Cuando alguien alquila una propiedad en la Florida, tiene derecho a disfrutar de la propiedad tranquila y pacíficamente. Desafortunadamente, en algunas situaciones, un inquilino puede tener que terminar un contrato de arrendamiento residencial debido a un desalojo constructivo.
En este artículo, le ofrecemos una guía completa sobre el desalojo constructivo residencial en la Florida.
Desalojo Constructivo En La Florida – Entendiendo El Concepto
El término desalojo constructivo residencial se refiere a cualquier perturbación causada por un arrendador a un inquilino que impide que éste último disfrute de los beneficios de las instalaciones o hace que las instalaciones sean inadecuadas para el propósito para el que fueron inicialmente arrendadas.
El Deber De Un Arrendador En La Florida
En la Florida, todo arrendador tiene el deber implícito de inspeccionar sus instalaciones antes de que inquilinos las ocupen.
Además, una vez que un inquilino comienza a vivir en una propiedad, el arrendador tiene el deber continuo de realizar las reparaciones necesarias cuando el inquilino le notifique acerca de la existencia de un problema. Sin embargo, un inquilino tiene derecho a rechazar esta obligación continua.
Un arrendador, entre otras obligaciones, debe cumplir todos los códigos locales de vivienda, que incluyen la reparación y el mantenimiento de elementos estructurales como puertas, ventanas, suelos, tejados, etc.
Algunos contratos de alquiler pueden exigir a un arrendador que realice reparaciones específicas con regularidad. En estos casos, si el arrendador no realiza las reparaciones requeridas en un plazo razonable tras recibir la notificación de un inquilino, puede ser responsable de un desalojo constructivo.
En caso de que un contrato de arrendamiento no contenga este tipo de disposiciones, el arrendador incurre en incumplimiento de sus obligaciones si se producen perturbaciones durante la ocupación del inquilino por parte del arrendador.
En este contexto, el término perturbación se refiere a acciones que hagan que una vivienda no sea apta para ser ocupada en su totalidad o en una parte significativa para el fin inicial para el que fue arrendada. Además, se refiere a las acciones que privan a un inquilino de disfrutar de una vivienda tal y como se acordó en el contrato de arrendamiento.
Demandar A Un Arrendador Por Desalojo Constructivo En La Florida
En la Florida, antes de establecer una demanda válida por desalojo constructivo contra un arrendador, un inquilino debe tener la capacidad de probar que se produjo un incumplimiento del deber por parte de su arrendador, seguido de una notificación desatendida que condujo al abandono de las instalaciones.
El inquilino debe probar que avisó al propietario de los problemas, dando también un plazo razonable para realizar las reparaciones necesarias. A continuación, el inquilino debe demostrar que se vio obligado a abandonar la vivienda como consecuencia de la falta de acción del arrendador.
Incumplimiento Del Deber Por Parte De Arrendadores
La mayoría de los contratos de alquiler tienen un pacto implícito de disfrute tranquilo y una garantía implícita de habitabilidad para proteger a los inquilinos.
En el pacto de disfrute tranquilo, el arrendador se compromete a no interferir en el disfrute de las instalaciones por parte del inquilino. Asimismo, la garantía implícita de habitabilidad se refiere a la obligación del arrendador de proporcionar al inquilino una vivienda adecuada y segura.
Para incurrir en un incumplimiento, las acciones de un arrendador deben realizarse con la intención clara o implícita de interferir en el uso y disfrute de instalaciones alquiladas por parte de un inquilino.
Obligación De Los Inquilinos De Dar Un Aviso Razonable
Tal y como establece el Estatuto de la Florida §83.56, los inquilinos están obligados a avisar a los arrendadores con una antelación razonable en caso de que se produzca un supuesto incumplimiento de sus obligaciones.
Según la ley estatal, un plazo razonable de notificación suele ser de 7 días, aunque este tema tiende a juzgarse según el punto de vista del tribunal. Este plazo es necesario para que el arrendador pueda reparar las supuestas condiciones de desalojo constructivo.
En consecuencia, los inquilinos en la Florida no pueden alegar la terminación de un contrato de arrendamiento por incumplimiento de la obligación de hacer reparaciones a menos que el arrendador sea notificado acerca del mantenimiento necesario pero haga caso omiso a la notificación.
Abandono De Una Vivienda Por Parte De Un Inquilino
El último requisito en un caso de desalojo constructivo es que el inquilino debe abandonar la vivienda en un plazo razonable una vez identificada la condición insegura o inadecuada.
En este contexto, el significado del término «plazo razonable» será determinado por un tribunal en función de cada situación concreta. Básicamente, los tribunales aplicarán parámetros de razonabilidad para decidir cuánto tiempo se considera «razonable».
Además, los tribunales determinarán si las instalaciones eran realmente inadecuadas para constituir un abandono por parte del inquilino.
Generalmente, en caso de que un arrendador no haga las reparaciones necesarias dentro de un período razonable después de recibir la notificación de un inquilino, y el inquilino abandone la propiedad después del período de notificación, es probable que se haya producido un desalojo constructivo.
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