Dependiendo de las circunstancias involucradas en una disputa de bienes raíces, puede resultar en disputas largas y costosas para las partes involucradas. No es raro encontrar demandas relacionadas con la compra de bienes raíces comerciales en Florida, especialmente si los documentos que respaldan la transacción son problemáticos.
En este artículo, encontrará una descripción completa de las disputas de bienes raíces comerciales en Florida.
Disputas Comerciales de Bienes Raíces en Florida – Tutorial Completo
Ya sea un aspirante a inversionista inmobiliario , administrador de propiedades o incluso arrendador de locales comerciales, es crucial comprender la documentación central involucrada en cada transacción y otros aspectos que pueden afectar a ambas partes involucradas.
Incumplimiento de contrato
Cuando una de las partes no cumple con sus deberes bajo los términos de un acuerdo válido, puede considerarse un incumplimiento de contrato. Este es el tipo de disputa más común asociado con transacciones de bienes raíces comerciales en Florida.
Tenga en cuenta que un incumplimiento de contrato puede afectar tanto a los acuerdos de compra como a los contratos de arrendamiento comercial. En tales casos, los principales recursos disponibles son el pago de daños y una orden judicial para obligar a la parte incumplidora a cumplir con el contrato.
En casos graves, el tribunal correspondiente puede cancelar el contrato y ordenar la restitución, lo que devolverá al perjudicado al estado en que se encontraba antes de producirse el incumplimiento.
Problemas de Zonificación y Disputas de Tierras
Vender o adquirir propiedades comerciales en Florida expone a los inversionistas de bienes raíces a una miríada de leyes y regulaciones locales de zonificación para el uso de la tierra. Los desarrolladores deben cumplir con todos los requisitos de zonificación pertinentes.
No prestar atención a ciertas restricciones puede resultar en disputas estresantes, ya que el gobierno ciertamente hará cumplir las leyes de zonificación contra quienes usan la tierra ilegalmente.
Otro tipo común de disputa relacionada con la tierra involucra límites indebidamente registrados, invasiones y otros casos similares.
No Cumplir con los Requisitos de Divulgación
Antes de firmar los documentos de cierre, el vendedor debe revelar la existencia de cualquier defecto conocido que afecte a la propiedad que se vende. Si el vendedor es consciente de un defecto y no lo revela, es probable que resulte en una demanda.
La ley estatal requiere que los vendedores revelen los «defectos latentes», que son defectos que no se pueden ver fácilmente durante una inspección promedio. Por ejemplo, un defecto evidente como una ventana rota no forma parte del requisito.
Ejemplos de defectos que deben informarse son la existencia de moho, peligros ambientales, fugas de agua (pasadas o presentes), infestaciones de insectos, problemas que afectan el cableado eléctrico, nubes de título, etc.
Disputas de Propiedad
A diferencia de la mayoría de las propiedades residenciales, las propiedades comerciales suelen tener varios propietarios. Cuando dos o más empresarios se juntan para iniciar una empresa o invertir en un negocio existente, es difícil pensar que la asociación finalmente terminará en una relación rota.
Sin embargo, el riesgo de disputas entre múltiples propietarios o miembros de la misma empresa puede ser uno de los tipos de disputas más difíciles de resolver, ya que a menudo implica divisiones complejas de activos, acciones de propiedad y disputas por el control comercial.
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