Alquilar una propiedad comercial implica varias complejidades que no forman parte de un contrato de alquiler residencial estándar. El incumplimiento de los términos y condiciones de un contrato de alquiler comercial puede resultar en una responsabilidad costosa, que requiere la máxima atención por parte de los posibles inquilinos.
En este artículo, descubrirá si se requiere una licencia comercial para alquilar una propiedad comercial en Florida.
¿Necesita una licencia comercial para alquilar una propiedad comercial en Florida? – El veredicto
Existe una diferencia significativa entre los propietarios e inquilinos comerciales de Florida en términos de requisitos de licencia. La compra y arrendamiento de propiedades comerciales requiere que los propietarios cumplan con las leyes de zonificación aplicables .
La propiedad comercial no se puede establecer en una zona residencial, por ejemplo. Ciertos tipos de negocios tienen regulaciones específicas para operar legalmente, como una industria química o un laboratorio.
En consecuencia, un arrendador de Florida no puede arrendar una propiedad comercial a una empresa que no cumpla con los requisitos básicos de zonificación. Por el lado del inquilino, los propietarios comerciales de Florida no les exigen que demuestren si tienen una licencia específica para operar.
Generalmente, los arrendadores comerciales tienden a enfocarse en la capacidad del arrendatario para mantener los pagos de la renta al día y no afectar la propiedad de manera que disminuya el valor del espacio (por ejemplo, reformas no autorizadas).
Los espacios comerciales compartidos entre diferentes inquilinos (por ejemplo, edificios de oficinas) también tienen reglas para garantizar un sustento pacífico en las instalaciones.
Si bien los propietarios comerciales de Florida no requieren necesariamente una licencia cuando arriendan una propiedad a un inquilino, las empresas deben cumplir con varios requisitos de licencia para operar dentro de la jurisdicción estatal.
Licencias comerciales en Florida: una descripción general
Las licencias y los permisos abarcan una amplia gama de documentos que las empresas pueden necesitar para operar legalmente.
A nivel estatal, Florida no requiere una licencia de operación comercial. Una vez que una empresa se ha registrado correctamente, su propietario no necesitará solicitar una licencia emitida por el estado. Sin embargo, la ley estatal tiene regulaciones de licencias específicas para ciertas profesiones y ocupaciones.
Este requisito generalmente se aplica a las categorías comerciales que requieren una amplia capacitación o tienen el potencial de exponer a los consumidores a peligros, que incluyen:
- Médicos, médicos, enfermeras
- Abogados
- Ingenieros
- contadores
- Empresas constructoras, contratistas y otras ocupaciones relacionadas con la construcción
- Cosmetólogos, peluqueros, barberos
- Arquitectos, interioristas
- Agentes y corredores de bienes raíces
La mayoría de las licencias profesionales y de ocupación requeridas en el estado son emitidas principalmente por el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR). Otra división importante responsable de la emisión de licencias es el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida (FDACS).
Si un segmento comercial no requiere una licencia estatal específica, aún es necesario manejar la concesión de licencias a nivel local. En Florida, la mayoría de los condados y ciudades tienen sus requisitos de licencia.
Por ejemplo, una nueva empresa puede necesitar obtener un recibo de impuestos comerciales para realizar negocios en el condado donde está establecida. Es importante consultar con el recaudador de impuestos del condado para verificar si un determinado negocio necesita una licencia antes de solicitar el registro ante el Departamento de Ingresos de Florida.
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