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En el panorama posterior al covid, Florida está recibiendo una gran cantidad de familias de otros estados que buscan buen clima durante todo el año, ventajas fiscales y un entorno económico próspero. Al llegar al estado, estas personas deberán establecerse y alquilar una propiedad mediante la firma de un contrato de arrendamiento acuerdo. Aún así, ¿qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento residencial en Florida? Sigue leyendo para descubrir.

¿Qué Debe Incluirse en un Contrato de Arrendamiento Residencial en Florida? – Los términos Esenciales

Identifique al Propietario y al Inquilino

Es imposible establecer un contrato sin conocer a las partes involucradas en el acuerdo. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento residencial válido debe incluir el nombre del propietario. Luego, el propietario debe enumerar los nombres de todos los inquilinos adultos que viven en la propiedad de alquiler. Los propietarios deben saber que todos los inquilinos que viven dentro de las instalaciones deben firmar el contrato de arrendamiento. De esta manera, es posible rescindir el contrato de arrendamiento de todos los inquilinos si ocurre un incumplimiento de contrato.

Establecer el Plazo de Arrendamiento

Ningún contrato de arrendamiento tiene una duración indefinida, por lo que es crucial establecer un marco de tiempo fijo al establecer una relación propietario-inquilino. Un contrato de arrendamiento es un arrendamiento a plazo fijo. En Florida, los plazos de arrendamiento suelen durar un año. Sin embargo, es posible personalizar un contrato más flexible si es necesario, como un contrato de alquiler de seis meses, por ejemplo.

Establecer el Monto Adeudado del Alquiler

No hay contrato de arrendamiento sin que se establezca el monto adeudado de la renta que debe pagar el arrendatario. En este sentido, un contrato de arrendamiento adecuado debe describir el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del pago, el método de pago (por ejemplo, efectivo, cheque, etc.) y cómo se puede pagar el alquiler. Además, es crucial detallar el cargo por alquiler atrasado y la cantidad del período de gracia (si es necesario).

Describa los Límites de Ocupación

Al redactar un contrato de arrendamiento, es crucial establecer los límites de ocupación. De esta forma, sólo los inquilinos que han firmado el contrato y sus hijos tienen permiso para vivir en el local de alquiler. Si un inquilino incumple esta cláusula contractual, el propietario tiene el derecho legal de desalojarlo a él y a los invitados no autorizados.

Establezca Quién es Responsable del Mantenimiento y las Reparaciones

La ley de Florida con respecto a las relaciones propietario-inquilino establece que los propietarios deben proporcionar viviendas condiciones de vida. El incumplimiento de la letra de la ley puede incurrir en un desalojo constructivo, por lo que los propietarios deben prestar atención al redactar un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento adecuado en Florida debe aclarar quién es responsable del mantenimiento y la reparación. Por lo general, el inquilino debe mantener las instalaciones limpias, preservándolas y alertando al propietario sobre cualquier reparación que pueda ser necesaria.

Describa los Depósitos y Tarifas Existentes

La mayoría de los contratos de arrendamiento involucran depósitos de seguridad, lo que los convierte en un elemento ineludible en cualquier relación contractual de arrendamiento. El acuerdo debe describir todos los detalles relacionados con los depósitos de seguridad, incluidos:
  • El monto adeudado del depósito de seguridad (generalmente dos meses de alquiler)
  • El método para almacenar el depósito de seguridad (p. ej., cuenta que devenga intereses, fianza, cuenta de depósito en garantía, etc.)
  • Qué se puede o no hacer con el depósito (p. ej., un elemento que indique que el depósito se puede usar para pagar las reparaciones en caso de daños excesivos a la propiedad durante la licencia del inquilino)

Definición de las Condiciones de Entrada del Arrendador

En Florida, los propietarios deben notificar a los inquilinos antes de ingresar a una unidad de alquiler. La ley estatal requiere al menos un aviso de 12 horas antes de que un arrendador pueda visitar para realizar reparaciones. El período de notificación por otros motivos puede variar, siempre que sea «razonable».

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