De acuerdo a la ley estadounidense, el título de propiedad es un concepto legal que se refiere al “paquete de derechos” sobre una propiedad. Múltiples partes pueden tener el título de una casa, ya sea con un interés legal o un interés equitativo en la propiedad.

Por ello, ¿es cierto que deben estar ambos cónyuges en el título de una casa? En esta guía, la abogada Romy B. Jurado le responderá esta y otras preguntas importantes.

Así que lo invitamos a seguir leyendo para si deben estar ambos cónyuges en el título de una casa o no, de acuerdo a las leyes estatales y federales.

Introducción: ¿Deben Estar Ambos Cónyuges en el Título de una Casa en Florida?

En términos sencillos, el título de propiedad es la forma legal de mostrar quién es el dueño de la propiedad. Cada propiedad posee un título legal. Cuando una propiedad se transfiere de una parte a otra, deben firmar y registrar una escritura para transferir el título de la misma.

Sobre si deben estar ambos cónyuges en el título de una casa y la jurisdicción estatal

Dentro de la jurisdicción estatal, varias personas pueden poseer una sola propiedad residencial, incluidas las personas casadas. Florida no es un estado de propiedad comunitaria. En consecuencia, no se consideran bienes gananciales los bienes adquiridos por los cónyuges durante el tiempo que permanezcan casados.

La ley estatal permite varias formas de propiedad conjunta, incluida la tenencia conjunta con derechos de supervivencia, la tenencia en común y la tenencia por la totalidad. La tenencia en su totalidad es una forma de propiedad conjunta exclusiva para parejas casadas en Florida.

Bajo tenencia por la totalidad, las parejas casadas tienen un interés igual en una propiedad. En lugar de tener una propiedad en términos de 50-50, cada cónyuge posee la propiedad en su totalidad.

La tenencia en su totalidad también otorga derechos de supervivencia. Si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge sobreviviente recibe automáticamente la propiedad sin necesidad de un tribunal testamentario o intestado.

Ya con esto podemos ver que sí es posible poner a dos personas, en este caso a dos cónyuges, en el título de una propiedad… ¿pero realmente deben estar ambos cónyuges en el título de una casa? Esto es lo que responderemos en la siguiente sección.

Respuesta Realista: ¿Deben Estar Ambos Cónyuges en el Título de una Casa en Florida?

Determinar si deben estar ambos cónyuges en el título de una casa en Florida depende del propósito de la pareja, sus metas a largo plazo y si tienen un plan patrimonial.

Si una pareja quiere utilizar la propiedad exclusivamente para fines residenciales, la mejor forma de propiedad es la tenencia por la totalidad. En tales casos, cada cónyuge posee el 100% de propiedad de la propiedad con derechos de supervivencia, lo que garantiza un proceso de sucesión sin problemas.

Esta misma opción es útil para segundas residencias o casas de vacaciones en Florida. Además, la tenencia por la totalidad no afecta el estado de propiedad de un inmueble, en este caso, una casa.

¿Deben estar ambos cónyuges en el título de una casa si se trata de una inversión?

Si uno de los cónyuges quiere comprar una propiedad exclusivamente con fines de inversión, sólo el cónyuge que maneja la inversión debe estar en el título.

Tenga en cuenta que un cónyuge no se añade automáticamente al título de una propiedad. Si bien las leyes de propiedad conyugal establecen la propiedad, el título de la propiedad no se cambia a menos que el propietario decida hacerlo así.

Si una persona recién casada desea agregar un nuevo cónyuge al título de una propiedad residencial, es necesario preparar, firmar y ejecutar una escritura adecuada. Una vez que la escritura se ejecuta correctamente, debe registrarse en el condado donde se encuentra la propiedad.

Es fundamental consultar con un abogado especializado en títulos de propiedad en Florida para identificar la mejor solución para su caso.

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