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Cualquier persona interesada en iniciar un negocio en la Florida probablemente necesitará un espacio comercial para llevar a cabo las actividades de su empresa. No es infrecuente ver a gente pasar un mal rato al tratar de entender todas las cláusulas y términos involucrados en un contrato de arrendamiento comercial.

Sin duda, tanto los arrendamientos residenciales como los comerciales comparten similitudes. Sin embargo, cada documento tiene sus peculiaridades, las cuales requieren un enfoque diferente para cada caso específico.

A la hora de redactar y revisar un contrato de arrendamiento comercial, es necesario comprender las diferencias entre los acuerdos residenciales y no residenciales. De este modo, usted podrá asegurarse de que su contrato de arrendamiento le proporcione toda la protección necesaria.

En este artículo, le proporcionaremos algunas herramientas para revisar con precisión un contrato de arrendamiento comercial.

Arrendamiento Comercial Vs. Arrendamiento Residencial – Cómo Diferenciar Ambos Conceptos En La Florida

A pesar de las similitudes existentes, hay algunas distinciones fundamentales entre los arrendamientos comerciales y los residenciales. A continuación, mostramos las distinciones esenciales que toda persona interesada en obtener un contrato de arrendamiento comercial en la Florida debe conocer.

1.- Los contratos de arrendamiento comercial tienen menos protecciones legales en la Florida

Los contratos de arrendamiento residencial y los contratos de arrendamiento comercial no comparten la misma protección bajo las leyes de protección al consumidor.

Normalmente, cuando alguien celebra un contrato de arrendamiento residencial, hay una variedad de leyes de protección al consumidor disponibles para proteger sus intereses. Dichas leyes pueden ayudar a evitar que un arrendador comience a realizar acciones o tenga comportamientos específicos con respecto a un inquilino o a la propiedad.

Sin embargo, los contratos de arrendamiento no residenciales de la Florida no están expuestos al mismo nivel de protección al consumidor del que gozan los contratos residenciales, de forma similar a otros estados del país.

2.- Los contratos de arrendamiento comercial en la Florida carecen de estandarización

La mayoría de los contratos de arrendamiento comercial no tienen formularios estándar. Por el contrario, la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial utilizan formularios estándar, lo que facilita el proceso de comprensión para los inquilinos. Esto sucede debido a las diferentes necesidades que pueden experimentar los distintos inquilinos comerciales y propietarios de inmuebles comerciales.

Por lo tanto, antes de redactar, negociar y firmar un contrato de arrendamiento comercial en la Florida, le recomendamos que busque la orientación profesional de un abogado de negocios.

Este enfoque es necesario porque usted necesita entender cada término del contrato de arrendamiento y cómo cada uno de los términos se aplicará a su negocio.

3.- Los contratos de arrendamiento comercial en la Florida requieren negociaciones

Por lo general, la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no requieren mucha negociación entre el arrendador y el inquilino. El caso de los contratos de arrendamiento comercial es todo lo contrario.

Cualquier proceso que implique acuerdos de arrendamiento comercial requerirá una cierta cantidad de negociación de los términos. Los factores importantes que se abordan en esta fase se encuentran el monto de renta, las especificidades relativas a los posibles aumentos de renta, la duración del arrendamiento, entre otros.

4.- Los contratos de arrendamiento comercial en la Florida tienden a durar más tiempo

En la mayoría de los casos, un típico contrato de arrendamiento residencial de un apartamento o casa en la Florida dura un año. Por otro lado, los contratos de arrendamiento comercial tienden a durar más de un año. A menudo los arrendamientos comerciales tienen una duración de varios años.

5.- Los contratos de arrendamiento comercial en la Florida tienen un carácter vinculante diferente

La mayoría de los arrendamientos comerciales tienen una naturaleza más vinculante. Por ejemplo, es común ver que un inquilino residencial incluya una cláusula en un contrato de arrendamiento que le permita rescindir el contrato siempre y cuando notifique su decisión con una cantidad específica de días de antelación (normalmente alrededor de 60 días).

Sin embargo, cualquier inquilino que decida rescindir un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo puede quedar sujeto a fuertes responsabilidades financieras.

Cómo Revisar Un Contrato De Arrendamiento Comercial En La Florida – Empiece Con Un Checklist

En primer lugar, hay que comprobar qué tipo de términos quiere que se incluyan en el contrato de arrendamiento comercial. Para ello, le recomendamos que prepare un checklist detallado mientras se desarrolla la fase de negociación.

Los términos incluidos en los contratos de arrendamiento comercial varían en función de las necesidades del propietario y del inquilino. Por lo tanto, debe asegurarse de que estos términos satisfagan sus necesidades adecuadamente.

Un checklist sólido para un contrato de arrendamiento comercial en la Florida debe incluir temas como:

  • Plazo del contrato de arrendamiento.
  • Opciones de renovación del contrato.
  • Monto de la renta.
  • Posibles aumentos de la renta; cuándo y cómo se calculará el aumento.
  • Las modificaciones permitidas.
  • La política detallada respecto a la colocación de letreros.
  • Monto del depósito en garantía; cómo y cuándo se devolverá.
  • Cuestiones de accesibilidad.
  • Cómo se resolverán los posibles conflictos (mediación, arbitraje, etc.)
  • Opción de renovar el arrendamiento.
  • Requisitos para la rescisión del contrato (requisitos de notificación, sanciones, etc.)

Esta lista no es exhaustiva, por lo que le recomendamos que busque la orientación profesional de un abogado de negocios para que le ayude a revisar su contrato de arrendamiento comercial y a asegurarse de que cada detalle esté bien colocado.

Podemos Ayudarle A Revisar Su Contrato De Arrendamiento Comercial En La Florida

No es necesario que se enfrente a la incertidumbre al revisar un contrato de arrendamiento comercial en la Florida. Un experimentado abogado de negocios de Jurado & Farshchian, P.L. le ayudará hoy mismo. Llame al (305) 921-0440 o envíe un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com para programar una consulta inicial.

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