Los Fideicomisos son arreglos legales utilizados por un fideicomitente (también conocido como «otorgante» o «fideicomitente») para transferir la propiedad de la propiedad a un fideicomisario para beneficiar a uno o varios beneficiarios. Teniendo en cuenta que estos arreglos son inherentemente versátiles, es posible adaptar distintos fideicomisos para adaptarse a diferentes circunstancias.
En este artículo, descubrirá el propósito, los beneficios y las limitaciones de los fideicomisos de tierras en Florida.
¿Cuál es el Propósito de un Fideicomiso de Tierras de Florida? – Explicando el Término
Al igual que otros tipos de fideicomisos, los fideicomisos de tierras están destinados a proteger a los propietarios contra la responsabilidad y la exposición de la identidad. En Florida, varias personas, como inversionistas de bienes raíces, compañías de responsabilidad limitada e individuos, usan fideicomisos de tierras para separar las finanzas personales y la propiedad.
Por lo general, los fideicomisos de tierras se establecen como fideicomisos revocables, que permiten a los propietarios cambiar, modificar o cancelar los términos de su acuerdo en cualquier momento. Aunque los fideicomisos irrevocables tienen beneficios fiscales interesantes, su estructura rígida puede ser un problema para los propietarios.
La ventaja más común asociada con los fideicomisos de tierras es poseer interés en bienes raíces de Florida mientras se mantiene el anonimato total. En un fideicomiso de tierras, solo el nombre del fideicomisario aparece en los registros públicos, lo que mantiene confidencial la identidad del otorgante y los beneficiarios.
Además, ser propietario de una propiedad en un fideicomiso de tierras de Florida mitiga las responsabilidades asociadas con la propiedad de bienes inmuebles al tiempo que permite que el otorgante retenga el control de los activos que se encuentran en él. Además, permite flexibilidad al momento de transferir o administrar bienes inmuebles, renunciando a la necesidad de una escritura formal de propiedad.
Cómo Crear un Fideicomiso de Tierras en Florida: Conceptos Básicos
En un fideicomiso de tierras, el fideicomisario tiene los títulos legales y equitativos de la propiedad en el fideicomiso. Por lo tanto, la escritura de propiedad no expondrá la identidad de ninguno de los beneficiarios del fideicomiso.
Para crear un fideicomiso de tierras en Florida, el propietario debe preparar un acuerdo de fideicomiso, junto con una escritura de fideicomiso y un memorando del acuerdo de fideicomiso. El contrato de fideicomiso es el documento fundamental para establecer un fideicomiso de tierras.
Este documento describe los elementos esenciales del fideicomiso, incluidos los beneficiarios, su interés en el fideicomiso y la persona o entidad designada como fideicomisario del fideicomiso. El fideicomisario tiene la autoridad para traspasar bienes en fideicomiso, traspasar intereses en bienes en fideicomiso y distribuir el producto de una venta o financiamiento que involucre bienes en fideicomiso.
Como documento confidencial, un acuerdo de fideicomiso de tierras nunca se registra en los registros públicos. Luego, el otorgante emitirá una escritura de fideicomiso para la propiedad que se transfiere al fideicomiso de tierras. La escritura de fideicomiso se registra en los registros oficiales del condado de la propiedad.
Otro documento es el memorando del contrato de fideicomiso, también para ser registrado en los registros oficiales. Este documento es crucial, ya que identifica al fideicomisario del fideicomiso de tierras y detalla la autoridad otorgada por el otorgante para administrar la propiedad en el fideicomiso.
Limitaciones de los Fideicomisos de Tierras de Florida
Si bien establecer un fideicomiso de tierras en Florida tiene varios beneficios, no permitirá que los creadores de fideicomisos eludan ningún tipo de impuesto sobre la renta, así como los impuestos sobre transferencias e impuestos sobre donaciones. Además, no evitará ningún tipo de tasación de la propiedad que de otro modo sería exigible y pagadera si la propiedad no se mantuviera en un fideicomiso de tierras.
Los fideicomisos de tierras no son herramientas recomendables para aquellos que quieren eludir las cláusulas de «vencimiento en venta» asociadas con pagarés o hipotecas. Para encontrar una solución factible, busque la orientación de un abogado experto en planificación patrimonial lo antes posible.
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