Cuando una empresa no posee una propiedad para realizar negocios , la alternativa más común es alquilar un local adecuado donde el negocio pueda operar. En Florida, las zonas comerciales son más limitadas que las áreas residenciales en términos de espacio, lo que da como resultado leyes de zonificación más estrictas.
En este artículo, descubrirá cuánto tiempo lleva desalojar un negocio bajo un contrato de arrendamiento comercial de Florida.
Contrato de Arrendamiento Comercial Florida – Lo Básico
También conocido como «arrendamiento comercial» o «arrendamiento de propiedad comercial», un contrato de arrendamiento comercial es un contrato legalmente vinculante firmado entre un propietario (arrendador) y un inquilino (arrendatario).
El documento debe describir todos los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, así como los derechos y obligaciones de cada parte en virtud del contrato. En comparación con los arrendamientos residenciales , los arrendamientos comerciales son mucho más rígidos y riesgosos.
El incumplimiento de los requisitos de un arrendamiento comercial puede incurrir en un incumplimiento de contrato, lo que probablemente resultará en disputas legales estresantes y multas considerables.
¿Cuánto tiempo lleva desalojar un negocio en Florida? – Tutorial completo
En un arrendamiento de propiedad comercial, el arrendador no puede desalojar a un arrendatario sin una razón factible. Las razones para desalojar a un inquilino de una propiedad comercial en Florida a menudo se dividen en dos categorías: motivos monetarios y motivos no monetarios.
Los motivos monetarios incluyen el incumplimiento de las obligaciones financieras en virtud del contrato, como el pago de la cantidad de alquiler acordada. Los motivos no monetarios se refieren al incumplimiento sustancial de una obligación sustancial en virtud del contrato, como la falta de mantenimiento de las instalaciones arrendadas.
Los motivos más comunes para el desalojo en los arrendamientos comerciales son los motivos monetarios, especialmente la falta voluntaria de pago del alquiler por parte del inquilino. En tales casos, el propietario comercial (arrendador) debe dar aviso adecuado por lo menos tres días antes de iniciar los procedimientos de desalojo.
Otras razones no relacionadas con el pago del alquiler generalmente requieren un aviso de 15 días. El aviso debe entregarse personalmente en el lugar de trabajo del inquilino o dejarse en las instalaciones del negocio si el inquilino no está presente durante la entrega.
Los próximos pasos dependen de las disposiciones del contrato de arrendamiento de la propiedad comercial , lo que demuestra la importancia de estar al tanto de cada detalle y advertencia en el documento. Una vez que finaliza el período de notificación, el arrendador puede presentar una demanda por retención ilícita en los tribunales, que debe ser notificada al arrendatario.
El arrendatario deberá responder a la reclamación en el plazo de cinco días. Si él o ella no cumple con este plazo, el arrendador puede solicitar una sentencia en rebeldía. Si el arrendatario presenta una reconvención, el arrendador también tiene cinco días para responder.
Dentro de unas semanas, el tribunal encargado del caso se reunirá con ambas partes para encontrar una solución. Si las partes involucradas no pueden resolver el asunto, el tribunal debe decidir el resultado del caso.
Aunque algunos casos de desalojo pueden pasar por un juicio con jurado, el resultado de la mayoría de los casos lo determina un juez.
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