención al lenguaje utilizado para escriturar la propiedad. Si el documento no contiene expresamente lenguaje para indicar «derechos de supervivencia», la propiedad puede considerarse «tenencia en común«.
En esta forma de propiedad, una tenencia conjunta es libre de transferir o gravar su interés fraccionario en la propiedad mientras él o ella aún viva. Sin embargo, no permite que un copropietario deje su interés en la propiedad a nadie más que a los copropietarios sobrevivientes.
Descubra La Forma Ideal De Obtener El Título de Propiedad en Florida
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