No cumplir con los deberes de uno en un contrato de bienes raíces puede resultar en disputas costosas y que consumen mucho tiempo. Si las partes involucradas en el acuerdo no pueden encontrar una alternativa para resolver el problema fuera de los tribunales, la ley de Florida tiene disposiciones específicas para determinar el resultado de cada caso.
En este artículo, descubrirá los remedios para disputas de bienes raíces en Florida.
Remedios para disputas de bienes raíces en Florida – Tutorial completo
Las disputas de bienes raíces a menudo surgen del incumplimiento de los términos y condiciones descritos en el contrato por parte de una de las partes involucradas en un acuerdo. Dependiendo de la gravedad de la infracción y otros elementos evaluados por los tribunales, la parte perjudicada puede tener derecho a diferentes recursos.
Daños y perjuicios
Uno de los remedios más comunes para disputas de bienes raíces en los tribunales se otorga a través de daños y perjuicios.
Un tribunal de Florida generalmente otorga daños generales o compensatorios para poner a la parte lesionada en la posición en la que habría estado si no hubiera ocurrido el incumplimiento del contrato. Si la parte lesionada sufrió una pérdida causada indirectamente por el incumplimiento del contrato, es posible reclamar daños y perjuicios especiales.
Es raro encontrar litigios inmobiliarios que resulten en daños especiales, ya que la mayoría de las disputas se resuelven a través de daños generales o compensatorios. Cuando el contrato especifica el monto a pagar en caso de incumplimiento, la parte perjudicada puede recibir una indemnización por daños y perjuicios.
Desempeño específico
Los tribunales de Florida también pueden obligar a la parte infractora en un litigio inmobiliario a cumplir obligaciones contractuales legales específicas. Este remedio se denomina “cumplimiento específico”, que se considera un remedio equitativo.
Esta solución se aplica principalmente en los casos en los que simplemente reembolsar a la parte perjudicada no proporcionaría una compensación suficiente. Antes de optar por esta vía en la corte, un demandante debe considerar el valor del contrato y la razón que llevó a la otra parte a incumplir el contrato .
Por ejemplo, sería inútil pedirle a un tribunal que solicite una ejecución específica en un caso en el que el acusado no puede cumplir físicamente.
Restitución
El objeto de la restitución es restituir al perjudicado el perjuicio sufrido por el incumplimiento del contrato inmobiliario. Esta solución se aplica generalmente en los casos en que el contrato no es exigible o presenta términos impracticables.
Es vital diferenciar el concepto de restitución del de indemnización. Mientras que los daños compensatorios se calculan sobre la base de la pérdida de la parte perjudicada, la restitución se calcula sobre la base de las ganancias del demandado por el incumplimiento del contrato de bienes raíces.
Rescisión
Según la gravedad del caso, un tribunal de Florida puede ordenar la rescisión del contrato. En tales casos, este recurso equitativo permite a la parte perjudicada rescindir el contrato inmobiliario. También es posible solicitar la rescisión consensuada del contrato si ambas partes involucradas así lo acuerdan. Esta solución se aplica a menudo en casos relacionados con fraude, falsificación y otros agravios.
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