En el Estado del Sol, los agentes y corredores de bienes raíces son profesionales que deben tener una licencia de la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC). Como división del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR), la FREC consta de siete miembros designados por el Gobernador y confirmados por el Senado.
Cuando un agente de bienes raíces actúa de manera negligente y la negligencia resulta en daños (ya sea físicos o financieros) al dueño de una propiedad, es posible presentar una queja ante la FREC y entablar una demanda contra la parte responsable.
En este artículo, descubrirá qué es la negligencia de un agente inmobiliario y qué hacer si se convierte en una víctima.
Negligencia de Agente Inmobiliario en Florida – Explicando el Problema
Cuando un agente de bienes raíces tergiversa involuntariamente un hecho material sobre una propiedad, no hay una intención deliberada de engañar o dañar a nadie. No obstante, si el error resulta en daños a un comprador, el agente de bienes raíces puede ser responsable por los daños sufridos por las acciones no intencionales.
En Florida, este tipo de reclamo legal generalmente se denomina «tergiversación negligente», ya que los agentes de bienes raíces tienen el deber legal de proporcionar información precisa cuando participan en transacciones de bienes raíces.
En consecuencia, incluso si un agente de bienes raíces no cumple con este deber de cuidado sin querer (sin la intención de dañar o engañar a un comprador) y el incumplimiento da como resultado una lesión para el comprador, crea un fundamento legal para una demanda por negligencia profesional.
Por lo tanto, un agente de bienes raíces puede ser responsable mediante el pago de daños y compensación por el incumplimiento de su deber de cuidado hacia un comprador lesionado.
Dado que los agentes inmobiliarios suelen ser profesionales propensos a demandas, deben contratar pólizas de seguros profesionales para cubrir las reclamaciones asociadas a errores y omisiones cometidos en transacciones inmobiliarias.
Presentar una Demanda por Negligencia Profesional Contra un Agente de Bienes Raíces de Florida
En Florida, los agentes de bienes raíces tienen el deber de cuidar a sus clientes, ya sea que estén comprando o vendiendo propiedades. En términos legales, un deber de cuidado se refiere a un deber fiduciario de una persona que le exige cumplir con un estándar de cuidado requerido.
Un agente de bienes raíces tiene la responsabilidad de no permitir que los clientes se vean perjudicados Si hay una violación del deber legal de cuidado de un agente que resulta en daños contra un cliente, es posible responsabilizar al agente ante los tribunales.
Aún así, presentar una demanda contra un agente de bienes raíces basada en reclamos por negligencia es un asunto complejo. Antes de buscar justicia en la corte, un demandante debe sentarse con un abogado experto para evaluar si existe una base sólida para una demanda.
Al evaluar la situación, es fundamental mirar el contrato firmado con el agente de bienes raíces e identificar cualquier lenguaje que pueda limitar la responsabilidad del agente en el post-cierre. Además, es crucial identificar si hay otras partes responsables además o en lugar del agente.
En caso de que se haya producido una tergiversación, el demandante debe identificar si se trató de un error (tergiversación involuntaria) o de una mala conducta (tergiversación fraudulenta).
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