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Al comprar bienes raíces en Florida, muchos compradores pueden preguntarse si podrían demandar a un vendedor por no revelar un problema con la propiedad. En última instancia, si el dueño de una propiedad recién comprada sufre daños financieros como resultado de la falta de información por parte del vendedor, es posible buscar justicia en los tribunales. En este artículo, descubrirá en qué situaciones un comprador puede demandar a un vendedor después de cerrar en Florida.

¿Pueden los compradores demandar al vendedor después del cierre en Florida? – Una Introducción

Antes de determinar si es posible demandar a un vendedor después de cerrar una transacción de bienes raíces, es crucial sentarse con un abogado experto para evaluar toda la situación. El primer paso es determinar el grado y la cuantía de los daños sufridos por el comprador. Luego, es posible identificar al culpable de los daños y las acciones que llevaron a la materialización del problema. Si bien la mayoría de los compradores tienden a tener un reclamo legal contra los vendedores, otras partes en una transacción de bienes raíces pueden ser responsables de un problema específico, incluidos los agentes de bienes raíces, los corredores y los tasadores. Dependiendo del caso, varias partes pueden ser conjuntamente responsables por los daños financieros resultantes de no revelar un problema con la propiedad antes del cierre. En este contexto, es crucial actuar estratégicamente, ya que estos demandados (es decir, agentes inmobiliarios, corredores, tasadores) pueden estar mejor preparados para cubrir los daños financieros del comprador que el vendedor de la propiedad. Por lo tanto, si existe un motivo factible para incluir a estas partes, es crucial mostrar evidencia de sus errores, omisiones y/o malas prácticas cuando presentando la demanda.

¿Cuáles son las obligaciones de divulgación del vendedor en Florida?

En Florida, las obligaciones de divulgación del vendedor durante una transacción de bienes raíces están expresadas tanto en los Estatutos de Florida (Fla. Sta. §689.261) como en la jurisprudencia (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)). En consecuencia, los vendedores deben divulgar información como:
  • Problemas que afectan la estructura/edificio de la propiedad (p. ej., plomería, techado, sistema de aire acondicionado, etc.)
  • Problemas que pueden dañar la salud de los ocupantes (por ejemplo, problemas de moho, paneles de yeso, etc.)
  • Impuestos a la propiedad (imagen completa)
  • Regulaciones relacionadas con condominios y HOA (si corresponde)
  • La existencia de sumideros (o si la propiedad es propensa a sumideros)
  • La experiencia pasada de la propiedad con plagas (por ejemplo, termitas, hormigas carpinteras, etc.)
Muchos contratos de bienes raíces incluyen una cláusula «tal cual», afirmando que el comprador acepta adquirir una propiedad tal como está. y eximir al vendedor de pagar cualquier reparación. No obstante, una cláusula «tal como está» no eximirá al vendedor de la obligación legal de revelar estos problemas a los posibles compradores.

¿Qué No Está Obligado A Divulgar Un Vendedor En Florida?

La ley de Florida no obliga a los vendedores a revelar todos los hechos relacionados con una propiedad. Por ejemplo, un vendedor no tiene la obligación legal de revelar si alguien murió en la propiedad (incluso si hubo un incidente criminal dentro de las instalaciones) o si los ocupantes anteriores eran seropositivos o sufrían de SIDA. La ley de Florida también establece que ningún vendedor está obligado a revelar los problemas que conocía sobre una propiedad. En consecuencia, no existe ningún requisito para que los vendedores investiguen la propiedad para buscar defectos ocultos en nombre del comprador. En última instancia, presentar una demanda contra un vendedor por no revelar requiere que el demandante demuestre un defecto material con la propiedad. De lo contrario, el tribunal no aceptará un detalle menor como motivo factible para este tipo de acción legal.

¿Pueden Los Compradores Demandar Al Vendedor Después Del Cierre En Florida? – Haga Que Su Caso Sea Evaluado Por Un Abogado Experto

Determinar si es posible demandar a un vendedor de propiedades después del cierre requiere un enfoque experto. No pierda el tiempo con la incertidumbre: llame hoy a Abogada Romy B. Jurado al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a Romy@juradolawfirm.com para programar una consulta .
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