Aunque los arrendadores no están limitados en lo que se refiere al monto de depósito de seguridad que pueden cobrar, la mayoría de los arrendadores entienden que las cantidades de depósito de seguridad poco realistas desanimarán a los posibles inquilinos a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Normalmente, la mayoría de los arrendadores de la Florida suelen cobrar entre uno y dos meses de alquiler para protegerse de posibles daños, desahucios y costes de desocupación.
En este artículo, le ofrecemos una guía sobre la ley de depósitos de seguridad de inquilinos de la Florida.
Cómo Conservar Un Depósito De Seguridad Durante Un Arrendamiento En La Florida
En la Florida, los arrendadores suelen utilizar tres formas diferentes de almacenar un depósito de seguridad durante un arrendamiento:
- Cuenta que no devenga intereses,
- Cuenta que devenga intereses, o
- Fianza de caución.
En primer lugar, los arrendadores de la Florida pueden guardar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta bancaria sin intereses en el estado. Los fondos depositados en la cuenta no pueden mezclarse con ningún otro fondo antes de que se deban al arrendador.
Por otro lado, los arrendadores pueden depositar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta bancaria que devengue intereses en el estado. En estos casos, el arrendador debe pagar al inquilino los intereses devengados anualmente y al final del contrato de alquiler.
Así, los intereses generados pueden pagarse directamente al inquilino o abonarse en forma de alquiler. En caso de que el inquilino rompa el contrato, el propietario no recibirá ningún interés. Los fondos de la cuenta no pueden mezclarse con ningún otro fondo antes de que se le deban al arrendador.
Además, los arrendadores de la Florida pueden utilizar una fianza de caución para guardar el importe del depósito de seguridad. En estos casos, la fianza debe ser depositada en el condado donde se encuentra la unidad de alquiler. Además, el arrendador debe pagar al inquilino un 5% de interés anual sobre la fianza.
Los Arrendadores De La Florida Deben Notificar Por Escrito Después De Recibir Un Depósito
En la Florida, los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos una notificación por escrito después de recibir un depósito, normalmente no más de 30 días después de recibir el dinero.
Además, en caso de que un arrendador cambie la ubicación o los términos en los que se retiene un depósito de seguridad, el inquilino debe ser notificado por escrito de nuevo en un plazo de 30 días.
Posibles Deducciones Al Depósito De Seguridad De Un Inquilino En La Florida
En algunos casos, los arrendadores de la Florida están legalmente autorizados a hacer deducciones al depósito de seguridad de un inquilino como forma de prevenir ciertos gastos como:
- La cobertura de los alquileres impagados,
- El pago por daños a la unidad alquilada (por encima del desgaste normal), y
- Posibles violaciones del contrato de alquiler.
¿Cómo Pueden Los Arrendadores Devolver El Depósito De Seguridad De Un Inquilino En La Florida?
Para devolver el depósito de seguridad de un inquilino, un arrendador debe tener en cuenta si el depósito de seguridad se devuelve en su totalidad o si se hicieron deducciones de la cantidad original.
En el primer caso, el arrendador devolverá el depósito de seguridad dentro de los 15 días siguientes a la terminación del contrato. También deberá devolver los intereses que el inquilino haya ganado con el depósito de seguridad.
Por otro lado, si se han hecho deducciones al depósito, el propietario tiene 30 días (a contar desde la finalización del contrato) para notificar al inquilino por escrito su intención de quedarse con un porcentaje del depósito de seguridad.
La notificación por escrito debe enviarse por correo certificado a la dirección que consta en los archivos del inquilino. En caso de que el inquilino no proporcione al arrendador una dirección de envío, el arrendador no está obligado a notificarle por escrito.
En caso de que el arrendador no notifique al inquilino por escrito en un plazo de 30 días, no tendrá derecho a quedarse con ningún porcentaje del depósito de seguridad.
Los Inquilinos De La Florida Tienen Derecho A Disputar Un Depósito De Seguridad
Si un arrendador ha hecho alguna deducción al depósito de seguridad de un inquilino, también debe comunicar que el inquilino tiene derecho a oponerse a la notificación por escrito en un plazo de 15 días a partir de la recepción de la misma.
En caso de que el inquilino no se oponga a la afirmación del propietario, éste puede deducir la cantidad pretendida y devolver el resto del depósito al inquilino en un plazo de 30 días (a contar desde la notificación escrita).
No obstante, en caso de que el inquilino decida oponerse a la afirmación del propietario, las partes tendrán que resolver la cuestión ante un tribunal.
¿Qué Ocurre Si El Arrendador Vende Una Vivienda En Alquiler Mientras Retiene El Depósito De Seguridad Del Inquilino?
En caso de que un arrendador venda un inmueble alquilado, los depósitos de seguridad y todos los intereses devengados deben transferirse de nuevo al inquilino con un recibo por escrito. El recibo escrito debe demostrar que se ha transferido la totalidad del importe.
Ley De Depósitos De Seguridad De Inquilinos – Podemos Ayudarle A Proteger Sus Derechos
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