En la Florida, muchas personas utilizan los fideicomisos para proteger sus bienes de muchas maneras, como por ejemplo, poniendo los bienes fuera del alcance de sus acreedores, evitando los procedimientos de sucesión, reduciendo su patrimonio imponible, o protegiendo el interés de un beneficiario al morir.
Sin embargo, existen muchas dudas a la hora de asociar la protección de bienes que otorga un fideicomiso con una propiedad exenta de impuestos en la Florida.
En este artículo, encontrará lo que necesita saber sobre la asociación de los fideicomisos revocables y las propiedades exentas de impuestos en la Florida.
Exención De Viviendas – Una Breve Definición
Esencialmente, la exención de viviendas o exención homestead es una ley estatal que protege los derechos de propiedad sobre una vivienda.
Si una persona tiene una propiedad de 10 millones de dólares en la Florida y la ha pagado en su totalidad, cada centavo del capital de la propiedad está protegido ante acreedores una vez que la propiedad esté bajo la protección de la exención de viviendas.
En términos de planificación patrimonial, la exención de viviendas de la Florida es una herramienta estatutaria que es utilizada por individuos de diversos orígenes para mitigar impuestos y proteger sus viviendas contra sus acreedores.
En los Estados Unidos, las normas de exención de viviendas varían mucho de un estado a otro. La Florida es uno de los estados preferidos por las personas que buscan una exención para sus bienes inmuebles, dado que la ley estatal ofrece una exención ilimitada.
La mayoría de los estados no ofrecen una exención ilimitada, lo que demuestra las ventajas de poseer una propiedad inmobiliaria en la Florida.
Exención De Viviendas En La Florida En Detalle
Según la Sección 196.031 de los Estatutos de la Florida, un residente de la Florida que sea dueño de la propiedad y la convierta en su residencia permanente o en la residencia permanente de sus dependientes, puede ser elegible para recibir una exención de vivienda.
La cantidad exenta puede ser de hasta 50.000 dólares. En primer lugar, la exención inicial de 25.000 dólares para los impuestos de distrito escolar se aplica a todas las propiedades exentas en la Florida.
Además, las personas que califican para la exención homestead en la Florida tienen derecho a una exención adicional de hasta $25,000 a los impuestos no escolares, que se aplica a las propiedades con un valor tasado entre $50,000 y $75,000.
Exención De Viviendas En La Florida – Ejemplos Prácticos
A continuación, ofrecemos ejemplos de cómo se aplica la exención homestead a propiedades con diferentes valores en la Florida.
Una propiedad con un valor tasado de 45.000 dólares bajo la exención homestead tiene los primeros 25.000 dólares del valor exentos de todos los impuestos sobre la propiedad, siendo los 20.000 dólares restantes imponibles. Nótese que el valor de la propiedad en este ejemplo es inferior a 50.000 dólares.
Otro caso factible sería el de una propiedad con un valor de tasación de 65.000 dólares. En este caso, los primeros 25.000 dólares del valor estarían exentos de todos los impuestos sobre la propiedad. Los siguientes 25.000 dólares estarían sujetos a impuestos, y los 15.000 dólares restantes del valor de la propiedad estarían exentos de impuestos no escolares.
Por último, digamos que hay una propiedad en la Florida con un valor de 85.000 dólares. En este ejemplo, los primeros 25.000 dólares estarían exentos de todos los impuestos sobre la propiedad.
En consecuencia, los siguientes $25.000 del valor serían imponibles, los otros $25.000 estarían exentos de impuestos no escolares y los $10.000 restantes serían imponibles.
Propiedades Homestead Vs Fideicomisos Revocables En La Florida
Una de las recomendaciones más comunes que los expertos en planificación patrimonial hacen a la gente es poner su residencia principal en un fideicomiso revocable.
Sin embargo, cuando alguien pone una propiedad residencial bajo la exención homestead en un fideicomiso en la Florida, ¿se viola la exención de homestead? La respuesta es no.
Los residentes de la Florida que posean una propiedad homestead pueden poner su propiedad en un fideicomiso sin violar su exención.
Cómo Poner Una Propiedad Homestead En Un Fideicomiso En La Florida – Preparar El Papeleo
Es crucial señalar que los propietarios deben utilizar documentos precisos al transferir su propiedad a un fideicomiso en la Florida, lo que incluye una declaración de que el fideicomitente tiene la intención de utilizar la propiedad como su residencia, y por lo tanto, retener de la exención de homestead.
Independientemente de si un fideicomiso es revocable o de otro tipo, como un fideicomiso de tierra o un fideicomiso irrevocable, es esencial utilizar términos precisos al preparar el papeleo para transferir una propiedad homestead, lo que incluye disposiciones sobre:
- El derecho a utilizar plenamente el inmueble
- El derecho a ocupar el inmueble
- El derecho a poseer el inmueble
Fideicomiso Revocable Vs Exención Homestead En La Florida – Podemos Ayudarle
Bajo la ley de la Florida, poner una propiedad homestead en un fideicomiso no violará la exención. En Jurado & Farshchian, P.L. contamos con abogados experimentados en el campo de la planificación patrimonial y la protección de bienes que pueden ayudarle a hacerlo de la manera correcta.
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