Florida es uno de los mercados inmobiliarios más populares del país. Con una cantidad de ventas que se realizan todos los días, no es extraño encontrar vendedores que se «cobren los pies» y quieran retractarse de un contrato de bienes raíces.
No obstante, ¿es posible que un vendedor dé un paso atrás y cancele un contrato de bienes raíces en Florida? Continúa leyendo para averiguarlo.
¿Pueden los Vendedores Retractarse de un Contrato de Bienes Raíces en Florida? – Una Visión General
La rescisión del contrato no es un asunto sencillo, especialmente cuando el acuerdo implica la compraventa de un bien inmueble. En Florida, la ley local tiene diferentes puntos de vista con respecto a la rescisión de contratos para compradores y vendedores.
Al comprar un condominio residencial en Florida, los compradores tienen un período de rescisión de quince días. Según lo dispuesto por el Estatuto de Florida §718.503(1), este período permite a los compradores revisar todos los documentos involucrados en la transacción, verificar dos veces los términos contractuales y cancelar el contrato (si corresponde).
Del mismo modo, los vendedores pueden sentir remordimiento después de cerrar una transacción de bienes raíces. Sin embargo, los vendedores no pueden retractarse y perder el dinero del depósito de garantía mantenido en custodia. En consecuencia, si un vendedor decide cancelar una transacción cuando la propiedad está bajo contrato, puede verse obligado legalmente a cerrar el trato o recibir una demanda por daños monetarios.
¿Pueden los Vendedores Retractarse de un Contrato de Bienes Raíces en Florida? – Desempeño Específico
Si hay una propiedad bajo contrato y el vendedor es la parte que rechaza el cierre de la transacción, el comprador puede buscar «cumplimiento específico» en la corte. El cumplimiento específico se refiere a un recurso equitativo que permite a un tribunal ordenar a una de las partes de un contrato que cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato.
En este contexto, la parte infractora es el vendedor, pero el remedio está disponible para ambas partes. En consecuencia, si el comprador tiene éxito en su petición, el tribunal ordenará al vendedor que complete la venta de todos modos.
¿No Hay Ninguna Circunstancia en la Que un Vendedor Pueda Retractarse de un Contrato de Bienes Raíces en Florida?
Cuando un vendedor acepta una oferta sobre una propiedad, las dos partes, el comprador y el vendedor, firman un contrato por escrito con términos específicos. En raras ocasiones, los vendedores de propiedades pueden lograr retractarse de estos términos en algunos casos, y solo por un período limitado.
Esencialmente, la posibilidad de retractarse de un contrato de bienes raíces está sujeta a las reglas, términos y contingencias definidas en el acuerdo legal. Por lo tanto, si un vendedor quiere retractarse de un contrato, es crucial proceder con una revisión en profundidad para encontrar salidas factibles.
Además, un vendedor puede salirse de un contrato de bienes raíces si no se cumplen las contingencias del comprador. Un comprador puede incurrir en un incumplimiento de contrato o incumplimiento de obligaciones contractuales, lo que deja espacio para que un vendedor se retracte y cancele el contrato.
Fundamentalmente, los vendedores prestan atención a todos los aspectos relacionados con las contingencias del comprador (es decir, financiera, tasación, inspección, seguro, etc.) para determinar si existe un motivo factible para rescindir el contrato.
En última instancia, la ley de Florida no ofrece a los vendedores el derecho legal de cancelar un acuerdo por remordimiento u otras razones frívolas. Solo un número limitado de excepciones específicas permite que un vendedor cancele un contrato, así que asegúrese de consultar con un abogado experto.
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