Clasificada en cuarto lugar entre las economías más ricas de los Estados Unidos, Florida ofrece un entorno próspero para los ciudadanos extranjeros que deseen invertir en bienes raíces . Desde apartamentos hasta propiedades frente al mar, existe un amplio catálogo de opciones de inversión disponibles.
En este artículo, encontrará una guía sobre inversión extranjera en bienes raíces en Florida.
Invertir en bienes raíces en Florida como extranjero: los pasos principales
La ley de los EE. UU. no restringe la capacidad de los ciudadanos no estadounidenses y los no residentes para comprar bienes inmuebles. Cuando no es ciudadano estadounidense ni residente permanente, la ley de inmigración lo considera un ciudadano extranjero.
En cualquier caso, es posible tener el título de propiedad directamente a su nombre oa través de una empresa estadounidense. No es difícil encontrar casos en los que ciudadanos extranjeros establezcan una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una corporación para poseer el título de propiedad con fines de inversión.
Es fundamental entender que la simple compra de una propiedad en los Estados Unidos no afecta el estatus migratorio de uno.
Inversión Extranjera en Bienes Raíces en Florida – Implicaciones Fiscales
Ser propietario de bienes raíces en Florida como ciudadano extranjero requiere un Número de identificación fiscal individual (ITIN). El Servicio de Impuestos Internos (IRS) necesita realizar un seguimiento de los informes de impuestos federales presentados por ciudadanos extranjeros.
Como los extranjeros no califican para un Número de Seguro Social (SSN), deben solicitar un ITIN con el IRS. El sistema fiscal de los EE. UU. puede ser abrumadoramente complejo de entender sin la orientación legal adecuada.
El incumplimiento de las normas pertinentes puede dar lugar a responsabilidades legales y fiscales. Para evitar estas situaciones innecesarias, el mejor enfoque es trabajar con un abogado para navegar todo este proceso sin problemas.
Invertir en bienes raíces en Florida como extranjero: ¿es necesario estar físicamente presente en los Estados Unidos?
Otro elemento importante involucrado en la inversión inmobiliaria extranjera es si el inversionista quiere viajar a Florida para manejar las transacciones directamente o prefiere quedarse en el extranjero mientras usa un asesor legal como representante.
Los inversores que no planean estar físicamente presentes en los Estados Unidos pueden utilizar un poder notarial (POA) para autorizar a un abogado de bienes raíces para que actúe en su nombre.
El proceso de negociación también debe ser una prioridad, ya que definirá los términos y condiciones de la transacción. Una vez que se han definido los términos contractuales centrales, la parte que busca comprar una propiedad en Florida puede realizar la diligencia debida.
Los vendedores de bienes raíces deben revelar cierta información que puede afectar el valor de la propiedad. Por otro lado, los compradores deben evaluar minuciosamente cada aspecto de la propiedad para identificar la idoneidad del trato.
Cuando llega el momento de cerrar la transacción, se deben manejar varios documentos con la máxima atención a los detalles. La lista de documentos de cierre incluye la escritura de propiedad, declaraciones de ambas partes involucradas, declaraciones juradas y muchos otros.
Como es fácil de ver, la excusa de “ahorrar dinero” en honorarios de abogados y tratar de abrirse camino a través de inversiones extranjeras en bienes raíces en Florida puede resultar en una experiencia desastrosa.
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