Florida es un estado donde un número significativo de personas poseen propiedades de manera conjunta con otros dueños. Sin embargo, en varias situaciones los copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre cuestiones respecto a la propiedad, tales como el cuidado o administración de la misma.
Tomando estos puntos en cuenta, ¿cómo saber cuándo dividir una propiedad en Florida? Esta guía creada por mi equipo de abogados de bienes raíces, y mi persona, Romy B. Jurado, le brindará una respuesta clara y concisa.
¿Cuándo Dividir Una Propiedad en Florida? – Los Fundamentos
Cuando varios dueños de una propiedad en Florida no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo se debe administrar o utilizar, uno tiene derecho a solicitar la partición o división en el tribunal correspondiente. La partición se refiere al acto de dividir el interés en la propiedad de acuerdo con la parte de cada propietario.
¿Cuándo Dividir Una Propiedad En Florida? – Ejemplos Prácticos
Por ejemplo, digamos que un copropietario quiere alquilar una propiedad, otro quiere venderla y un tercero quiere vivir en la propiedad. En esta situación, uno de ellos puede solicitar la partición en la corte para determinar qué pasará con la propiedad.
Si la propiedad es un terreno desocupado, el tribunal puede ordenar una “partición en especie”. Este proceso se refiere a un proceso de partición ordenado por un tribunal para dividir la propiedad en distintas parcelas de tierra (cada una titulada por separado).
Si la propiedad tiene mejoras, como una casa, un edificio o cualquier local involucrado, el tribunal puede ordenar una “partición por venta”. Ya sea que uno o más propietarios no deseen vender, el tribunal puede ordenar una venta forzosa y distribuir equitativamente las ganancias entre los copropietarios.
El proceso de partición es mucho más fácil si todos los copropietarios pueden ponerse de acuerdo sobre los términos de la venta. Por el contrario, las disputas legales pueden generar estrés para todas las partes y alarga el proceso innecesariamente. Por ello, es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario desde el principio. Sobre todo si hablamos de temas más complicados como pasar su interés de la propiedad a un fideicomiso.
¿Cuándo Dividir Una Propiedad en Florida Según La Ley?
Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios propietarios, copropietarios o copartícipes contra sus propietarios, copropietarios, copartícipes u otros interesados en las tierras que se dividirán”. Esto es fundamental para saber cuándo dividir una propiedad en Florida, pues nos brinda los pasos a seguir.
Los Estatutos de Florida §64.022 especifican que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”. Cabe recalcar que, si tiene una propiedad en conjunto con otros dueños, es buena idea hacer su plan patrimonial lo antes posible.
¿Cuándo Dividir Una Propiedad En Florida? – Sobre La Demanda
En la demanda, el demandante debe proporcionar toda la información requerida al tribunal. Como se describe en los Estatutos de Florida §64.041, “la queja deberá alegar:
- Descripción de las tierras o propiedad cuya partición se solicita
- Los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, copartícipes u otras personas interesadas en los terrenos o propiedades según el leal saber y entender del demandante,
- La cantidad en propiedad de cada uno, y
- Cualesquiera otros asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para permitir que el tribunal resuelva los derechos e intereses de la parte”
- El mismo estatuto agrega que “si el demandante desconoce los nombres, la residencia o la cantidad de intereses de cualquier propietario o reclamante, así se hará constar. Si se desconoce el nombre, la acción puede proceder como si tales personas desconocidas estuvieran nombradas en la denuncia”.
Si el interés del demandante en la propiedad está establecido o es indiscutible, el tribunal “puede ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y de los demandados que hayan establecido su interés”. (Estatuto de Florida §64.051)
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Con años de experiencia ayudando a clientes en demandas de partición, la abogada Romy B. Jurado está dispuesta a ayudarlo. Llámenos hoy al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected] para evaluar su caso y brindarle las soluciones que necesita.
