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La falta de un número significativo de pagos en una hipoteca puede exponer a un propietario a una ejecución hipotecaria. En estos casos, algunos prestamistas tienden a ser indulgentes, mientras que otros tienden a acelerar el proceso de ejecución hipotecaria tanto como sea posible, incluso cuando hay un solo pago atrasado. Afortunadamente, existe un conjunto de disposiciones legales que impiden a los prestamistas embargar de forma inmediata una propiedad por impago de una hipoteca. Pero, ¿Cuánto tiempo puede pasar hasta que un prestamista ejecute la hipoteca de una propiedad? En este artículo, usted descubrirá el tiempo que transcurre antes de que una propiedad pase por una ejecución hipotecaria en la Florida.

¿Cuántos Pagos Faltantes Pueden Darse Antes De Una Ejecución Hipotecaria En La Florida? – El Primer Mes

En la Florida, los pagos de una hipoteca suelen vencer el primer día del mes. Después de 15 días, se considera un retraso si el propietario no ha pagado. Por lo general, la mayoría de los prestamistas permiten un período de gracia de 15 días después de que uno no paga una hipoteca. No obstante, el pago pendiente de una hipoteca devenga una comisión de alrededor del 5% del importe adeudado. Si el propietario de una vivienda persiste en el incumplimiento de los pagos adeudados, las cuotas comenzarán a acumularse mensualmente. Si un propietario sigue incumpliendo después de 30 días, el prestamista puede informar a las agencias de crédito. Normalmente, el prestamista empezará a preguntar al deudor por el motivo del retraso en el pago. Tal y como establece la ley federal, el prestamista debe ponerse en contacto con el deudor hipotecario a más tardar 36 días después de que haya empezado a dejar de pagar lo que debe. Lo ideal es que el prestamista proponga una opción de mitigación de pérdidas, como una modificación del préstamo, una venta corta o una escritura de tipo «deed in lieu». Sin embargo, no está obligado a hacerlo, por lo que es esencial contar con un asesor legal en momentos de dificultad financiera.

¿Cuántos Pagos Faltantes Pueden Darse Antes De Una Ejecución Hipotecaria En La Florida? – Entre 45 Y 90 Días

Cuando un prestatario incumple el pago de una hipoteca durante más de 45 días, el prestamista debe proponer soluciones en términos de mitigación de pérdidas. El término «mitigación de pérdidas» se refiere a un proceso en el que un prestatario y un prestamista trabajan juntos para evitar una ejecución hipotecaria. Ya sea que el prestamista designe personal experto para manejar la situación o no, lo mejor es contar con un asesor legal. Un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en la Florida puede ayudar a:
  • Evaluar las opciones disponibles para proceder a la mitigación de pérdidas
  • Dirigir el proceso de solicitud
  • Actualizar y revisar la solicitud (si es necesario)
  • Apelar la denegación de la solicitud (si es necesario)
  • Luchar en los tribunales para evitar la ejecución hipotecaria (si es necesario)
Después de 90 días, un prestatario incumplidor recibirá probablemente una carta de incumplimiento por parte del prestamista. Esta carta es utilizada por los prestamistas para notificar que una hipoteca está oficialmente en incumplimiento. Normalmente, una carta de incumplimiento también identifica las opciones viables para saldar la deuda pendiente. Sin embargo, este tipo de carta una fecha de vencimiento específica para resolver la deuda y declara explícitamente que la falta de pago de la deuda puede dar lugar a una ejecución hipotecaria. Por lo general, es el límite final entre la posibilidad de salvar la propiedad y enfrentarse a una ejecución hipotecaria en los tribunales.

¿Cuántos Pagos Incumplidos Pueden Darse Antes De Una Ejecución Hipotecaria En La Florida? – Después De 120 Días

Antes de 120 días de incumplimiento de los pagos de una hipoteca, ningún prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria contra un prestatario. La Ley Dodd-Frank establece un período de mitigación de pérdidas de 120 días, que impide a los prestamistas presentar una demanda de ejecución hipotecaria contra un prestatario incumplidor antes de que se cumpla dicho período. En estos casos, el periodo de 120 días puede ampliarse presentando una solicitud de mitigación de pérdidas con la ayuda de un abogado especializado. Una vez que un pago tardío se haya retrasado 120 días, el prestamista puede proceder a presentar una demanda de ejecución hipotecaria para intentar embargar la propiedad hipotecada.

Evite Una Ejecución Hipotecaria En La Florida – Trabaje Con La Abogada Romy B. Jurado Hoy Mismo

Es posible evitar una ejecución hipotecaria antes de que se complete el proceso de venta de la propiedad. Cada segundo cuenta, así que no pierda tiempo con la incertidumbre. Llame a la abogada Romy B. Jurado hoy al (305) 921-0440 o envíe un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com para que podamos ponernos a trabajar inmediatamente.
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