Después de dos años de bloqueos, moratorias y programas de ayuda financiera inducidos por la pandemia del COVID, tanto los propietarios como los inquilinos todavía luchan por encontrar su tranquilidad y estabilidad financiera.
Antes los preocupantes niveles de inflación y el aumento de los alquileres, el condado ha respondido con la nueva ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade, así como acciones políticas para los propietarios. Esta nueva ley entró en vigencia el 25 de marzo del 2022.
Descubra cómo la nueva ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade puede afectarle, en este análisis por parte de mi equipo y mi persona, la abogada Romy B. Jurado.
El Trasfondo de la Nueva Ley Sobre Derechos de Inquilinos de Miami-Dade
Casi todas las leyes, normas o políticas nuevas se entienden mejor en su contexto, y la última ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade no es una excepción.
Cerca de la mitad de los casi 900.000 hogares del condado están en condición de alquiler, lo que constituye una proporción significativa de los 2,6 millones de inquilinos del estado.
Una ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade que responde a las necesidades
Con una renta mensual promedio de más de $3,000 dólares, aproximadamente la mitad de todos los inquilinos están sofocados por los costos, lo que significa que pagan más del 30% de sus ingresos en pagar la renta, desplazando otras necesidades como atención médica, transporte e incluso la alimentación.
La pandemia de la COVID-19, y la afluencia resultante de compradores e inquilinos de otros estados, ha empeorado aún más este mercado ya costoso, por no hablar del aumento de la inflación a nivel nacional.
La nueva ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade ya está en función
Estos factores forman explícitamente la base de la nueva Ordenanza del Condado de Miami-Dade que fue firmada la semana pasada por el alcalde del condado después de la aprobación unánime de la Junta de Comisionados del Condado.
Refiriéndose a varios casos concretos de propietarios que aumentan el alquiler hasta en un 65%, la «Ordenanza de notificación justa» tiene como objetivo dar a los inquilinos un alivio en caso de que no puedan pagar el incremento del alquiler.
Al hacerlo, impone nuevos requisitos tanto a los propietarios como a los arrendatarios que deben entenderse claramente.
Los Detalles de la Nueva Ley Sobre Derechos de Inquilinos de Miami-Dade
A primera vista, la nueva ordenanza es bastante simple y directa: requiere que los propietarios residenciales notifiquen a los inquilinos por escrito con al menos 60 días de anticipación en dos circunstancias:
- Aumento de la renta en más de un 5%.
- Terminar un contrato de arrendamiento residencial de mes a mes.
Anteriormente, se requería que los propietarios dieran un aviso por escrito de 30 días para realizar un desalojo.
El plazo de la ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade
El nuevo requisito de notificación está diseñado para dar a los inquilinos más tiempo para arreglar su situación en un mercado cada vez más difícil. Del mismo modo, los inquilinos también deben dar un aviso por escrito de 60 días si planean rescindir el contrato de arrendamiento , lo que permite a los propietarios encontrar un inquilino de reemplazo.
Las Consecuencias Legales de la Ley Sobre Derechos de Inquilinos de Miami-Dade
Habiendo entrado en vigencia el 25 de marzo, el alcance completo de la Ordenanza de aviso justo aún está por verse durante algún tiempo. Se aplica a todos los propietarios residenciales en el condado de Miami-Dade, incluidos los municipios y las áreas no incorporadas, y solo se puede hacer cumplir en los tribunales como defensa legal contra el desalojo.
La ley sobre derechos de inquilinos de Miami-Dade puede no afectar otros tipos de arrendamientos
Según el lenguaje de la Ordenanza de notificación justa, es posible que no se aplique a otros tipos de contratos de arrendamiento, como los arrendamientos de semana a semana. La ordenanza tampoco dice qué tipo de sanciones se imponen a los propietarios o inquilinos que violen la disposición de aviso de 60 días.
Al igual que muchas normas y reglamentos recientemente promulgados, es probable que estas preguntas se respondan en el transcurso de los fallos judiciales y ordenanzas futuras.
Mientras tanto, sin embargo, se recomienda encarecidamente que tanto los propietarios como los inquilinos tomen nota de estos nuevos requisitos y eviten problemas a futuro.
Esto incluye tener en cuenta los requisitos de aviso de 60 días en futuros contratos de arrendamiento y en cualquier plan de alquiler.
Maneje La Ley Sobre Derechos de Inquilinos de Miami-Dade con la Abogada Romy B. Jurado
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