Incluso en medio de una pandemia mundial, el estado de la Florida sigue siendo uno de los mejores lugares para los inversores inmobiliarios tanto a nivel nacional como internacional.

Mientras que otros estados siguen sufriendo reveses económicos, ciudades prósperas como Tampa, Jacksonville y Orlando siguen siendo consideradas como algunos de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2021.

En este artículo, descubrirá todas las ventajas de los fideicomisos de tierra para los inversores inmobiliarios en la Florida.

Fideicomisos De Tierras En La Florida – Lo Esencial

La Florida es uno de los dos únicos estados en todo el país que ha aprobado una legislación específica relativa a los fideicomisos de tierra (Estatutos de Florida, Capítulo 689).

En lo que respecta a las inversiones inmobiliarias, un fideicomiso de tierra puede explicarse como una “entidad” utilizada para mantener la titularidad de bienes inmuebles. En esencia, un fideicomiso de tierra es la tenencia de bienes inmuebles por contrato.

Los fideicomisos de tierra ofrecen la tan necesaria versatilidad que los inversores inmobiliarios necesitan para comprar, mantener, vender y gestionar bienes inmuebles.

En el marco de los fideicomisos de tierra, los inversores pueden poseer no sólo bienes inmuebles, sino también bienes relacionados con ellos, como por ejemplo, pagarés inmobiliarios, escrituras y acuerdos financieros.

¿Cuáles Son Los Beneficios De Un Fideicomiso De Tierra Para Los Inversores Inmobiliarios En La Florida?

Privacidad Para Los Beneficiarios

La privacidad es uno de los factores más atractivos que animan a los inversores inmobiliarios a confiar en los fideicomisos de tierra, especialmente a la hora de evitar posibles demandas.

Todos los beneficiarios de un fideicomiso de tierra en la Florida son privados, lo que significa que su identidad no puede ser revelada a menos que exista una orden judicial.

El nombre que aparece en un fideicomiso de tierra no está vinculado a las partes involucradas en el fideicomiso. Por lo tanto, ninguna información sensible o personal de su fideicomitente o beneficiarios es pública y esto puede disuadir a los acreedores y otras partes de demandarlos.

Además, los vendedores están más dispuestos a pedir más por una propiedad cuando saben que el comprador tiene muchos recursos, por lo que los inversores inmobiliarios pueden querer preservar su identidad utilizando fideicomisos de tierra durante este tipo de negociaciones.

Los fideicomisos de tierras también son una herramienta útil cuando un inversor inmobiliario intenta reunir terrenos colindantes para satisfacer un determinado propósito, como la construcción de un complejo residencial frente al mar o un club de golf.

Seguridad

En comparación con las transferencias de propiedad que implican escrituras, que suelen ser complejas y requieren mucho tiempo, la transferencia de los intereses de los bienes inmuebles mantenidos en un fideicomiso de tierra es mucho más fácil.

Además, un fideicomiso de tierra permite al propietario transferir el título de una propiedad preservando su privacidad, simplemente transfiriendo de forma privada el interés en el fideicomiso, ya sea por venta o por donación.

Por lo tanto, la transacción y toda la información privada relacionada (como el precio de la transferencia, el nombre del comprador, etc.) son confidenciales.

Facilidad De Titularidad En Las Inversiones Que Implican A Varios Socios 

En muchas ocasiones, los inversores inmobiliarios en la Florida trabajan con socios comerciales. Un fideicomiso de tierra bien estructurado puede ayudar a dos o más partes que invierten juntas en una propiedad, evitando problemas entre ellas.

Normalmente, cuando dos o más inversores inmobiliarios quieren comprar una propiedad junta en la Florida, establecen una sociedad con un acuerdo a nivel estatal.

No obstante, los inversores inmobiliarios pueden utilizar un fideicomiso de tierra para estructurar su acuerdo comercial y establecer las obligaciones y beneficios de cada parte como beneficiarios del fideicomiso.

Además, como los fideicomisos de tierra no se registran ante el estado de la Florida, la identidad de los socios comerciales permanece confidencial y todos pueden ahorrar una cantidad significativa de dinero, la cual se utilizaría para pagar las tasas de tramitación en una sociedad convencional.

Protección De Activos

Los fideicomisos de tierra son una de las muchas herramientas que los inversores inmobiliarios pueden utilizar como una capa adicional de protección de activos. 

Una sentencia contra un beneficiario de una propiedad mantenida en un fideicomiso de tierra no afectará al título legal de la propiedad, ya que se mantiene en el fideicomiso de tierra de múltiples socios o cobeneficiarios.

Además, los beneficiarios de un fideicomiso de tierra no son responsables individualmente de ninguna deuda u obligación financiera del fideicomiso. 

Sin embargo, los inversores inmobiliarios deben ser cuidadosos al utilizar los fideicomisos de tierra exclusivamente para la protección de activos, ya que existen ciertos puntos que pueden ser explotados por los acreedores y otras partes. En este sentido, le recomendamos encarecidamente que busque la orientación de un abogado especializado.

No Pierda Tiempo Ni Dinero Al Crear Un Fideicomiso De Tierra En La Florida

Un mercado inmobiliario competitivo como el de la Florida requiere un enfoque estratégico por parte de los inversores. La abogada Romy B. Jurado Esq. puede evaluar su situación y crear estrategias para ayudarle a tener éxito.

No pierda tiempo y dinero con la incertidumbre. Llame a la abogada Romy B. Jurado al (305) 921-0440 o envíe un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com para programar una consulta hoy mismo.

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