Desafortunadamente, las disputas por arrendamientos comerciales en Florida son más comunes de lo que deberían ser. Desde la negociación hasta la relación continua entre propietarios e inquilinos, se deben seguir varias prácticas para proteger a ambas partes de los efectos secundarios angustiosos.
Siga leyendo para averiguar cómo prevenir disputas de arrendamiento comercial en Florida.
Cómo prevenir disputas de arrendamiento comercial en Florida – Consejos Más Importantes
En Florida, los arrendamientos comerciales son mucho más complejos que los arrendamientos residenciales. Ya sea que el propietario o el inquilino incumpla el contrato, las consecuencias probablemente conducirán a fuertes multas y demandas estresantes.
El elemento central de un arrendamiento comercial exitoso es el contrato establecido entre el arrendador y el arrendatario, que debe ser lo más detallado posible.
Redactar correctamente el contrato de arrendamiento
El error más común que cometen los inquilinos comerciales en Florida es no colocar por escrito todos los detalles del contrato de arrendamiento de una propiedad comercial.
No importa cuán amable haya sido el propietario durante la negociación, un inquilino no está protegido a menos que los términos y condiciones se reduzcan a un contrato sólido. Otro aspecto importante es no confiar en los formularios estándar que se encuentran en Internet.
Si bien este tipo de arrendamiento comercial no es necesariamente nulo, cada transacción es diferente y requiere un lenguaje específico para satisfacer las necesidades de cada parte. Si el arrendador insiste en utilizar formularios genéricos, la respuesta del arrendatario debe ser no.
Es posible hacer cumplir los acuerdos orales en los tribunales, pero obtener todo por escrito y ejecutar documentos físicos de acuerdo con los requisitos legales es la única opción para garantizar una noche de sueño reparador de un inquilino comercial.
Nunca actúes cuando estés enojado
Cuando se trata de negocios, el mejor enfoque es dejar de lado las emociones. Sea un inquilino o propietario en un contrato de arrendamiento de propiedad comercial,mantener la comunicación por escrito es una alternativa de documentar las discusiones y garantizar que cada parte esté al tanto de cómo se desarrolla la transacción.
Sin embargo, enviar correos electrónicos, mensajes de texto o mensajes de voz con contenido «enfadado» sin dudarlo puede afectar el resultado de litigios futuros (o presentes). Si es admisible como prueba durante un juicio, este tipo de contenido puede funcionar en contra de uno mismo.
La regla de oro es guardar los correos electrónicos, los mensajes de texto o el contenido relacionado con el arrendamiento, sin nunca tomar medidas involuntarias y producir contenido que pueda perjudicar su defensa en los tribunales.
Garantizar que los términos contractuales sean exigibles
No solo se debe ejecutar correctamente un contrato de arrendamiento comercial, sino que los términos y condiciones descritos en el documento deben cumplir con todos los requisitos legales pertinentes. Si un contrato de arrendamiento comercial va en contra de las leyes aplicables en Florida, se considerará nulo.
La mejor estrategia es trabajar con un experimentado abogado en contratos para llevar a cabo la negociación entre las partes interesadas y redactar completamente el contrato de arrendamiento desde cero.
Si el documento ya ha sido preparado, es crucial que un abogado contratado revise la documentación antes de firmar. De esta manera, es posible reducir el riesgo de litigios costosos derivados de un contrato inaplicable.
Disputas de arrendamiento comercial en Florida: Busque de inmediato asistencia legal experta
No pierda el tiempo con la incertidumbre. Comuníquese hoy con la Abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para una consulta individual.
