En la Florida, muchos propietarios de bienes inmuebles utilizan los fideicomisos de tierra para proteger sus bienes de sus acreedores, de los procesos sucesorios y de otros posibles problemas. De hecho, los fideicomisos de tierra son una poderosa herramienta para proporcionar protección de bienes y confidencialidad sobre la titularidad de bienes.
En este artículo, usted descubrirá los beneficios de un fideicomiso de tierra en la Florida.
Confidencialidad Sobre La Titularidad De Bienes
Un fideicomiso de tierra puede proporcionar a su otorgante confidencialidad sobre su titularidad de bienes inmuebles. En estos casos, los registros públicos del condado donde se encuentra la propiedad sólo mostrarán el nombre del fiduciario y nunca el nombre del beneficiario.
Es decir, si un acreedor en la Florida busca en los registros públicos, no encontrará las propiedades adquiridas a través de un fideicomiso de tierra.
Además, los inversores inmobiliarios pueden querer ocultar su identidad y otros intereses durante las negociaciones de una propiedad comercial en la Florida. Esto sucede porque los vendedores tienden a exigir más dinero cuando saben que un comprador potencial es una persona rica.
Otro buen ejemplo de cómo la confidencialidad es crucial es cuando un comprador está tratando de reunir terrenos adyacentes para cumplir un propósito específico.
Walt Disney es uno de los mejores ejemplos de una persona adinerada que utilizó los fideicomisos de tierra para comprar miles de acres de tierra con un propósito particular, en este caso, la construcción de Disney World en la Florida.
Transferencia Privada De Titularidad
Un fideicomiso de tierra no sólo protege la privacidad de sus beneficiarios, sino que también permite al propietario transferir el título de una propiedad inmobiliaria preservando su privacidad.
En estos casos, un individuo que posee un interés en una propiedad puede transmitir su participación en ésta bajo un fideicomiso de tierra transfiriendo de forma privada su interés en el fideicomiso, ya sea por venta o por donación.
De este modo, las personas no autorizadas no sabrán de la transacción ni de otros datos sensibles como el precio de la transferencia o el nombre del comprador (en caso de venta).
Ahorro En Tasas E Impuestos
En muchos casos, un fideicomiso de tierra puede evitar los gastos asociados a una nueva póliza de seguro de título si una propiedad se transfiere mediante la cesión de un fideicomiso de tierra en lugar de una escritura.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los fideicomisos de tierra pueden no ser la manera más óptima de evitar las tasas de registro y transferencia del gobierno, así que busque orientación con un abogado para evaluar su situación.
Evitar Los Procesos Sucesorios
Dependiendo de la situación, la legalización de un testamento puede ser una pesadilla para la familia de un difunto que poseía una propiedad inmobiliaria en la Florida. Normalmente, el proceso de sucesión es largo y costoso, por lo que lo mejor es evitarlo siempre que sea posible.
Un fideicomiso de tierra permite la transferencia inmediata de bienes inmuebles a los beneficiarios sucesores nombrados en el acuerdo de fideicomiso. De esta manera, un otorgante en la Florida puede asegurar su legado al fallecer y proteger a sus beneficiarios de los procedimientos judiciales de sucesión.
Exención De Las Viviendas Familiares
En la Florida, la exención de las viviendas familiares es una herramienta valiosa para proteger a los propietarios de viviendas contra los impuestos sobre la propiedad Los beneficiarios de un fideicomiso de tierra tienen derecho a la exención de las viviendas familiares tanto a efectos fiscales como de protección contra ventas forzosas por parte de un acreedor.
Protección Contra Embargos Y Sentencias
Excepto en el caso de las viviendas familiares, las sentencias registradas de un acreedor se convierten automáticamente en gravámenes adjuntos a todos los títulos de propiedad a nombre de su deudor.
La ley estatal establece que la propiedad dentro de un fideicomiso de tierra está protegida de juicios y gravámenes registrados contra beneficiarios individuales, considerando que el interés de un beneficiario en un fideicomiso de tierra no es una propiedad real.
Una Alternativa Para La Inversión Compartida En Bienes Inmuebles
Cuando dos o más partes están interesadas en invertir juntas en una propiedad en la Florida, comúnmente forman una sociedad, firman un acuerdo de asociación y presentan un certificado de asociación a nivel estatal.
Sin embargo, los fideicomisos de tierra pueden proporcionar una forma alternativa a los inversores inmobiliarios que quieren invertir juntos en propiedades inmobiliarias en la Florida.
Dos o más inversores pueden expresar su acuerdo comercial a través de un acuerdo de fideicomiso de tierra, estableciendo claramente las obligaciones de cada parte y todos los beneficios asignados a cada beneficiario.
Hay que tener en cuenta que las sociedades limitadas deben ser registradas ante el Estado de la Florida, lo que implica una cantidad importante de gastos. Como los fideicomisos de tierra no se registran en el Estado de la Florida, los inversores involucrados en el acuerdo no estarán expuestos a las mismas tasas.
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