Aunque el término «fideicomiso de tierra» se utiliza a menudo en la jerga inmobiliaria, la mayoría de la gente no conoce el concepto que hay detrás del término y todos los requisitos del proceso de ejecución.
En este artículo, descubrirá lo que debe saber sobre los requisitos de ejecución de un fideicomiso de tierra en la Florida.
¿Qué Es Un Fideicomiso De Tierra? – En Términos Sencillos
En esencia, un fideicomiso es una forma legal de poseer bienes inmuebles mediante un contrato. Un fideicomiso de tierra es una relación legal en la que un fideicomitente (dueño original de la propiedad) transfiere un título de propiedad inmobiliaria a una segunda parte (fideicomisario) para beneficiar a una tercera parte (beneficiario).
En la Florida, los inversores inmobiliarios pueden estructurar y organizar los fideicomisos de tierra de varias maneras.
¿Cuáles Son Las Principales Ventajas De Crear Un Fideicomiso De Tierra En La Florida?
La principal ventaja de crear un fideicomiso de tierra es la privacidad. Todos los beneficiarios de un fideicomiso de tierras pueden permanecer en el anonimato, ya que sólo el nombre del administrador o fideicomisario aparece en los registros públicos.
Los fideicomisos de tierra permiten transferir fácilmente intereses en propiedades mediante la cesión de documentos, lo cual es una gran ventaja si se compara con las formalidades requeridas por las transferencias de escrituras.
Además, el dueño de una propiedad mantenida en un fideicomiso de tierra puede utilizar el acuerdo de fideicomiso para especificar sus beneficiarios sucesores en caso de que el beneficiario original fallezca, y por lo tanto, evitar el proceso de sucesión.
¿Es Un Fideicomiso De Tierra La Mejor Opción En Términos De Protección De Activos Para La Propiedad Inmobiliaria?
Sin duda, un fideicomiso de tierra es una forma valiosa de comprar, mantener, poseer y administrar bienes inmuebles.
Sin embargo, este tipo de acuerdo legal es a menudo malinterpretado, lo que puede conducir a problemas inesperados en el futuro. Por ejemplo, un beneficiario puede crear una responsabilidad adjunta a la propiedad en un fideicomiso de tierra.
Aunque los fideicomisos de tierra proporcionan una solución válida en términos de protección de activos en la Florida, están lejos de ser la mejor opción.
¿Quién Puede Crear Un Fideicomiso De Tierra En La Florida?
En la Florida, tanto las personas como las entidades pueden crear fideicomisos de tierra. Estos documentos pueden ser creados por:
- Una sola persona
- Un grupo de personas
- Sociedades comerciales
- Sociedades limitadas
- Sociedades de responsabilidad limitada
- Compañías de responsabilidad limitada
- Corporaciones
En muchos casos, la persona o entidad que crea un fideicomiso de tierra es su fideicomitente y su beneficiario al mismo tiempo.
¿Cuáles Son Los Requisitos De Ejecución De Un Fideicomiso De Tierra En La Florida?
Normalmente, la creación de un fideicomiso de tierra en la Florida requiere tres documentos principales: la escritura de fideicomiso, el acuerdo de fideicomiso y un memorando del acuerdo de fideicomiso.
La escritura de fideicomiso es el documento que se emite cuando el propietario o propietarios transfieren la propiedad al fideicomiso de tierra. Este documento debe registrarse en los registros del condado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, está el acuerdo de fideicomiso, que es un documento que identifica a los beneficiarios de un fideicomiso de tierra, especificando el interés de cada beneficiario en la propiedad mantenida en el fideicomiso. Este documento es confidencial, lo que significa que nunca se inscribe en los registros públicos.
El memorando del acuerdo de fideicomiso es un documento que identifica al fideicomisario y detalla el tipo de poderes que se le otorgan para administrar la propiedad transferida al fideicomiso. Este documento también debe inscribirse en los registros públicos.
¿Quién Es El Propietario De Un Fideicomiso De Tierra En La Florida?
En la Florida, un fideicomiso de tierra es propiedad de sus beneficiarios, según lo dispuesto en el acuerdo de fideicomiso de tierra. Todos los derechos y obligaciones involucrados en la relación legal deben aparecer en el acuerdo de fideicomiso.
A menos que se delegue en el fideicomisario el poder de gestionar el fideicomiso, los beneficiarios también son responsables de la gestión.
Como los beneficiarios no aparecen públicamente en los registros, sólo aparece el nombre del fideicomisario. Por lo tanto, un fideicomitente (propietario original de la propiedad) puede mantener los nombres de sus beneficiarios protegidos y fuera de los registros públicos.
¿Quién Es El Propietario De Los Bienes Inmuebles Depositados En Un Fideicomiso De Tierra En La Florida?
El fideicomisario de un fideicomiso es el propietario legal de la propiedad mantenida en el fideicomiso. En este sentido, el administrador tiene un deber fiduciario con los beneficiarios del fideicomiso, lo que significa que debe actuar en su mejor interés.
Además, el fideicomisario será la «cara» del fideicomiso, ya que los beneficiarios no aparecerán en ningún registro público a menos que ellos mismos revelen esa información por decisión propia o deban hacerlo por orden judicial.
Podemos Ayudarle A Ejecutar Un Fideicomiso De Tierra En La Florida
Al estructurar un fideicomiso de tierra en la Florida, el mejor enfoque es buscar la orientación de un abogado especializado. La abogada Romy B. Jurado Esq. evaluará su situación y diseñará una estrategia para ayudarle.
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