La ley de Florida permite que los contratistas, subcontratistas o proveedores de servicios de construcción que no han recibido pago por el trabajo realizado en una propiedad presenten un reclamo contra el propietario.
Sin embargo, ¿qué pasa si la propiedad está en condición de alquiler? ¿Cómo se debe presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada en Florida?
Para responder estas preguntas y enseñarle cómo presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada, la abogada Romy B. Jurado ha creado esta guía. Siga leyendo para informarse y saber qué pasos tomar.
¿Es Posible Presentar Un Gravamen de Construcción Sobre Una Propiedad Alquilada?
Existe la idea errónea de que no es posible gravar una propiedad arrendada. Según la ley de Florida, si un contratista, subcontratista, proveedor de materiales o cualquier potencial gravamen no recibe pago por el trabajo o los materiales proporcionados para mejorar una propiedad arrendada, puede presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada en su contra.
El primer paso es identificar qué parte, persona o entidad firmó un contrato con el contratista, subcontratista o cualquier otro potencial gravamen.
Por ejemplo, si usted es un contratista general que trabaja para mejorar una de las instalaciones de un edificio comercial, debe identificar si firmó un contrato con el propietario o el inquilino.
Si un arrendador firma un contrato con un contratista y el contrato no se paga en su totalidad, la parte perjudicada tiene derechos de gravamen sobre la propiedad “en su totalidad”.
Es más difícil presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada
Si el contrato se firmó con un inquilino, la situación es más compleja. En Florida, los derechos de gravamen generalmente se aplican sólo al interés de la parte que no cumplió con un contrato con el contratista general.
En tales casos, la persona que presenta el gravamen no podrá forzar la venta de la propiedad para recibir el pago. Si el gravamen es contra el inquilino, los derechos del gravamen solo se aplican al contrato de arrendamiento.
Es fundamental que los posibles acreedores consulten los registros públicos locales en el condado donde se encuentra la propiedad para identificar el interés exacto de la parte contratante. Este es solo el primer paso para presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada en Florida.
¿Contiene El Contrato de Alquiler Lenguaje Que Anule Los Gravámenes?
Dependiendo de cómo esté estructurado el contrato de alquiler, el arrendador puede usar un lenguaje específico en el documento para prohibir la aplicación de gravámenes contra la propiedad, haciendo imposible presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada.
Si se impone un gravamen contra el interés del inquilino en la propiedad, pero el contrato de arrendamiento incluye lenguaje sin gravamen, el gravamen solo se podrá aplicar al contrato de alquiler.
¿Qué dicen los estatutos sobre cómo presentar un gravamen de construcción sobre una propiedad alquilada?
Los Estatutos de Florida §713.10 (2)(a) especifican que la propiedad del arrendador está exenta si el contrato de arrendamiento “prohibe expresamente los gravámenes y se ha registrado un aviso de los mismos en los registros oficiales del condado donde se encuentra la parcela de tierra antes del registro del aviso de comienzo y el aviso incluye:
- El nombre del arrendador
- La descripción legal de la parcela o terreno
- El lenguaje específico «sin gravámenes» contenido en el contrato de arrendamiento
- Una declaración de que todos o la mayoría de los contratos de arrendamiento prohíben expresamente tal responsabilidad”
¿Entonces Cómo Se Debe Aplicar Un Gravamen Sobre Una Propiedad Alquilada en Florida?
Hacer cumplir un gravamen sobre una propiedad alquilada depende de un conjunto de pasos diferentes antes y después de la firma del contrato. Antes de que se firme el contrato, los posibles acreedores deben identificar qué parte firmó el contrato.
Los subcontratistas y proveedores de materiales generalmente no se comunican con la parte contratante, pero pueden solicitar al contratista general que proporcione información precisa sobre la persona que firmó el contrato.
El siguiente paso es verificar los registros públicos para confirmar el verdadero propietario de la propiedad e identificar si el contrato de alquiler contiene lenguaje que anule la imposición de gravamenes.
Presente Un Gravamen de Construcción Sobre Una Propiedad Alquilada en Florida con la Abogada Romy B. Jurado
Presentar este tipo de gravamen es una tarea difícil pero no imposible con la asesoría legal adecuada. Comuníquese hoy con la abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta y ayudarle con su caso.
