Actualmente, Florida es la cuarta economía más rica del país. Impulsado por una afluencia masiva de turistas, políticas favorables a las empresas y ventajas fiscales, el estado ofrece un entorno fértil para los inversores que buscan comprar terrenos.
En este artículo, comprenderá los recursos por el incumplimiento de un contrato de venta de terrenos en Florida.
Remedios por incumplimiento del contrato de venta de terrenos en Florida – Tutorial completo
Daños y perjuicios
La ley de Florida tiene disposiciones sólidas para garantizar que cada parte de un contrato cumpla con los deberes y obligaciones acordados en virtud del acuerdo de compra . Cuando una de las partes de un acuerdo de venta de tierras incumple el contrato , la parte perjudicada puede buscar recursos legales en los tribunales.
Según el grado de incumplimiento y los resultados de las acciones de la parte infractora, la parte perjudicada puede tener derecho a una indemnización.
Generalmente, los daños por incumplimiento contractual de un contrato de compraventa de terrenos consisten en la diferencia entre el precio de venta y el valor de mercado de la propiedad en la fecha del incumplimiento. También puede incurrir en costos incidentales.
Desempeño específico
La parte lesionada también puede solicitar a un tribunal que obligue a la parte infractora a realizar una acción específica en virtud del contrato. Al presentar una solicitud para obtener un cumplimiento específico, el demandante debe demostrar que:
- el contrato existe
- El demandante ha cumplido con sus deberes contractuales (o está listo, dispuesto y capaz de hacerlo)
- El remedio legal no es adecuado
- La ejecución de la ejecución específica es factible, y
- La parte infractora no tiene defensas disponibles
Vale la pena señalar que los demandantes a menudo tienen una experiencia desafiante cuando solicitan un cumplimiento específico debido al tercer elemento. No es fácil dar por sentado que el recurso legal es inadecuado, ya que la cosa en venta debe ser única.
Considerando que la tierra es un bien único por naturaleza, el perjudicado puede tener derecho a una prestación específica. En tales casos, la ejecución específica daría lugar a la venta forzosa del inmueble. Dependiendo del resultado del litigio , el tribunal puede:
- Obligar al vendedor a transferir la propiedad del terreno al comprador, o
- Obligar al comprador a transferir fondos al vendedor
Daños y perjuicios
Los contratos de venta de terrenos generalmente requieren que la parte que compra la propiedad deposite una cantidad en una cuenta de depósito en garantía. Esta cantidad se conoce como “dinero de garantía”. Esta condición es parte de la mayoría de los acuerdos para proteger al vendedor en caso de que el comprador no cumpla con el cumplimiento y no pague la cantidad acordada.
Por lo tanto, el vendedor puede retener la cantidad mantenida en depósito como «daños liquidados» si el comprador no cumple con el contrato. Tenga en cuenta que este tipo específico de daños no puede tener un carácter punitivo, ya que debe ser parte de los términos acordados en el contrato.
Si una de las partes involucradas solicita la intervención del tribunal, un juez puede ordenar que los vendedores retengan el depósito en garantía si el monto parece ser razonablemente equivalente a los daños reales y anticipados del vendedor.
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