En Florida, los inquilinos deben tener cuidado y buscar orientación de expertos para proteger sus intereses y derechos en virtud de un contrato de arrendamiento comercial. Por ello es que he creado esta guía sobre cómo negociar un arrendamiento comercial en Florida, junto a mi equipo de abogados comerciales.
Siga leyendo para conocer los aspectos esenciales que debe tener en cuenta al negociar un contrato de arrendamiento comercial, para así proteger sus intereses.
Los Puntos a Tener En Cuenta Al Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida
Negociar un arrendamiento comercial en Florida es un proceso meticuloso, y por ello, obedece a diversos factores. Aquí tiene una lista de los más importantes, para que así tenga una noción de cómo manejar el proceso.
Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida: Las Cláusulas de Alquiler
Es imposible redactar un contrato de arrendamiento adecuado sin definir las cláusulas asociadas con el alquiler de la propiedad. Al negociar un contrato de arrendamiento comercial, los posibles inquilinos pueden prestar atención a varios factores, tales como:
- ¿Cuándo comienza el alquiler?
- ¿Cuál es la renta base?
- ¿El acuerdo incluirá un porcentaje de alquiler?
- ¿Habrá un aumento gradual en el alquiler durante el plazo del arrendamiento?
- ¿Cuáles son los términos de la renta? (por ejemplo, mensual, semestral, anual)
- Los derechos y obligaciones de alquiler de cada parte
- ¿Hay algún cargo por pagos atrasados?
- ¿Hay un período de gracia?
Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida: Los Cargos por Mantenimiento de Áreas Comunes (CAM)
El término “cargos de mantenimiento de áreas comunes” se refiere a las tarifas específicas que pagan los inquilinos a los propietarios para ayudar a cubrir los costos asociados con los gastos operativos de las áreas comunes en los edificios comerciales.
En la mayoría de los casos, los propietarios distribuyen los costos a cada inquilino en función de los pies cuadrados. Durante la negociación, trabaje con un abogado experto para comprender los cargos y las exclusiones de los elementos incluidos en los cargos de CAM.
Si no está de acuerdo con los términos, es posible trabajar con un asesor legal para comunicarse con el arrendador e identificar una solución factible.
Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida: La Garantía Personal
En un contrato de arrendamiento, una garantía personal es una cláusula que contiene una promesa hecha por alguien de aceptar la responsabilidad del inquilino si no paga el alquiler. En la negociación es fundamental identificar:
- Si se requiere una garantía personal
- Si puede estar limitado en el tiempo o la cantidad requerida
- Si el arrendador aceptaría renunciar a este requisito por un depósito de seguridad de mayor valor monetario.
Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida: Los Términos del Contrato
Uno de los elementos clave en una negociación de arrendamiento comercial es determinar los términos de la tenencia. Al comunicarse con el propietario, asegúrese de definir:
- Si el alquiler será periódico o a plazo fijo
- Si el arrendamiento comienza inmediatamente después de la firma del contrato de arrendamiento o solo cuando el arrendatario abra su negocio
- ¿Existe una cláusula de renovación?
- ¿Existe la opción de un término adicional?
- ¿Qué debe hacer el arrendatario para ejercer esta opción?
Preguntas Clave Para Negociar Un Arrendamiento Comercial en Florida Correctamente
El proceso de negociación es crucial para comunicarse con los propietarios y solicitar los cambios contractuales necesarios (solamente si así se demanda). En este escenario, trabaje con un asesor legal experimentado para identificar y negociar:
- ¿Puede el inquilino ceder o subarrendar el local?
- ¿Cuáles son las condiciones para la cesión o el subarriendo?
- ¿Es posible obtener el derecho exclusivo de uso del local?
- ¿Los derechos del nuevo inquilino entrarán en conflicto con los derechos de uso exclusivo de otro inquilino?
- ¿Se le permite al propietario reubicar al inquilino en un espacio diferente dentro del mismo edificio? (si es aplicable)
- ¿Es el arrendador responsable de los gastos de reubicación?
- ¿Es posible cancelar el contrato de arrendamiento?
- ¿Cuáles son los requisitos para revocar o cancelar antes el contrato de arrendamiento?
- ¿Cuáles son los procedimientos en caso de incumplimiento?
- ¿Cuáles son los derechos del arrendador en caso de incumplimiento?
- ¿Hay remedios predeterminados? ¿Cómo se verá afectado el inquilino?
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