Los fideicomisos de tierra son herramientas útiles para las personas que quieren proteger sus propiedades inmobiliarias en varias situaciones. Por ejemplo, ningún acreedor puede adjuntar una sentencia o gravamen a una propiedad titulada dentro de un fideicomiso.

En este artículo, descubrirá todo lo que necesita saber sobre los fideicomisos de tierra en la Florida.

Fideicomisos De Tierra En La Florida – Explicación Del Concepto

En términos sencillos, un fideicomiso es una relación legal en la que un fideicomitente transfiere una propiedad a una segunda parte fiable de su elección (fideicomisario) para beneficiar a una tercera parte (beneficiario).

Los fideicomisos son versátiles por naturaleza. Pueden estructurarse y organizarse de varias maneras según los intereses del fideicomitente. Por ejemplo, es posible estructurar un fideicomiso especificando cómo y cuándo los activos del fideicomitente pasarán a sus beneficiarios.

Un fideicomiso de tierra puede utilizarse para “proteger” los activos del fideicomitente contra sus acreedores. Además, este tipo de acuerdo legal permite a los beneficiarios evitar el proceso de sucesión tras la muerte del fideicomitente, evitando dolores de cabeza y ahorrando mucho tiempo y dinero.

Tanto la pérdida de bienes a manos de un acreedor como la pérdida de tiempo y dinero a lo largo de un procedimiento sucesorio son situaciones desagradables que pueden evitarse con la ayuda de un fideicomiso de tierra bien estructurado.

Sin duda, los fideicomisos de tierra son herramientas valiosas en lo que respecta a la planificación patrimonial y la protección de activos en la Florida. Los ciudadanos estadounidenses y los residentes extranjeros pueden utilizarlos para poseer, transferir y gestionar bienes inmuebles.

Fideicomisos Irrevocables vs Fideicomisos Revocables

Aunque es posible estructurar diferentes tipos de fideicomisos, hay dos tipos básicos de fideicomisos utilizados por la gente en la Florida, los cuales son los fideicomisos revocables e irrevocables.

Un fideicomiso revocable (también conocido como fideicomiso en vida) es un tipo de fideicomiso que permite al propietario cambiar sus términos en cualquier momento. Es posible designar nuevos beneficiarios, eliminar beneficiarios o modificar los términos de la gestión de los activos contenidos en el fideicomiso.

Por otro lado, un fideicomiso irrevocable es un tipo de fideicomiso en el que los términos no pueden cambiarse una vez firmado el acuerdo. Salvo en situaciones extremadamente raras, los fideicomisos irrevocables no pueden modificarse, independientemente del motivo.

Normalmente, los fideicomisos de tierra son fideicomisos revocables. Aunque los activos contenidos en un fideicomiso irrevocable están exentos de impuestos, la rigidez de su estructura no es una ventaja para la mayoría de las personas.

Estructuración De Un Fideicomiso De Tierra En La Florida – Explicación Del Proceso

Durante la creación de un fideicomiso de tierra en la Florida, el propietario de bienes inmuebles transmite su titularidad a un fideicomisario. En este caso, el fideicomisario posee tanto el título legal como el equitativo de la propiedad.

Al crear un fideicomiso de tierra en la Florida, la escritura de la propiedad inmobiliaria no identificará a ninguno de los beneficiarios del fideicomiso. Normalmente, los propietarios necesitarán un trío básico de instrumentos legales para crear un fideicomiso de tierra, que son:

  • Una escritura de fideicomiso;
  • Un acuerdo de fideicomiso; y
  • Un memorando del acuerdo de fideicomiso.

Escritura De Fideicomiso

En primer lugar, el propietario o propietarios del inmueble que se va a transferir al fideicomiso de tierra emitirán una escritura de fideicomiso al fideicomisario. A continuación, el documento se registrará en los registros oficiales del condado en el que se encuentre la propiedad.

Acuerdo De Fideicomiso

Un acuerdo de fideicomiso es un documento que identifica a los beneficiarios del fideicomiso de tierra. Además, también especifica los intereses de cada beneficiario en el fideicomiso. Tenga en cuenta que el acuerdo de fideicomiso nunca se inscribe en los registros públicos. Por el contrario, debe ser confidencial.

Además, este documento identifica a la persona que tiene la autoridad para dirigir al fideicomisario con el fin de:

  • Transmitir la propiedad;
  • Transferir intereses en la propiedad;
  • Distribuir el producto de una venta o financiación;
  • Ejecutar una hipoteca; o
  • Ejecutar cualquier otro documento administrativo del fideicomiso de tierra.

Memorando Del Acuerdo De Fideicomiso

El memorando del acuerdo de fideicomiso es el documento que identifica al fideicomisario, detallando también el tipo de poderes que se le otorgan para administrar la propiedad en el fideicomiso. El memorando debe ser registrado en los registros públicos.

Estructuración De Un Fideicomiso De Tierra En La Florida – ¿Puedo Hacerlo Por Mi Cuenta?

Aunque en algunos casos es posible establecer un fideicomiso sin un abogado, no es el enfoque recomendado.

Además, hay situaciones en las que es prácticamente imposible establecer un fideicomiso en la Florida sin asesoramiento legal, especialmente en los casos en que el patrimonio del fideicomitente es demasiado grande/complejo o cuando es necesario establecer un fideicomiso irrevocable.

Podemos Ayudarle A Constituir Un Fideicomiso En La Florida

La abogada Romy B. Jurado Esq. puede evaluar su situación y guiarle a lo largo del proceso de creación de un fideicomiso de tierra en la Florida.

No pierda tiempo con la incertidumbre. Llame a la abogada Romy B. Jurado hoy al (305) 921-0440 o envíe un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com para programar una consulta.

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