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No es extraño encontrar situaciones que involucren el remordimiento del comprador. Ocasionalmente, las personas pueden cambiar de opinión acerca de una compra y decidir cancelar la transacción. En Florida, existen leyes estatales y federales que permiten a los consumidores cancelar una transacción, lo que se conoce como la «regla de reflexión».

Sin embargo, ¿está disponible la «regla de reflexión» para los compradores que desean cancelar una transacción de bienes raíces en Florida? Continúa leyendo para averiguarlo.

Regla de Enfriamiento de Bienes Raíces en Florida – Una Introducción

La «regla de reflexion» es proporcionada tanto por la Comisión Federal de Comercio como por la ley estatal de Florida. En consecuencia, hay ocasiones en las que la ley permite que un consumidor cambie de opinión después de comprar algo y proceda a cancelar la transacción.

En esencia, la «regla de reflexión» establece que los consumidores tienen derecho a un período de reflexión de tres días si firman un contrato de servicios que se prestarán de forma continua en el futuro (por ejemplo, suscripción de servicios).

Además, los consumidores tienen derecho a cancelar un contrato de servicios futuros si ya no pueden recibir los servicios, o si los servicios ya no están disponibles como se ofrecieron originalmente.

La regla también abarca las ventas por solicitud desde el hogar, también conocidas como ventas «de puerta en puerta». En este contexto, los consumidores tienen un derecho de tres días para cancelar las compras de bienes o servicios que se produjeron durante las ventas de solicitud a domicilio. Estas disposiciones específicas se aplican a las compras en las que el precio de compra supere los $25.

No obstante, es crucial tener en cuenta que no todos los tipos de ventas están sujetos a la «regla de reflexion».

¿Es Posible Cancelar una Transacción de Bienes Raíces en Florida con Base en la Regla de Reflexión?

Cada regla tiene su excepción, y la «regla de reflexion» no es diferente. En consecuencia, no todas las ventas están cubiertas, incluso cuando ocurren en lugares que la regla normalmente cubriría.

En Florida, la «regla de reflexion» cubre las ventas que involucran bienes raíces, seguros, valores u obras de arte vendidas en ferias, centros comerciales, centros cívicos y escuelas. Además, la regla no cubre ninguna venta que involucre vehículos automotores ocurrida en ubicaciones temporales.

Según el derecho consuetudinario de Florida, ningún contrato de bienes raíces puede cancelarse después del cierre, a menos que exista un derecho explícito de cancelación en el contrato o que existan otros motivos que puedan permitir que un comprador/vendedor rescinda el contrato.

Cancelación de un Contrato de Bienes Raíces en Florida – Soluciones Factibles

Al observar más de cerca la ley de contratos de Florida, un comprador y/o vendedor puede rescindir un contrato de bienes raíces sin penalización. Sin embargo, una rescisión puede ocurrir solo bajo circunstancias específicas.

Como lo expresa la jurisprudencia de Florida, la rescisión de un contrato ocurre cuando un tribunal determina que el contrato «no tiene fuerza ni efecto desde el principio». (Borck v. Holewinski, 459 So.2d 405, 405 (Fla. 4th DCA 1984)). En consecuencia, se cancela el contrato.

La mayoría de los contratos de bienes raíces estándar en Florida proporcionan una disposición de «Fuerza mayor», que renuncia al vendedor o al comprador a cumplir con el contrato si surgen circunstancias fuera de su control, lo que hace que el cumplimiento sea desaconsejable, ilegal o imposible.

  • Los ejemplos comunes de situaciones que pueden desencadenar un reclamo de «Fuerza Mayor» en Florida incluyen
  • Huracanes, inundaciones, terremotos, incendios, clima extremo u otros actos de Dios
  • Retrasos extremos en el transporte (bajo circunstancias específicas)
  • Guerras, insurrecciones o actos de terrorismo

Otros problemas que pueden servir como motivo para cancelar un contrato de bienes raíces incluyen defectos de título irresolubles (en circunstancias específicas), fraude o errores materiales que afectan el contrato.

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