Arrendamiento Comercial a Corto Plazo en Florida

Ya sea que una empresa comience desde cero o se mude a nuevas instalaciones, no es posible operar un negocio sin un espacio comercial. Muchas empresas de Florida poseen propiedades comerciales para operar, pero la mayoría de los dueños de negocios dependen de locales arrendados.

En este artículo, descubrirá los elementos esenciales de los arrendamientos comerciales a corto plazo en Florida.

¿Qué es un Arrendamiento Comercial a Corto Plazo? – Entendiendo el Concepto

Cuando una empresa decide arrendar una propiedad comercial, el período de tiempo involucrado en el acuerdo es generalmente más largo que los arrendamientos residenciales estándar.

El plazo de un contrato de arrendamiento se refiere al período en el que se arrendarán las instalaciones y el inquilino (arrendatario) ocupará y utilizará la propiedad mediante el pago de una cantidad acordada de alquiler. Es fundamental entender que “corto plazo” no tiene el mismo significado para arrendamientos residenciales y comerciales.

No es difícil encontrar arrendamientos residenciales que duren menos de un año. Dependiendo de las circunstancias, un contrato de arrendamiento se puede renovar mes a mes en función del pago del alquiler. Cuando se trata de propiedades comerciales, la duración de un contrato de arrendamiento se puede dividir en tres categorías:

Corto plazo
Término medio
A largo plazo

Un arrendamiento a corto plazo de una propiedad comercial generalmente dura de uno a tres años. Los arrendamientos comerciales a mediano plazo tienden a durar entre cinco y ocho años, mientras que los arrendamientos a largo plazo suelen durar más de una década.

Tenga en cuenta que la definición de la duración del arrendamiento depende del mercado local. En Florida, los arrendamientos a corto plazo generalmente duran tres años o menos. Los arrendamientos de un año no se utilizan como estándar para las propiedades comerciales, lo que hace que la negociación y el cierre de los arrendamientos comerciales sean exponencialmente más complejos.

Preparación de un contrato de arrendamiento comercial en Florida: atención al detalle

La primera diferencia entre los arrendamientos residenciales y comerciales es el volumen de papeleo involucrado. Los contratos de arrendamiento residencial de Florida generalmente tienen de cinco a ocho páginas enfocadas en cubrir los deberes básicos de cada parte.

Por el contrario, los contratos de arrendamiento comercial tienden a ser documentos largos con más de 40 páginas, que brindan una descripción detallada de las responsabilidades legales de cada parte, las condiciones del arrendamiento, las garantías e información más detallada.

Tanto si eres el arrendador como el arrendatario en un contrato de arrendamiento comercial, es vital proceder con una revisión profunda de los términos y condiciones del contrato antes de firmar el documento.

En la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial, el término del arrendamiento se refiere al período de estadía del inquilino más un derecho de renovación. Al negociar un arrendamiento comercial a corto plazo, ambas partes deben considerar varios factores, tales como:

Si el modelo de negocio del arrendatario es viable para el local arrendado
El potencial del inquilino para renovar el contrato de arrendamiento
Si las instalaciones están listas para ser ocupadas y utilizadas (por ejemplo, remodelación, reparaciones, mejoras, etc.)
Si el inquilino puede manejar la fluctuación del alquiler en el futuro

Adicionalmente, existe un impacto directo del plazo del arrendamiento sobre el monto de la renta. Los inquilinos comerciales no deben mirar el costo del primer mes, sino anticipar la cantidad necesaria dentro de dos o tres años.

El acuerdo debe tener un lenguaje claro que describa la parte responsable de los gastos operativos en el primer año, incluidos impuestos, seguros y servicios públicos.