Esta publicación de blog tratará sobre dos cosas: comprar una casa en Florida y comprar una escritura de impuestos . Cuando el dueño de una propiedad está atrasado en el pago de sus impuestos, la propiedad se pone a subasta para pagar el gravamen. Esto se conoce como una venta de escritura de impuestos. En la mayoría de los casos, la Oficina del Secretario es responsable de realizar la venta de acuerdo con la ley de Florida. El objetivo final es comprar una propiedad que valga mucho más que la deuda que se le debe. Sin embargo, el proceso de compra de una escritura fiscal implica cierto riesgo y hay algunas cosas que debe recordar. Al comprar una casa en Florida, esto es algo a tener en cuenta.
Lo que Necesita Saber sobre la Compra de una Escritura Fiscal
Los titulares de gravámenes legales y otras partes con un interés en una propiedad deben ser identificados y los tribunales deben ser notificados de la venta inminente del activo cuando es elegible para la venta de escritura de impuestos debido a impuestos sobre la propiedad ad valorem que no se han pagado por más de dos años. años. Los requisitos publicitarios adicionales incluyen un anuncio en el periódico una vez por semana durante un mes antes de que comience la subasta. Se puede presentar un caso para anular la venta si el aviso no se entrega a los propietarios. Esto conlleva un riesgo significativo y puede resultar una sorpresa desagradable para el comprador de la escritura.
Hasta el día de la venta de la propiedad, el propietario de la propiedad tiene la opción de pagar todos los impuestos pendientes y los costos judiciales relacionados con la venta. Se requiere efectivo o fondos certificados para esta transacción. La propiedad se redime y se devuelve al propietario original si el propietario lo hace antes de que el mejor postor pague por la escritura.
De acuerdo con el Estatuto de Florida 197.562, tan pronto como se le otorgue la escritura fiscal, podrá tomar posesión inmediatamente de la propiedad en cuestión. Si no se le permite tomar posesión, puede solicitar a los tribunales de circuito que emitan una «orden de asistencia». La persona que deniega su solicitud debe ser notificada de su intención de hacerlo con cinco días de anticipación.
En algunos casos, una propiedad de venta de escritura fiscal no tiene un título comercializable. Es fundamental que realice una investigación exhaustiva sobre cualquier propiedad que esté considerando comprar antes de tomar una decisión final.
Obtener un título comercializable en una subasta que no lo garantiza puede requerir la presentación de una demanda civil por título silencioso . Los abogados de derecho civil pueden ser de gran ayuda en este proceso.
Después de ganar la subasta, hay algunas cosas que deberá hacer antes de poder tomar posesión de la propiedad que compró. Una vez completada la venta, debe acudir al Departamento de Registro del Secretario para registrar su transacción. Su oferta, sellos documentales y tarifas de grabación se incluirán en el monto total que le debe al Secretario Adjunto. Como pago inicial, debe proporcionarle al secretario al menos doscientos dólares en efectivo o el 5% de la oferta ganadora, lo que sea mayor. El monto total adeudado debe pagarse en efectivo, cheque de caja o giro postal pagadero al Secretario del Tribunal de Circuito dentro de las 24 horas. Es mejor pagar lo antes posible porque el antiguo propietario aún puede reclamar su propiedad hasta ese momento. Además, según los Estatutos de Florida 197.542, el Secretario puede rechazar su oferta y colocarla para una nueva subasta si no realiza el pago dentro de las 24 horas.
¿Está Buscando Comprar una casa en Florida? Podemos Ayudar
Para las ventas de escrituras de impuestos, estos son solo los conceptos básicos. La gestión del riesgo es una parte importante del proceso y puede resultar bastante complicada. Sin embargo, si está buscando comprar una casa en Florida, comprar una escritura de impuestos puede ser una excelente inversión que le ahorrará una cantidad significativa de dinero, siempre y cuando trabaje con el equipo adecuado de profesionales de bienes raíces . Llámenos al (305) 921-0976 ahora mismo para averiguar cómo podemos ayudarlo, envíenos un correo electrónico a [email protected] .
