El proceso requerido para comprar una propiedad en el condado de Miami-Dade termina cuando el comprador paga la cantidad acordada al vendedor. Sin una escritura correctamente redactada, no es posible transferir la propiedad de la propiedad, incluso si paga el monto total de la propiedad y cumple con todas las obligaciones contractuales.
En este artículo, obtendrá un recorrido completo sobre el proceso para presentar una escritura de renuncia en el condado de Miami Date.
¿Qué es una Escritura de Renuncia? – Entendiendo el Concepto
Según el idioma utilizado en el documento, una escritura puede afectar la propiedad de una propiedad del comprador de diferentes maneras. El tipo de escritura estándar que se usa en la mayoría de las transacciones de bienes raíces en Florida es la escritura de garantía general.
Este tipo de escritura tiene un lenguaje que asegura que la persona que transfiere la propiedad es el propietario legítimo y tiene derecho a hacerlo. Además, el documento garantiza que el título está completamente libre de gravámenes, gravámenes y reclamaciones no resueltas.
Una variante de las escrituras de garantía general es la escritura de garantía especial. Cuando una persona transfiere una propiedad utilizando una escritura de garantía especial, el comprador tiene las mismas garantías de una escritura de garantía general con un alcance limitado, ya que cubre solo el período en que el vendedor fue propietario de la propiedad.
Por otro lado, las escrituras de renuncia ofrecen la menor cantidad de protección. Generalmente utilizado entre miembros de la familia o partes que confían entre sí, este tipo de escritura no ofrece garantías sobre el título de propiedad.
Si bien las escrituras de renuncia pueden ser herramientas útiles en ciertas transacciones, es importante consultar con un abogado experto en títulos para identificar si ofrece una solución segura para su caso.
¿Cómo Presento una Escritura de Renuncia en el Condado de Miami Dade? – En Detalle
En Miami-Dade, la Oficina del Registro del Condado es responsable de registrar, proteger y preservar los registros oficiales. Después de redactar, completar y firmar correctamente una escritura de renuncia, una de las partes interesadas en la transacción de bienes raíces debe registrar el documento.
Al visitar el sitio web de la Oficina del Registrador del Condado, la página establece expresamente que la oficina no está «permitida para brindar asesoramiento legal y sugiere que consulte a un abogado para tales preguntas».
Asimismo, aclaran que “las tasas, los impuestos hipotecarios y los impuestos sobre transmisiones patrimoniales se calculan y cobran en el momento de la inscripción”.
La Oficina de Miami-Dade ofrece tres opciones para registrar documentos en los registros oficiales, que son:
- Entregando personalmente los documentos originales
- Enviar los documentos originales por correo a la dirección de la Oficina del Registrador del Condado, o
- Registro de los documentos (eRecord) a través de uno de los varios proveedores aprobados disponibles
La escritura de renuncia debe tener la dirección de ambas partes involucradas en la transacción. El lenguaje introductorio debe incluir «preparado por» seguido del nombre individual y la dirección de la parte responsable de redactar la escritura.
Una vez cumplimentado correctamente, el vendedor deberá firmar el documento con dos testigos ajenos a la transferencia. El documento presentado para la inscripción debe ser original con reconocimiento notarial completo.
¿Desea Presentar una Escritura de Renuncia de Propiedad en el Condado de Miami Dade? – Busque Inmediatamente Orientación Legal Experta
Si no se registra correctamente una escritura de renuncia, es probable que surjan problemas con el título de propiedad. No pierda el tiempo con la incertidumbre: comuníquese con la abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para obtener orientación legal experta al presentar una escritura.
