Ocasionalmente, algunas personas utilizan «títulos de bolsillo» para retener el control de la propiedad durante su vida mientras evitar la sucesión después de la muerte. La definición de una escritura de bolsillo es una escritura que se firma durante la vida del propietario de la propiedad, pero que solo se registra en los registros de tierras al momento de su fallecimiento.
Sin embargo, las escrituras de bolsillo tienen su parte justa de riesgo para las personas que quieren eludir la estructuración de un patrimonio adecuado plan.
En este artículo, descubrirá si es una buena idea usar escrituras de bolsillo para evitar la sucesión en Florida.
Uso de Pocket Deeds para Evitar la Sucesión en Florida: ¿Hay Alguna Ventaja?
En esencia, hay dos ventajas asociadas con las escrituras de bolsillo: mantener el control de la propiedad y evitar la sucesión. Una escritura de bolsillo es una escritura que permanece sin registrar hasta la muerte de su propietario.
Teniendo en cuenta que las escrituras no registradas no son un asunto de registros públicos, la persona que transfiere la propiedad sigue siendo el dueño de la propiedad en el registros. Por lo tanto, mientras la escritura permanezca bajo su posesión, él/ella puede cambiar o cancelar la escritura según las circunstancias.
Cuando se registra una escritura de bolsillo en los registros de la propiedad después de la muerte de su propietario, el objetivo es evitar la sucesión. En caso de que esta táctica funcione (que no está garantizada), la escritura se tratará como si se hubiera firmado al fallecer el propietario, por lo que la propiedad no está expuesta a legalización.
Sin embargo, es crucial tener en cuenta que las escrituras de bolsillo no son estrategias comprobadas de planificación patrimonial.
Por Qué No Debe Usar Pocket Deeds en Florida: en Detalle
Una Escritura de Bolsillo Puede Originar Nubes de Título
Por lo general, uno de los primeros pasos en un real estate transacción es la búsqueda de título. Durante la búsqueda de títulos, un examinador de títulos procederá con un examen exhaustivo para identificar problemas de títulos, como reclamos de terceros, gravámenes no liberados, gravámenes, etc.
En este contexto, una escritura de bolsillo puede crear nubes en un título, lo que puede invalidar el título de propiedad real o hacer que el título sea dudoso para su uso en transacciones. Una escritura no es efectiva a menos que esté debidamente firmada y entregada, ya que simplemente firmar una escritura no es suficiente para completar la transferencia de una propiedad.
En la mayoría de las transacciones, se registra y entrega una escritura simultáneamente durante el traspaso al cierre. Como las escrituras de bolsillo no se registran, no hay prueba de entrega, lo que puede dar lugar a preguntas como:
· ¿La transferencia entregó la escritura al cesionario?
· ¿Es posible probar que la escritura fue realmente transferida?
Este tipo de pregunta puede causar varios problemas en una transacción, como que las aseguradoras nieguen la suscripción de pólizas, las compañías de títulos procedan a regañadientes y otros problemas similares.
Una Escritura de Bolsillo Puede Exponer una Propiedad a Gravámenes del Acreedor
Cuando una escritura permanece sin registrar, los acreedores de terceros no reciben notificación de que la propiedad ha sido transferida. En consecuencia, los acreedores del cedente pueden gravar la propiedad sin saber que ha cambiado de propietario.
Es Posible que una Escritura de Bolsillo No Evite la Sucesión como se Esperaba
Aunque algunos pueden considerar las escrituras de bolsillo para eludir la sucesión, es posible que no logren su objetivo. Por ejemplo, si las leyes de registro cambian después de que el cedente de la propiedad no registrada firme la escritura, puede impedir que la escritura no se pueda registrar en una fecha posterior.
Además, podrían ocurrir problemas similares si un tercero destruye, oculta o extravía la escritura, exponiendo los dueños de la propiedad a gastos considerables (generalmente mayores que los costos de legalización).
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Como es fácil de ver, las escrituras de bolsillo no son buenas opciones en términos de planificación patrimonial. Si desea un rendimiento superior en planificación patrimonial, busque orientación de un abogado experto hoy.
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