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A menos que seas clarividente, es imposible prevenir el futuro. En ocasiones, es posible que un inquilino deba rescindir un contrato de arrendamiento residencial de Florida antes del plazo del arrendamiento establecido en el contrato. En este artículo, descubrirá las opciones legalmente aceptables para rescindir un arrendamiento residencial en Florida antes de tiempo sin penalización.

¿Cómo Cancelo un Contrato de Arrendamiento Residencial en Florida? – Envío de un Aviso de Rescisión

Independientemente del motivo que condujo a la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, los inquilinos en Florida deben notificar antes de abandonar las instalaciones y rescindir la relación propietario-inquilino. Los Estatutos de Florida §83.57 estipulan que un arrendamiento sin un plazo específico puede ser rescindido por cualquiera de las partes (propietario o inquilino) mediante notificación por escrito. Por ejemplo, una tenencia anual se puede rescindir «dando un aviso de no menos de 60 días antes del final de cualquier período anual». Antes de enviar un aviso de rescisión, hable con un abogado experto en arrendamientos para asegurarse de cumplir con los términos establecidos por la ley de Florida.

¿Cómo Cancelo un Contrato de Arrendamiento Residencial en Florida? – Razones Aceptables Unicamente

Servicio militar activo

Bajo la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (SCRA, por sus siglas en inglés), los miembros del servicio pueden rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento residencial si están en servicio militar activo. A partir de la fecha de entrada en servicio, los miembros del servicio disfrutan de protección hasta 30-90 días después de la fecha de baja. En este contexto, el término «miembro del servicio» se aplica a los miembros de cualquier rama de las fuerzas armadas, la Guardia Nacional activada, el cuerpo comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) y el cuerpo comisionado del Servicio de Salud Pública. Sin embargo, existen requisitos específicos que cualquier inquilino en servicio activo debe cumplir antes de rescindir el contrato de arrendamiento, lo que incluye enviar un aviso por escrito a landlord con una copia de la orden de despliegue adjunta.

Instalaciones Inhabitables

La ley de Florida requiere que los propietarios cumplan con requisitos específicos de salud y seguridad cuando alquilan locales a inquilinos. Si un propietario no proporciona instalaciones habitables, un inquilino tiene la derecho legal a rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento residencial debido a un desalojo implícito. Los Estatutos de Florida §83.51 detallan todos los deberes del propietario con respecto a la provisión de locales habitables, incluidos los «códigos de construcción, vivienda y salud aplicables». Si ha sido desalojado de manera constructiva, llame a un abogado experto en arrendamiento de inmediato.

Acoso o Violación de la Privacidad

Ningún propietario tiene derecho a acosar o violar la privacidad de un inquilino por cualquier motivo. A menos que en situaciones específicas establecidas por la ley, un arrendador debe dar un aviso de 12 horas antes de ingresar a las instalaciones de alquiler (a menos que se acuerde lo contrario). Las violaciones repetidas de los derechos de privacidad o el comportamiento de acoso, como cambiar las cerraduras sin previo aviso, apagar los servicios públicos y quitar ventanas o puertas, se consideran desalojos constructivos.

Violación del Contrato de Arrendamiento

Si un propietario no cumple con los términos de un contrato de arrendamiento, el inquilino puede ser relevado de sus obligaciones. Aún así, cada contrato de arrendamiento residencial es diferente, lo que significa que determinar si se ha producido un incumplimiento de contrato requiere una evaluación de expertos. Busque la orientación de un abogado experto en Florida para que evalúen su caso y descubra si el propietario ha incurrido en una violación del contrato de arrendamiento.

Cláusula de Rescisión Anticipada

Actualmente, algunos contratos de arrendamiento residencial contienen cláusulas de rescisión anticipada, lo que permite que un inquilino rescinda un contrato de arrendamiento antes de tiempo mediante el pago de una multa. Si ese es su caso, asegúrese de leer el acuerdo en detalle para cumplir con los términos acordados para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo.

¿Cómo Cancelo un Contrato de Arrendamiento Residencial en Florida? – Trabaje con un Abogado Experto en Florida

Si bien los inquilinos pueden superar un contrato de arrendamiento de terminación anticipada, el mejor enfoque es buscar orientación profesional. No pierda tiempo: llame hoy a la Abogada Romy B. Jurado al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a Romy@juradolawfirm.com para programar una consulta.
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