Según lo dispuesto por la ley en Florida, dos personas pueden ser copropietarias de una propiedad si no están casadas o mantienen relación alguna. Para resolver las dudas que pueda tener, hemos creado esta guía sobre la tenencia conjunta en Florida. Descubra los consejos de la abogada Romy B. Jurado en casos de tenencia conjunta, sobre todo cuando se superpone a temas de planificación patrimonial y sucesiones.
¿Existe La Tenencia Conjunta en Florida? – Lo Esencial
La ley reconoce la tenencia conjunta en Florida como una forma legal de propiedad dentro de la jurisdicción estatal. En la tenencia conjunta, dos o más personas tienen copropiedad de un inmueble con iguales derechos y obligaciones.
La Tenencia Conjunta en Florida Abarca Varios Tipos de Relación
No solo las parejas casadas y los familiares dependen de esta forma de propiedad. En muchos casos, los amigos cercanos y los socios comerciales también pueden poseer propiedades en Florida como copropietarios.
Cuando dos o más personas poseen una propiedad bajo tenencia conjunta, crean lo que se conoce como un “derecho de supervivencia”. Si uno de los copropietarios fallece, el interés restante en la propiedad pasa directamente a los copropietarios sobrevivientes.
Como el interés del difunto en la propiedad se transfiere automáticamente a la parte sobreviviente, no hay necesidad de una sucesión u otros procedimientos judiciales similares. Dado que cada copropietario es igualmente responsable de la propiedad, comparten los beneficios y responsabilidades asociados con ella.
La Tenencia Conjunta en Florida Reparte los Beneficios y Responsabilidades
Por ejemplo, si dos copropietarios deciden alquilar un apartamento que poseen juntos, cada uno tiene derecho al 50% del monto del alquiler. Si venden la propiedad, cada copropietario tiene derecho al 50% del producto de la venta.
De manera similar, cada copropietario es responsable de los pagos asociados con la deuda hipotecaria, los impuestos sobre la propiedad y los costos de mantenimiento. Si uno de los copropietarios no cumple con sus obligaciones, los otros copropietarios deben asumir la responsabilidad. Lo cual puede llevar a disputas, que suelen ser comunes en los fueros de la litigación de bienes raíces. Donde un abogado especializado puede serle de vital ayuda.
Las Ventajas y Desventajas de la Tenencia Conjunta en Florida
Como todo tipo de tenencia, ésta también posee sus propias ventajas y desventajas. Aquí le presentamos el balance ideal, para que pueda ver si una tenencia conjunta en Florida realmente le conviene o no.
Ventajas de la Tenencia Conjunta en Florida
Cuando una propiedad se hereda a través de un testamento o en un tribunal de intestado, los herederos pueden afrontar un proceso largo y estresante hasta que reciban su parte del patrimonio del difunto. La tenencia conjunta proporciona una valiosa herramienta legal que permite a los copropietarios evitar la sucesión y el proceso de intestado.
La tenencia conjunta también asegura cómo se debe distribuir el interés del copropietario si esa persona no nombró beneficiarios específicos o no tenía un testamento en vigor. Por ello, puede ser una útil herramienta de planificación patrimonial.
Los dueños de propiedades interesados en asegurarse de que una persona en particular reciba automáticamente su parte de interés al fallecer deben considerar nombrar a esa persona como copropietario de la propiedad. Sin embargo, asegúrese de consultar con un abogado, para así evitar errores en la planificación patrimonial usando una tenencia conjunta.
Desventajas de la Tenencia Conjunta en Florida
Ninguna forma de tenencia de propiedad es inmune a las desventajas. A pesar de las ventajas, la tenencia conjunta puede ser problemática debido a las responsabilidades conjuntas de cada inquilino. Si uno de los copropietarios tiene deudas impagas, puede resultar en un gravamen sobre su interés en la propiedad conjunta.
Tenencia Conjunta en Florida y las Responsabilidades Financieras
Bajo tenencia conjunta, todos los copropietarios son responsables de los pasivos de la propiedad. No es raro encontrar situaciones en las que un copropietario tomó un préstamo hipotecario sobre una propiedad y creó una deuda para otros copropietarios, afectando a todos negativamente. Puesto que también tendrán que afrontar estas responsabilidades.
Tenencia Conjunta en Florida y el Divorcio
El divorcio también es una situación complicada para la tenencia conjunta. Si la propiedad está en manos de la pareja pero deciden divorciarse, todas las deudas son propiedad de ambas partes y no pueden vender su participación en la propiedad sin el consentimiento de la otra parte.
Tenencia Conjunta en Florida y el Traspaso de la Propiedad
Si uno de los copropietarios de una propiedad de Florida quiere pasar su interés a un beneficiario que no forma parte de la tenencia conjunta, también puede crear problemas. En esta forma de propiedad, solo los copropietarios tienen derechos de supervivencia, excluyendo automáticamente a las personas que no forman parte del arreglo.
Descubra Todo Sobre La Tenencia Conjunta en Florida con la Abogada Romy B. Jurado
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