En resumen, sí es posible invertir en bienes raíces en Estados Unidos como extranjero. Sin embargo, es fundamental entender que la compra de una propiedad en el país no le otorgará automáticamente ninguna visa ni cambiará su estatus legal.
En este artículo, descubrirá los aspectos esenciales involucrados en la inversión inmobiliaria en los EE. UU. para ciudadanos extranjeros.
¿Es Posible Invertir En Bienes Raíces En Estados Unidos Como Extranjero? – Los Fundamentos
En la mayoría de los casos, es relativamente fácil para los ciudadanos extranjeros comprar e invertir en propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos.
Si un inversionista extranjero decide permanecer en los Estados Unidos por más tiempo del permitido por una visa de visitante estándar, es necesario solicitar una visa adecuada con los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS).
Las dificultades más comunes para los inversionistas inmobiliarios extranjeros incluyen la complejidad del sistema fiscal de los EE. UU. y las dificultades para obtener un préstamo o hipoteca para inversores extranjeros para solventar la inversión.
La situación puede complicarse aún más si el inversionista extranjero decide no trabajar con un abogado comercial con experiencia en inmigración y bienes raíces, para comprender las implicaciones legales y fiscales de las inversiones inmobiliarias en los EE. UU.
¿Es Posible Invertir En Bienes Raíces En Estados Unidos Como Extranjero? – Efectivo vs. Financiamiento
Muchas transacciones de bienes raíces que involucran compradores extranjeros generalmente se cierran usando solo efectivo. En general, es más difícil para los compradores extranjeros que compran propiedades en los EE. UU. convencer a los prestamistas de que aprueben el financiamiento hipotecario debido a la inexistencia de un historial crediticio de los EE. UU.
Invertir En Bienes Raíces En Estados Unidos Como Extranjero: Sobre El Efectivo
Tenga en cuenta que la ley federal de los EE. UU. requiere que los compradores de propiedades informen al gobierno de los EE. UU. todas las transacciones en efectivo superiores a $10,000. En Florida, algunos condados tienen reglas adicionales que rigen las transacciones en efectivo.
Por ejemplo, el condado de Miami-Dade requiere que los compradores emitan una declaración oficial para transacciones en efectivo de más de $1 millón de dólares que involucren bienes inmuebles para evitar el lavado de dinero.
Invertir En Bienes Raíces En Estados Unidos Como Extranjero: Sobre El Financiamiento
Los bancos y prestamistas ven a los inversores extranjeros de bienes raíces como opciones más riesgosas que los prestatarios estadounidenses. Este escenario da como resultado que los prestamistas cobren tasas de interés significativamente más altas o requieran un pago inicial sustancial antes de aprobar un préstamo.
Para los ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes, el proceso de aprobación de una hipoteca implica una evaluación financiera centrada en los gastos totales del prestatario, los ingresos mensuales y anuales y el historial crediticio en su conjunto.
Teniendo en cuenta los detalles envueltos en la evaluación financiera, es más difícil para los prestamistas determinar si un inversionista extranjero está totalmente calificado para un préstamo hipotecario.
Si un comprador extranjero decide buscar financiamiento, el proceso de aprobación del préstamo puede implicar un escrutinio más riguroso y plazos de procesamiento más prolongados. Los bancos y otras entidades pueden requerir más documentación de respaldo de lo normal, incluidos extractos bancarios y declaraciones de impuestos.
¿Es Posible Invertir En Bienes Raíces En Estados Unidos Como Extranjero? – Tarifas y Costos
Las transacciones de bienes raíces en Florida por lo general colocan una carga más pesada sobre los hombros del comprador. Además del precio de compra de la propiedad, existen gastos adicionales que generalmente son responsabilidad del comprador, como la búsqueda del título, los servicios de depósito en garantía (escrow) , el seguro y otros aspectos legales.
Dependiendo de cómo se negocie el acuerdo, las tarifas de registro también pueden ser responsabilidad del comprador. Todo esto debe ser contemplado a la hora de invertir en bienes raíces en Estados Unidos como extranjero.
La ley de Florida no requiere que los compradores estén físicamente presentes para cerrar la transacción; es posible utilizar un poder notarial (POA) para autorizar a un asesor legal para que los represente en el cierre. Por ejemplo, si desea comprar una casa como extranjero, puede contratar nuestros servicios para concretar la transacción sin tener que poner un pie en los EE. UU.
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