Florida es uno de los mercados más calientes para los individuos que quieran adquirir casas vacacionales y rentar apartamentos. Sin embargo, cualquier persona que viva fuera del estado y posea algún tipo de inversión inmobiliaria en el Estado del Sol debe conocer el proceso de sucesión auxiliar.
En este artículo, descubrirá qué es la sucesión auxiliar en la Florida y cómo evitarla.
La Sucesión Auxiliar – Entendiendo El Concepto
En los Estados Unidos, la sucesión auxiliar es un proceso de validación testamentaria adicional y simultánea que se requiere cuando un individuo fallecido poseía bienes inmuebles o bienes personales tangibles en otro estado además del estado en el que estaba residenciado.
Normalmente, lo que ocurre con una propiedad después de que su propietario fallece se rige por las leyes del estado en el que se encuentra. En consecuencia, si el difunto vivía en otro estado en el momento de su muerte, las leyes que rigen el destino de sus bienes siguen siendo las leyes del estado donde se encuentran.
En la Florida, la sucesión auxiliar es un asunto común cuando una persona que no es residente fallece siendo dueña de una propiedad ubicada en el estado y la propiedad está titulada a nombre de esa persona exclusivamente.
El término «propiedad» aplicado en este contexto tiene un sentido amplio e incluye casas, condominios, edificios comerciales, terrenos baldíos y cualquier otro tipo de bien inmuebles.
Por Qué Evitar La Sucesión Auxiliar En La Florida
Según lo dispuesto en la Regla 5.030 de la Ley de Sucesiones de la Florida, «todo tutor y todo representante personal, a menos que el representante personal siga siendo el único interesado, deberá estar representado por un abogado autorizado para ejercer en la Florida».
Asimismo, la Sección 733.6171 del Código Testamentario de la Florida enumera el importe total de los honorarios que los abogados pueden cobrar razonablemente por la tramitación de una sucesión, lo cual incluye las sucesiones auxiliares. El valor de dichos honorarios comienza en el 3% del valor de la propiedad ubicada en la Florida.
Como es evidente, pasar por una sucesión auxiliar añadirá gastos a los costes relacionados con la liquidación de un patrimonio. En la Florida, el proceso de sucesión auxiliar puede ser incluso más caro, dado el número de tasas que conlleva el proceso.
Por ejemplo, una casa vacacional valorada en 300.000 dólares puede suponer fácilmente gastos de sucesión de 9.000 dólares. Sin embargo, los residentes de otros estados o los extranjeros que poseen bienes inmuebles en la Florida pueden evitar el proceso de sucesión auxiliar utilizando diferentes estrategias.
Cómo Evitar La Sucesión Auxiliar En La Florida – Soluciones Viables
Propiedad En Fideicomiso
Los fideicomisos son una buena forma de mantener la titularidad legal de bienes inmuebles tanto para los no residentes como para los extranjeros que poseen propiedades en la Florida.
Si una persona no residente en el Estado de la Florida fallece, la titularidad de un fideicomiso puede ayudar al beneficiario del mismo a evitar el proceso de sucesión auxiliar.
En caso de que esté pensando en transferir su propiedad ubicada en la Florida a un fideicomiso, le recomendamos encarecidamente que busque la ayuda de un abogado experimentado para asegurarse de que la escritura se redacte y registre correctamente.
Propiedad En Una Entidad Comercial
Los no residentes y los extranjeros que poseen propiedades comerciales o de alquiler en la Florida pueden transferir su patrimonio a una entidad comercial (LLC, Corporación, etc.). Esta estrategia se utiliza para que bienes inmuebles pasen a ser bienes personales.
No obstante, quien opte por esta estrategia como forma de evitar un proceso sucesorio auxiliar debe ser consciente de que no puede evitar el proceso de sucesión domiciliaria en el estado donde reside.
Titularidad Conjunta
Otra buena estrategia para evitar la sucesión auxiliar en la Florida sería titular una propiedad a nombres conjuntos, con una o más partes con derechos de supervivencia.
Si usted está casado, el estado de la Florida reconoce la «tenencia por la totalidad», que es un tipo de propiedad conjunta con derechos de supervivencia (no confundir con la «tenencia en común»).
Una vez más, recuerde buscar la orientación de un abogado para asegurarse de que la escritura se redacte y registre correctamente.
Escritura De Propiedad Vitalicia Mejorada
También conocida como «Lady Bird Deed«, la escritura de propiedad vitalicia mejorada sólo se reconoce en cinco estados: Florida, Michigan, Texas, Vermont y Virginia del Oeste.
Una escritura de propiedad vitalicia mejorada permite al propietario de un inmueble reservarse el derecho de hacer lo que quiera con el inmueble mientras esté vivo. No obstante, tras su fallecimiento, la propiedad se transfiere a sus beneficiarios fuera de un proceso de sucesión.
En este caso, el propietario de una vivienda puede hacer una donación de la misma a sus beneficiarios (también conocidos como remanentes o beneficiarios remanentes) pero puede seguir viviendo en la propiedad y modificarla hasta el momento de su fallecimiento.
Podemos Ayudarle A Evitar La Sucesión Auxiliar En La Florida
Independientemente de su situación y conocimientos, nunca intente redactar una escritura por su cuenta. En lugar de ello, consulte con un abogado especializado de Jurado & Farshchian, P.L. para asegurarse de que su escritura se redacte y registre correctamente.
No se arriesgue a perder tiempo y dinero. Póngase en contacto conmigo, la abogada Romy B. Jurado, hoy mismo llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta.
