Las demandas que involucran escrituras de renuncia son más comunes de lo que la mayoría de la gente piensa, ya que las escrituras de renuncia son uno de los métodos más comunes para transferir bienes raíces en Florida . Esto se debe a que muchas escrituras de renuncia se utilizan para transferir propiedades entre miembros de la familia. La persona que firma una escritura de renuncia (llamado el «otorgante») otorga al «concesionario» cualquier interés en la propiedad en cuestión que el «otorgante» pueda tener. Por ello, un gran número de juicios se basan en este tipo de escrituras. Siga leyendo para conocer los tipos más comunes de demandas relacionadas con escrituras de renuncia en Florida.
Los 3 Tipos más Comunes de Demandas Relacionadas con Escrituras de Renuncia en Florida
La mayoría de las demandas de bienes raíces relacionadas con escrituras de renuncia presentadas en el estado de Florida se pueden clasificar en tres tipos. Estos son:
Título Tranquilo
En Florida, un comprador necesita obtener un «título limpio» de una propiedad inmobiliaria antes de poder comprar un interés simple de tarifa asegurable o un título completo. Esto significa que no existen gravámenes, hipotecas ni otros reclamos contra la propiedad de la propiedad.
Si una propiedad no tiene un título claro, la única forma de determinar quién es el propietario es presentar una demanda. Esta determinación del título se realiza en forma de una orden oficial por escrito que pone fin a la disputa y “calma el título”, o establece quién es el propietario de la propiedad.
Las demandas de título silencioso se presentan en el condado donde se encuentra la propiedad, y deben nombrar demandados a todas las personas que puedan tener un interés en la propiedad. No importa si a las personas demandadas no les importa su interés en la propiedad. Una parte debe ser parte de una demanda de título silenciosa si tiene un reclamo o interés legal.
En estas demandas, el tribunal toma una decisión formal por escrito sobre quién es el propietario de la propiedad. Este documento se llama “Sentencia” y dice quién es el propietario de la propiedad y prohíbe a las personas demandadas reclamarla en el futuro.
Reforma de escrituras
En Florida, la “reforma” es un remedio que un tribunal puede ordenar en nombre de la persona que quiere limpiar el título de propiedad inmobiliaria.
Una demanda de reforma de escritura se utiliza para corregir un error en la cadena de título que se cometió en una escritura de renuncia. Esta demanda está destinada a corregir una escritura errónea o defectuosa para que muestre los términos reales del trato entre las personas que firmaron la escritura.
Dividir
Cuando una escritura de renuncia determina quién es dueño de una propiedad inmobiliaria, por lo general es necesario presentar una demanda para separar los intereses de los dueños de la propiedad.
En una demanda de partición, un tribunal fuerza la venta de la propiedad y divide el dinero de la venta entre los propietarios según la cantidad de propiedad que cada uno de ellos posee.
Las demandas de partición en Florida generalmente se presentan cuando termina un matrimonio o una sociedad comercial o cuando los miembros de la familia heredan una casa y no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con ella.
¿Tiene Algún Problema con una Escritura de Renuncia?
Si tiene un problema con una escritura de renuncia, debe hablar con un abogado con experiencia en bienes raíces de Florida para averiguar si necesitará presentar una demanda para limpiar el título. Trabaje con el abogado adecuado: Romy B. Jurado Esq. Comuníquese con Romy hoy llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] . Ella lo ayudará a resolver su problema y se asegurará de que no tenga ningún dolor de cabeza mientras navega por el proceso de presentar una demanda.
