Cualquier persona que venda una propiedad en la Florida está obligada a revelar al comprador información específica sobre el estado y el historial de la misma.
Un vendedor que no cumpla con esta obligación y trate de ocultar ciertos aspectos de la propiedad que está vendiendo que no son visibles a simple vista estará arriesgándose a tener problemas legales en el futuro.
En este artículo, descubrirá lo que se debe revelar al vender una casa en la Florida y lo que no.
Divulgación De La Vivienda En La Florida – Lo Que Dice La Ley
Derivado del caso Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985), la jurisprudencia estatal establece que cuando el vendedor de una propiedad conoce hechos o condiciones sobre ésta que tienen un impacto sustancial en su valor o conveniencia y que no son conocidos por el comprador, el vendedor debe revelarlos.
Además, los estatutos de la Florida establecen algunos requisitos específicos para los vendedores de bienes raíces, exigiéndoles que revelen:
- Peligros asociados al gas radón, que es un gas radiactivo que se produce de forma natural y que puede causar cáncer de pulmón. El gas radón, que se encuentra a menudo en los edificios de la Florida, es inerte, incoloro e inodoro (Estatutos de la Florida §404.056(5)),
- Riesgos ambientales asociados a la erosión, si se vende una propiedad costera. Este tipo de propiedad puede estar sujeta a normativas específicas, como regulaciones sobre las construcciones, estructuras rígidas de protección de la costa, protección de especies autóctonas, etc. (Estatutos de la Florida §161.57), y
- Un resumen de divulgación durante o antes de la ejecución del contrato de venta que indique que el comprador no puede asumir que el importe de los impuestos sobre la propiedad que paga actualmente el vendedor seguirá siendo el mismo después de la venta de la propiedad. El cambio de titularidad o las mejoras en una propiedad desencadenan la reevaluación de la misma, lo que puede dar lugar a un aumento de los impuestos (Estatutos de la Florida § 689.261).
Además, según lo dispuesto en los Estatutos de la Florida (§720.401), el vendedor de cualquier propiedad situada en una comunidad gobernada por una asociación de condominios o de propietarios debe revelar:
- La información relativa a la afiliación obligatoria,
- El requisito de las cuotas mensuales/trimestrales (incluidas las evaluaciones), y
- Qué documentos contienen más detalles sobre la asociación y sus normas.
Además, existen requisitos similares para los condominios, específicamente establecidos en los Estatutos de la Florida §718.503.
Cómo Los Vendedores Pueden Revelar Información A Los Compradores De Viviendas En La Florida
La ley de la Florida no exige que todos los tipos de divulgación estén escritos en papel. En este sentido, algunos expertos legales creen que los vendedores pueden hacer las revelaciones necesarias tanto verbalmente (con algunas excepciones legales) como por escrito.
No obstante, una revelación verbal sin ninguna confirmación por escrito sería muy difícil de probar posteriormente. Podría ser extremadamente problemático en casos en los que el comprador adquiera una vivienda y descubra problemas no revelados.
Recomendamos encarecidamente a los vendedores de bienes raíces que hagan las revelaciones sobre las propiedades que venden por escrito, buscando siempre la orientación de un abogado especializado en bienes raíces que pueda revisar la documentación.
Divulgación De Información Sobre Viviendas En La Florida – Principales Elementos A Revelar
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida® tiene un formulario estándar utilizado en las divulgaciones de información sobre propiedades, el cual cubre muchos aspectos que los compradores de bienes raíces generalmente necesitan conocer. Tenga en cuenta que se trata de un formulario distinto del contrato estándar utilizado en la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
Los principales elementos contenidos en el formulario estándar de divulgación de información incluyen:
- La existencia de cualquier reclamación o denuncia legal real o potencial que afecte a la propiedad,
- Si han surgido disputas sobre los límites de la propiedad,
- La existencia de peligros ambientales como el amianto, el plomo, el moho, paneles de yeso defectuosos (un problema común en la Florida) y demás que afecten a la propiedad,
- Si la propiedad contiene algún socavón pasado o presente (otro problema recurrente en la Florida),
- La existencia de cualquier tipo de infestación o daño originado por organismos destructores de madera, como termitas, hongos, etc., y
- La existencia de problemas que afecten a cualquier componente estructural o esencial de la vivienda, lo que incluye el tejado, la fontanería, el cableado eléctrico, los electrodomésticos principales, la climatización, etc.
Además, algunas normativas federales afectan a las divulgaciones inmobiliarias realizadas a nivel estatal. Le recomendamos encarecidamente que busque orientación con un abogado especializado para garantizar el pleno cumplimiento de la ley tanto a nivel estatal como federal.
Requisito De Divulgación Para Una Propiedad Vendida «Tal Cual»
En términos sencillos, una cláusula «tal cual» significa que el comprador de una propiedad se compromete a adquirir la misma en su estado actual, sin necesidad de que el vendedor realice reparaciones o mejoras.
No obstante, una cláusula «tal cual» no exime al vendedor de las obligaciones de divulgación que establece la ley de la Florida.
Lo Que Los Vendedores No Tienen Que Revelar Al Vender Una Propiedad En La Florida
Tal y como establecen los Estatutos de la Florida § 689.25, los vendedores de viviendas en la Florida no están obligados a revelar:
- Si se ha producido (o se sospecha que se ha producido) un caso de asesinato, suicidio o muerte en la propiedad, o
- Si la propiedad ha sido ocupada por una persona infectada por el VIH/SIDA.
En caso de que el comprador pregunte directamente sobre estas cuestiones, los vendedores tienen derecho a guardar silencio (la ley estatal no da detalles al respecto) o a responder a la pregunta con sinceridad si no se afecta la privacidad de los ocupantes anteriores.
No obstante, tenga cuidado con las divulgaciones falsas, ya que mentir a un comprador podría suponer un fundamento legal para una demanda por falsificación de información.
Tenga en cuenta que los vendedores de viviendas en la Florida no deben asegurar a los compradores que sus propiedades están perfectas, lo cual es prácticamente imposible. Además, los tribunales de la Florida decidieron que los vendedores no son responsables de los defectos de los que no tengan conocimiento al momento de concretar una venta.
Si No Sabe Qué Revelar Al Vender Una Casa En La Florida, Podemos Ayudarle
Sin duda, las transacciones inmobiliarias en la Florida pueden ser extremadamente exigentes desde un punto de vista legal.
No se enfrente a la incertidumbre a la hora de realizar las divulgaciones necesarias al vender una casa o de lidiar con cualquier otro asunto relacionado con los bienes raíces en la Florida. Póngase en contacto conmigo, la abogada Romy B. Jurado, hoy mismo llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta.
