También conocido como «arrendamiento comercial» o «arrendamiento de propiedad comercial», los contratos de arrendamiento comercial son acuerdos legalmente vinculantes establecidos entre un propietario (arrendador) y un inquilino (arrendatario).
Generalmente, este tipo de contrato es más complejo que los arrendamientos residenciales, que requieren una experiencia legal superior para evitar posibles disputas. En este artículo, descubrirá los requisitos para los arrendamientos comerciales en Florida.
Requisitos de Arrendamiento Comercial de Florida – Tutorial Completo
Manejo del proceso de negociación
Un aspecto que a menudo se pasa por alto en los contratos de arrendamiento comercial es el proceso de negociación. Esta es la etapa en la que ambas partes deben mostrar lo que tienen que aportar e identificar si tienen un acuerdo prometedor por delante.
Hay varios aspectos a considerar en este proceso, tales como:
-Si la marca del arrendatario puede aportar beneficios adicionales al arrendador (por ejemplo, una marca prestigiosa, una sólida reputación, etc.)
-El historial crediticio del arrendatario
-La duración prevista del contrato de arrendamiento
-El espacio requerido por las necesidades operativas del arrendatario.
-Si la cantidad de espacio necesaria está disponible
-Si la propiedad es propiedad de un individuo o una corporación
Los derechos de renovación, las tasas de alquiler, las tasas de expansión y otros factores también son elementos importantes en este proceso.
Definición de los términos contractuales
Al redactar el contrato de arrendamiento comercial, las partes involucradas deben tomar las medidas necesarias para proteger sus intereses y asegurarse de que ambos sean plenamente conscientes de sus deberes. Algunos de los términos cruciales incluyen:
-El monto del alquiler que debe pagar el arrendatario (cantidad base más cualquier cargo adicional y aumentos programados)
-Si el arrendador o el arrendatario cubrirán total o parcialmente los gastos operativos
-Una descripción de los locales que se arriendan en virtud del contrato
-El término del contrato de arrendamiento (es decir, el período en que la propiedad permanecerá bajo el contrato de arrendamiento)
-Pago del depósito de seguridad
-Si el arrendador está dispuesto a gastar para renovar las instalaciones
-El uso previsto por el arrendatario del espacio comercial
-La existencia de disposiciones de uso exclusivo
-La capacidad del arrendatario para ceder o subarrendar el local
Derechos de renovación
-Derechos de expansión
-Costos y responsabilidades de HVAC
-Políticas relevantes sobre alteraciones
-Si existe la posibilidad de reducir el alquiler en caso de interrupción del uso de los locales
-Condiciones y requisitos para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento
-Cualquier garantía requerida
Garantizar la ejecución adecuada
La ley de Florida establece regulaciones legales específicas para garantizar la validez de los contratos de arrendamiento comercial. Aunque los contratos de arrendamiento verbales se pueden hacer cumplir dentro de la jurisdicción estatal, este tipo de acuerdo tiene muchas más restricciones que beneficios.
Vale la pena señalar que los arrendamientos verbales solo se pueden hacer cumplir en Florida si el plazo del arrendamiento es inferior a un año. Sin embargo, la dificultad para probar los derechos y deberes de cada parte bajo este tipo de acuerdo lo convierte en una mala elección.
Todo contrato de arrendamienro con un plazo superior a un año debe constar por escrito. Desde finales de junio de 2020, los contratos de arrendamiento de más de un año de duración ya no requieren la firma de ambas partes en presencia de dos testigos firmantes.
Además, los contratos de arrendamiento comercial de Florida no requieren certificación notarial. Si las partes deciden inscribir el contrato de arrendamiento en registros públicos, se hará por notario, pero no afecta la eficacia del contrato.
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