Un contrato de arrendamiento comercial es un documento legalmente vinculante para establecer una relación entre una parte que alquila una propiedad comercial y un individuo u otra entidad comercial . También conocido por otros nombres, como arrendamiento comercial o arrendamiento de propiedad comercial , este tipo de acuerdo requiere atención a los detalles.
En este artículo, descubrirá si puede redactar un contrato de arrendamiento comercial por su cuenta en Florida.
Contratos de arrendamiento comercial de Florida: explicación del concepto
Esencialmente, un contrato de arrendamiento comercial es un documento que otorga a un inquilino el derecho a ocupar y utilizar una propiedad con fines comerciales . Los derechos del arrendatario deben estar expresamente definidos en el contrato.
El propietario del inmueble será el arrendador del contrato, recibiendo una compensación acordada por el arrendamiento del inmueble por un período determinado. Un contrato de arrendamiento de propiedad comercial bien redactado requiere un lenguaje claro e información detallada como:
- El nombre y la dirección comercial del arrendador.
- La identificación adecuada del inquilino.
- La dirección de la empresa o persona que alquila la propiedad.
- Una descripción concisa de la propiedad.
- Si la propiedad fue arrendada anteriormente o no
- El importe total a pagar por el arrendamiento (incluidos anticipos, cargos adicionales, etc.)
- El monto de cada pago de alquiler adeudado por período específico (por ejemplo, semestre, trimestre, mensual, etc.)
- La fecha de vencimiento del pago
- Una descripción de cualquier cargo adicional no incluido en el pago del alquiler
- La responsabilidad del inquilino por la pérdida o el daño sufrido por la propiedad (aparte del desgaste normal por uso)
- Una descripción de las responsabilidades de cada parte en el mantenimiento o servicio de la propiedad bajo los términos contractuales
- La fecha de terminación del contrato.
- Circunstancias que permiten una terminación anticipada
- La existencia de un período de gracia
- Si es posible restablecer el contrato después de los pagos impagos
- Divulgación de multas o cargos por pagos atrasados
- Cualquier garantía debida a cada parte involucrada en el contrato.
¿Puedo escribir mi propio contrato de arrendamiento comercial en Florida? – El veredicto
La ley de Florida no tiene una regulación explícita que requiera que los posibles arrendadores y arrendatarios contraten a un abogado para redactar un contrato de arrendamiento comercial. Si bien no es obligatorio por ley, trabajar con un asesor legal experimentado para redactar un contrato de arrendamiento comercial es el mejor enfoque.
El primer beneficio de esta alternativa es garantizar el pleno cumplimiento legal. La ley estatal tiene regulaciones específicas para regir el contenido de los contratos de arrendamiento comercial. Es probable que los términos que no cumplan se anulen y no se consideren exigibles en los tribunales.
Si los términos utilizados en el contrato violan la ley, el documento puede estar sujeto a sanciones como multas y el pago de daños y perjuicios a la parte perjudicada.
Otro beneficio es la prevención de posibles disputas en el futuro. No proceder con la diligencia debida adecuada y no garantizar una comunicación adecuada entre las partes involucradas puede generar problemas inesperados, que eventualmente pueden convertirse en demandas.
Ya sea arrendador o arrendatario en Florida, la única forma de garantizar un contrato de arrendamiento comercial exitoso es confiar en la orientación de alguien con un nivel superior de experiencia legal en el área.
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