Cuando varios propietarios de una propiedad conjunta no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo usar o administrar la propiedad, uno de ellos puede presentar una acción de partición. Por ello, es esencial saber cuáles son las acciones de partición en Florida.
Dependiendo de las circunstancias del caso, puede resultar en la división física de la propiedad o una venta forzosa con la división de los beneficios entre los propietarios conjuntos.
Siga leyendo para conocer cuáles son las acciones de partición en Florida y sus elementos, en esta guía preparada por mi persona, la abogada Romy B. Jurado, junto a mi equipo de abogados inmobiliarios.
¿Cuáles Son Las Acciones de Partición en Florida? – Un Primer Acercamiento
En Florida, una acción de partición es presentada por una de las partes interesadas de una propiedad conjunta.
¿Qué Disponen Los Estatutos Sobre Las Acciones de Partición en Florida?
Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios copropietarios, propietarios en común o partícipes contra sus copropietarios, propietarios en común u otros interesados en las tierras que se dividirán”.
Si bien es inusual encontrar casos de partición que involucren activos que no sean bienes raíces , los estatutos de Florida tienen reglas específicas para dividir otros tipos de activos.
Más Sobre Los Estatutos y Las Acciones de Partición en Florida
Los Estatutos de Florida §64.022 especifican que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”.
Al preparar la demanda, los Estatutos de Florida §64.041 establecen que el demandante “deberá alegar:
- Descripción de las tierras cuya partición se solicita
- Los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, copropietarios, copartícipes u otras personas interesadas en los terrenos según el leal saber y entender del demandante,
- La cantidad en poder de cada uno, y
- Cualesquiera otros asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para permitir que el tribunal resuelva los derechos e intereses de la parte”
El mismo estatuto agrega que “si el actor desconoce los nombres, la residencia o la cantidad de intereses de cualquier propietario o reclamante, así se hará constar. Si se desconoce el nombre, la acción puede proceder como si tales personas desconocidas estuvieran nombradas en la denuncia”.
La Sentencia de la Corte Sobre Las Acciones de Partición en Florida
Los Estatutos de Florida §64.051 describen que “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y se hará la partición si parece que las partes tienen derecho a ello”.
Si los derechos e intereses de los demandantes están establecidos o son indiscutibles, “el tribunal podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y de los demandados que hayan establecido su interés, dejando para el ajuste futuro en el mismo actuar en interés de cualquier otro demandado”.
Las Acciones de Partición en Florida y su Efecto
El resultado de las acciones de partición depende de si es factible una división física equitativa de la propiedad. Si una división física no es factible, el tribunal puede ordenar una venta de partición y distribuir las ganancias a los copropietarios.
El tribunal puede ordenar una venta judicial en subasta pública, una venta privada realizada por el secretario o el magistrado, o incluso una venta privada (basada en una estipulación o acuerdo de las partes involucradas).
¿Son Las Acciones de Partición en Florida Realmente Su Mejor Opción?
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