En Florida, las parejas casadas tienen derecho a poseer una propiedad en régimen de tenencia en su totalidad. Esta forma de propiedad es exclusiva de los matrimonios, proporcionando protección no estatutaria contra los acreedores.
Por ello, en este artículo le explicaremos por qué la tenencia por totalidad es la respuesta a cómo mantener el título de propiedad en el matrimonio en Florida. Con la dirección de mi equipo y mi persona, la abogada Romy B. Jurado.
Cómo Mantener El Título De Propiedad en el Matrimonio en Florida con Tenencia Por Totalidad
Si bien no está previsto por una regla estatutaria específica en la ley de Florida, la tenencia en su totalidad es una herramienta legal valiosa para las parejas casadas para la protección de activos , la evasión de sucesiones y la sucesión de propiedad acelerada.
Bajo la tenencia por totalidad, ambos cónyuges poseen un interés indiviso en una propiedad. Si uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente automáticamente tiene el título legal de la propiedad completa.
En esta forma de propiedad, la pareja es vista como una sola entidad que posee una participación igual al 100% en la propiedad. Es diferente a otras formas de copropiedad en las que dos personas comparten un interés igual en una propiedad mientras poseen diferentes acciones (por ejemplo, 50% de participación en la propiedad).
Cómo Mantener El Título De Propiedad en el Matrimonio: Tenencia por la Totalidad vs. Protección de Activos
Según lo dispuesto por la ley de Florida, cualquier propiedad en régimen de tenencia por la totalidad tiene protección contra juicios de los acreedores de cualquiera de los cónyuges individuales. Por lo tanto, el crédito afecta solo a uno de los propietarios casados mientras protege al otro cónyuge y la propiedad misma contra los reclamos de los acreedores.
Tenga en cuenta que si ambos cónyuges tienen una deuda conjunta con el mismo acreedor, el acreedor conjunto puede obtener un fallo para incautar involuntariamente la propiedad de los deudores, incluso si la totalidad la tiene en régimen de tenencia.
Sin embargo, las sentencias separadas obtenidas por un acreedor por causas diferentes contra cada arrendatario no podrán ser consideradas sentencias conjuntas contra la pareja.
Cómo Mantener El Título De Propiedad en el Matrimonio en Florida y la Exclusividad de la Tenencia por Totalidad
La tenencia en su totalidad es parte del derecho consuetudinario de Florida, que requiere que una pareja casada resida dentro de la jurisdicción estatal para disfrutar de los beneficios de esta forma única de propiedad.
Cómo mantener el título de propiedad en el matrimonio por tenencia por totalidad en Florida
Una vez que las personas casadas se convierten en residentes de Florida, pueden tener activos de propiedad conjunta bajo tenencia por la totalidad. No es inusual encontrar residentes fuera del estado que se mudan a Florida para aprovechar la ventaja de la tenencia en su totalidad.
Tenga en cuenta que la ley estatal no se establece para determinar si los no residentes de Florida pueden poseer bienes inmuebles dentro de la jurisdicción estatal por tenencia por totalidad.
La opinión más común entre los abogados locales es que un tribunal estatal aún protegería la propiedad en manos de personas que no son residentes de Florida bajo tenencia en su totalidad. Por el contrario, es posible que los tribunales de otros estados no apliquen la misma lógica, lo que requiere una evaluación individual de cada caso.
Cómo Mantener El Título De Propiedad en el Matrimonio: Tenencia por la Totalidad vs. Homestead
La ley de Florida permite que las parejas casadas combinen los beneficios de la tenencia en su totalidad y la protección de la vivienda (homestead). El lenguaje utilizado para escriturar la propiedad debe designar expresamente a ambos cónyuges como propietarios de la propiedad, seguido de “marido y mujer”.
Si una propiedad familiar se titula usando este lenguaje específico, la propiedad familiar se mantiene bajo tenencia por la totalidad. En caso de que la pareja pierda la protección de los acreedores inmobiliarios, es posible utilizar la tenencia en su totalidad como “respaldo” para proteger la propiedad.
Descubra Cómo Mantener El Título De Propiedad en el Matrimonio en Florida con Tenencia Por Totalidad
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