Al comprar bienes raíces en Florida, muchos compradores pueden preguntarse si podrían demandar a un vendedor por no revelar un problema con la propiedad.En última instancia, si el dueño de una propiedad recién comprada sufre daños financieros como resultado de la falta de información por parte del vendedor, es posible buscar justicia en los tribunales. En este artículo, descubrirá en qué situaciones un comprador puede demandar a un vendedor después de cerrar en Florida.
¿Pueden los compradores demandar al vendedor después del cierre en Florida? – Una Introducción
Antes de determinar si es posible demandar a un vendedor después de cerrar una transacción de bienes raíces, es crucial sentarse con un abogado experto para evaluar toda la situación.El primer paso es determinar el grado y la cuantía de los daños sufridos por el comprador. Luego, es posible identificar al culpable de los daños y las acciones que llevaron a la materialización del problema.Si bien la mayoría de los compradores tienden a tener un reclamo legal contra los vendedores, otras partes en una transacción de bienes raíces pueden ser responsables de un problema específico, incluidos los agentes de bienes raíces, los corredores y los tasadores.Dependiendo del caso, varias partes pueden ser conjuntamente responsables por los daños financieros resultantes de no revelar un problema con la propiedad antes del cierre.En este contexto, es crucial actuar estratégicamente, ya que estos demandados (es decir, agentes inmobiliarios, corredores, tasadores) pueden estar mejor preparados para cubrir los daños financieros del comprador que el vendedor de la propiedad.Por lo tanto, si existe un motivo factible para incluir a estas partes, es crucial mostrar evidencia de sus errores, omisiones y/o malas prácticas cuando presentando la demanda.¿Cuáles son las obligaciones de divulgación del vendedor en Florida?
En Florida, las obligaciones de divulgación del vendedor durante una transacción de bienes raíces están expresadas tanto en los Estatutos de Florida (Fla. Sta. §689.261) como en la jurisprudencia (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)). En consecuencia, los vendedores deben divulgar información como:- Problemas que afectan la estructura/edificio de la propiedad (p. ej., plomería, techado, sistema de aire acondicionado, etc.)
- Problemas que pueden dañar la salud de los ocupantes (por ejemplo, problemas de moho, paneles de yeso, etc.)
- Impuestos a la propiedad (imagen completa)
- Regulaciones relacionadas con condominios y HOA (si corresponde)
- La existencia de sumideros (o si la propiedad es propensa a sumideros)
- La experiencia pasada de la propiedad con plagas (por ejemplo, termitas, hormigas carpinteras, etc.)
