Mucha gente se pregunta si en la Florida existe la zonificación. Efectivamente, el Estado del Sol tiene varios parámetros legales para la construcción y el desarrollo inmobiliario.
En consecuencia, cualquier desarrollador inmobiliario experimentado sabe que la construcción de una propiedad en la Florida requiere mucha atención a las leyes y regulaciones de zonificación.
Este artículo, usted descubrirá las leyes y regulaciones esenciales concernientes a la zonificación cuando se construye una propiedad en la Florida.
Evaluación De Zonificación En La Florida
Varias ordenanzas de zonificación en la Florida definen cómo alguien puede utilizar las propiedades en zonas geográficas específicas. Cuando se construye una propiedad, un desarrollador o contratista debe comprobar las ordenanzas de zonificación para ver los usos permitidos para los distintos distritos.
Comúnmente, los usos permitidos de las propiedades pueden aparecer listados como «Uso condicional» o «Uso permitido». El término «uso condicional» se refiere a un área de zonificación sujeta a revisión por parte del gobierno local. Por el contrario, las zonas de «uso permitido» permiten la construcción y el desarrollo inmobiliario.
Las normas de zonificación y de la tierra varían en función de cada sector, lo que significa que los empresarios deben conocer la ley de zonificación específica de la zona en la que piensan abrir un negocio.
Normalmente, las limitaciones de zonificación incluyen los metros cuadrados, el tamaño y la altura permitidos para un edificio o construcción de cualquier tipo.
Normas De Zonificación De La Florida – Restricciones De Uso De La Tierra
El uso de la tierra es un aspecto esencial de la zonificación en la Florida. De acuerdo con la ley estatal de zonificación, las clasificaciones de la tierra en distritos particulares incluyen el industrial, el agrícola, el comercial, el residencial y el recreativo.
Además, es posible desglosar cada clasificación en diferentes apartados. Por ejemplo, las zonificaciones de uso mixto que incluyen áreas de trabajo y residencia con propiedades residenciales que coexisten entre la fabricación y el comercio a pequeña escala.
Cada tipo de negocio tiene un mapa de zonificación aplicable. Normalmente, cualquiera puede encontrar estos mapas en Internet. Aun así, es posible solicitar una copia al gobierno de urbanismo local de cada zona.
Reglamentos De Zonificación De La Florida – Posibles Problemas
Aunque el propósito de la zonificación es regular y controlar la tierra para asegurar usos complementarios, las regulaciones y restricciones de la zonificación pueden convertirse en una carga para los terratenientes en algunas ocasiones.
No es extraño encontrar a un terrateniente que no pueda utilizar su terreno para un fin determinado. Por ejemplo, a veces, un empresario no puede abrir un negocio en una zona debido a las limitaciones de la zonificación para un nicho de negocio específico (por ejemplo, la industria química).
En este contexto, es posible que los empresarios intenten encontrar una excepción a las normas de zonificación, ya sea calificando para una varianza de zonificación o un uso no conforme de la tierra. También es posible solicitar un cambio de zona, aunque puede ser un proceso complejo.
Varianza De Zonificación En La Florida
Una varianza de zonificación es una excepción a ciertos requisitos de zonificación que se aprueba cuando es inusualmente difícil para un terrateniente cumplir con dichos requisitos.
Por lo tanto, las varianzas de zonificación permiten a los terratenientes renunciar a normas de zonificación específicas si pueden demostrar que es prácticamente imposible cumplirlas debido a razones poco comunes. Por ejemplo, algo poco común es cuando no hay suficiente terreno disponible que se pueda comprar a un coste razonable para crear un aparcamiento para un negocio.
Asimismo, el uso no conforme de un terreno se produce cuando la finalidad asignada a dicho terreno es anterior a la normativa de uso de la tierra vigente.
Por ejemplo, el uso de la tierra es disconforme cuando un área de zonificación específica cambia de industrial a residencial. Como resultado, la actividad de un edificio comercial ya no se ajustaría a la clasificación de zonificación actual.
En muchos casos, no es justo que una empresa posea una propiedad que cumple con las normas de zonificación y tenga que trasladarse debido a cambios en las leyes.
¿Cuál Es La Mejor Manera De Lidiar Con Los Reglamentos De Zonificación En La Florida?
Como es evidente, hay una amplia gama de problemas que pueden surgir cuando se decide establecer un negocio en una zonificación industrial o residencial.
Obtener la aprobación del gobierno local para una varianza o un cambio de zona requiere un enfoque profesional. Por lo tanto, es crucial trabajar con un abogado experimentado a fin de obtener una evaluación completa de la situación, garantizando el pleno cumplimiento de la ley estatal y protegiendo sus derechos.
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La ley de zonificación es crucial para garantizar la regulación y el control del uso de la tierra. Sin embargo, muchas restricciones también pueden conducir a situaciones estresantes para aquellos que no saben cómo lidiar con éstas leyes.
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