Aunque el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo una de las industrias más rentables del país, muchos inversores optan por invertir en bienes inmuebles en el extranjero.
Este método particular de inversión es una manera diversificada de ganar dinero mientras se poseen propiedades en diferentes países. Pero, ¿Cómo es posible estructurar un plan patrimonial que incluya propiedades ubicadas en distintos países?
En este artículo, descubrirá cómo establecer un plan patrimonial siendo dueño de propiedades en el extranjero.
Mercados Inmobiliarios Internacionales – Ubicación Y Rentabilidad
Por lo general, la rentabilidad de una inversión inmobiliaria está asociada a la ubicación del inmueble.
En este sentido, poseer bienes inmuebles en varios países puede proporcionarle una cartera de inversiones más diversificada con rentabilidad a largo plazo y, en la mayoría de los casos, la posibilidad de generar ingresos pasivos.
Muchos factores afectarán al valor real de una propiedad situada en otro país, entre ellos los precios medios del mercado inmobiliario local, el nivel de actividades turísticas desarrolladas en el lugar y la calidad de vida de sus ciudadanos.
Ser propietario de un inmueble en un país extranjero también requiere conocimientos sobre la geografía del lugar, la cultura local o las costumbres que podrían acabar siendo una carga.
En este sentido, el choque cultural puede afectar a la rentabilidad de una propiedad en el extranjero, especialmente en los países en los que la cultura local es totalmente diferente a la occidental.
Planes Patrimoniales De Ciudadanos Estadounidenses Vs. Propiedades En El Extranjero
Muchos ciudadanos estadounidenses que poseen bienes inmuebles en un país extranjero no tienen un plan patrimonial claro.
Las propiedades en el extranjero son, uno de los aspectos más cruciales de todo plan patrimonial bien estructurado, sobre todo porque los propietarios están expuestos a impuestos en varios países diferentes además de los Estados Unidos.
A la muerte de su propietario, una propiedad extranjera puede estar sometida a las leyes del país donde se encuentra. Peor aún, si el propietario fallece sin testamento, la propiedad puede quedar sometida a las leyes locales de sucesión.
Por ello, las personas que posean bienes en el extranjero deben preparar un testamento válido y autovalidante con la ayuda de un abogado especializado.
En los Estados Unidos., un testamento puede ser reconocido en la mayoría de las jurisdicciones del mundo, pero sólo si el documento también satisface las formalidades locales requeridas.
Hay países en los que no se reconoce ningún testamento redactado en ningún país y bajo ninguna circunstancia. En estos casos, lo ideal sería redactar un testamento internacional.
Testamentos Internacionales – Entendiendo El Concepto
En 1973, la promulgación de la UIWA, acrónimo de la Ley Uniforme de Testamentos Internacionales, creó los testamentos internacionales.
Un testamento internacional tiene el propósito de hacer más fluido el proceso de planificación patrimonial en relación a bienes extranjeros. Un testamento internacional está estructurado de la manera correcta, se considera válido en cualquier país que haya firmado o promulgado la UIWA.
Las leyes de sucesión de los Estados Unidos se rigen por las leyes estatales. Los testamentos internacionales se han adoptado en 23 estados y en el Distrito de Columbia. Varios países han firmado/adoptado la UIWA, entre los que se encuentran:
- Estados Unidos
- Reino Unido
- Francia
- Australia
- Canadá
- Bélgica
- Bosnia-Herzegovina
- Eslovenia
- Rusia
- Portugal
- Italia
- Laos
- Libia
- Níger
- Sierra Leona
- Ecuador
- Irán
- Chipre
La validez de un testamento internacional depende de varios requisitos, ya que este tipo de testamento debe:
- Tener un beneficiario exclusivo
- Ser por escrito (redactado en cualquier idioma)
- Ser atestiguado y firmado por dos personas distintas
- Ser atestiguado y firmado por un abogado (no puede ser un notario)
Además, los ciudadanos estadounidenses pueden añadir otra capa de protección a sus testamentos internacionales redactando un testamento complementario en el país extranjero en el que tienen propiedades. En consecuencia, es posible hacer referencia al testamento complementario dentro del testamento internacional para evitar cualquier error en cuanto a la disposición de la propiedad.
Aspectos Legales De Ser Propietario De Un Inmueble En El Extranjero
Desgraciadamente, mucha gente piensa que ser propietario de un inmueble en el extranjero es simplemente comprar una casa en otro país. Sin embargo, es fundamental comprender los parámetros legales relativos a la propiedad de terrenos en el extranjero en el país en el que se desea invertir.
En muchos países del mundo, existen restricciones en cuanto al tipo y la ubicación de los inmuebles que pueden comprar los extranjeros.
Por ejemplo, algunos países pueden incluso permitir que los extranjeros compren terrenos, pero no permiten que construyan. En otros casos, los extranjeros pueden comprar propiedades ya construidas, pero no pueden adquirir terrenos.
En algunos países, los extranjeros necesitan un permiso especial del gobierno local para comprar una propiedad que supere una determinada superficie.
Por lo tanto, asegúrese de tener la orientación legal adecuada de un abogado experto que le instruya siempre que sea necesario.
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